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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare in Svizzera è un processo vincolante che verifica diritti, vincoli e rischi legati a un immobile prima di una compravendita o di altre operazioni. In Svizzera, l’accuratezza delle informazioni registrate nel registro fondiario (Grundbuch) è cruciale. Una verifica attenta riduce sorprese su proprietà, ipoteche, servitù e diritti di terzi.
In pratica, la due diligence combina controllo legale, economico e tecnico. Richiede la verifica della proprietà, della situazione ipotecaria, degli oneri reali e di eventuali pendenze urbanistiche. Un avvocato locale è in grado di coordinare l’esame documentale e di interpretare le norme cantonali applicabili a Zurigo.
«Das Zivilgesetzbuch regelt das Eigentum an Grundstücken und die dinglichen Rechte am Eigentum.»
«La normativa di pianificazione regionale determina cosa è consentito costruire e dove, influenzando l'uso del suolo e la valorizzazione degli immobili.»
«Ogni proprietà è registrata al registro fondiario; le annotazioni incidono sui diritti reali e sulle ipoteche.»
Fonti ufficiali per approfondire la cornice normativa includono il Codice civile svizzero (ZGB) e la legge federale sulla pianificazione del territorio (RPG). Per contenuti aggiornati, consultare i testi sul sito ufficiale dell’Amministrazione federale svizzera.
Quattro scenari tipici in cui serve assistenza legale sono:
In Zurigo e nel Cantone, la due diligence immobiliare è influenzata da leggi federali e norme cantonali. Ecco tre riferimenti chiave:
Per situazioni specifiche a Zurigo, è utile consultare anche la Legge cantonale sulla costruzione e zonizzazione e le norme del Registro fondiario del Cantone di Zurigo, che riflettono adattamenti locali e pratiche definibili dall’amministrazione cantonale.
Raccogli subito il contratto preliminare, planimetrie, visure catastali e documenti del registro fondiario. Contatta un avvocato specializzato in diritto immobiliare per coordinare la verifica e l’analisi dei rischi.
È un insieme di verifiche legali, economiche e tecniche su un immobile. Verifica proprietà, ipoteche, servitù, pendenze urbanistiche e conformità ambientale.
I costi variano; includono parcelle orarie, forfait o preventivi fissi. In genere, considerate tra il 0,5% e l’1,5% del valore dell’immobile, più tasse e spese amministrative.
In media 2-6 settimane, a seconda della complessità, della disponibilità dei documenti e della rapidità delle autorità cantonali.
Sì. Un avvocato di Zurigo conosce il registro fondiario e le normative cantonali. Aiuta a evitare errori di interpretazione e ritardi.
La due diligence è principalmente legale ed economica. L’ispezione tecnica valuta lo stato fisico dell’edificio (struttura, impianti, infiltrazioni).
È sconsigliato per questioni complesse come ipoteche, servitù o responsabilità ambientali. Un avvocato assicura completezza e protezione legale.
L’avvocato analizza contratti e rischi legali; il notaio verifica e certifica atti pubblici. Entrambi possono intervenire, ma ruoli diversi.
Atti di proprietà, planimetrie, visure ipotecarie, certificati urbanistici, contratti di locazione, pendenze legali e patti di servitù.
Sì, anche in operazioni rapide è fondamentale includere una verifica minima per evitare rischi di perdita finanziaria o contenziosi.
In tal caso, verifica piani di sviluppo, permessi e eventuali vincoli di pianificazione. L’avvocato coordina la verifica con le autorità.
Stabilisci un perimetro di verifica chiaro, chiedi preventivi dettagliati e considera pacchetti fissi per fasi specifiche della due diligence.
Lawzana ti aiuta a trovare i migliori avvocati e studi legali a Zurigo attraverso una lista curata e pre-selezionata di professionisti legali qualificati. La nostra piattaforma offre classifiche e profili dettagliati di avvocati e studi legali, permettendoti di confrontare in base alle aree di pratica, incluso Due Diligence immobiliare, esperienza e feedback dei clienti.
Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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