แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
เรียกดู คำถามทางกฎหมาย 119 ข้อ ของเรา ใน ประเทศไทย และอ่านคำตอบจากทนายความ หรือถามคำถามของคุณเองได้ฟรี.
ใช่ โดยทั่วไปแล้วขอแนะนำให้คุณมีทนายความอิสระเป็นของตนเองเมื่อซื้อห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ในประเทศไทย การที่ตัวแทนแนะนำทนายความนั้นไม่ใช่เรื่องผิดปกติแต่อย่างใด แต่ทนายความของคุณควรทำหน้าที่เพื่อประโยชน์ของคุณแต่เพียงผู้เดียวและปกป้องผลประโยชน์ของคุณในธุรกรรมดังกล่าว งานที่จำเป็นจะต้องทำนั้นจะขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังซื้อห้องชุดใหม่จากผู้พัฒนาโครงการหรือซื้อห้องชุดมือสองจากเจ้าของเดิมในระดับหนึ่ง สำหรับการซื้อห้องชุดมือสอง ทนายความของคุณควรดำเนินการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (Due Diligence) ของทรัพย์สินเสียก่อน โดยปกติขั้นตอนนี้จะรวมถึงการตรวจสอบโฉนดห้องชุด การยืนยันว่าผู้ขายคือเจ้าของที่จดทะเบียนและมีอำนาจในการขาย รวมถึงการตรวจสอบว่ามีจำนอง การอายัด การเช่า สิทธิเก็บกิน หรือภาระผูกพันอื่นใดที่จดทะเบียนไว้ซึ่งมีผลกระทบต่อห้องชุดดังกล่าวหรือไม่ หากคุณเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติ สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งคือการยืนยันว่าห้องชุดดังกล่าวสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติได้ เนื่องจากโดยทั่วไปกฎหมายไทยกำหนดให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ใช้สอยรวมของทุกห้องชุดในอาคารนั้น ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบความมีอยู่ของโควต้าชาวต่างชาติให้เป็นที่แน่ชัดก่อนที่คุณจะผูกพันตามสัญญาซื้อขายอย่างไร้เงื่อนไข นอกจากนี้ ทนายความของคุณควรตรวจสอบเอกสารข้อตกลงการจอง สัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาซื้อขายก่อนที่คุณจะลงลายมือชื่อ เอกสารเหล่านี้ควรระบุให้ชัดเจนเกี่ยวกับราคาซื้อขายและกำหนดเวลาการชำระเงิน วันที่โอนกรรมสิทธิ์ ความรับผิดชอบเกี่ยวกับภาษีและค่าใช้จ่ายในการโอน หนี้สินหรือภาระผูกพันที่มีอยู่ ทรัพย์สินอะไรบ้างที่รวมอยู่ในการขาย และจะเกิดอะไรขึ้นกับเงินมัดจำหากธุรกรรมไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ สำหรับห้องชุดมือสอง ควสอบถามข้อมูลจากนิติบุคคลอาคารชุดเกี่ยวกับค่าส่วนกลางที่ค้างชำระและหนี้สินอื่น ๆ รวมถึงตรวจสอบหนังสือรับรองการปลอดหนี้ที่จำเป็นต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์...
อ่านคำตอบฉบับเต็มชาวต่างชาติสามารถจัดตั้งมูลนิธิการกุศลในประเทศไทยได้ และสามารถดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการในคณะกรรมการมูลนิธิ รวมถึงดำรงตำแหน่งฝ่ายบริหารได้เช่นกัน มูลนิธิไม่ใช่บริษัทและไม่มีผู้ถือหุ้น แต่มูลนิธิประกอบด้วยทรัพย์สินที่ได้จัดสรรไว้เป็นการถาวรเพื่อวัตถุประสงค์ทางการกุศลหรือสาธารณประโยชน์ และบริหารงานโดยคณะกรรมการซึ่งมีจำนวนไม่น้อยกว่าสามคน เงินทุนประเดิมขั้นต่ำโดยทั่วไปคือ 500,000 บาทในรูปของเงินสด หากเงินทุนดังกล่าวรวมถึงทรัพย์สินประเภทอื่น โดยทั่วไปจะต้องมีเงินสดอย่างน้อย 250,000 บาท และมูลค่ารวมกันของเงินสดและทรัพย์สินอื่นต้องมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 500,000 บาท เงินทุนประเดิมขั้นต่ำในอัตราที่ต่ำกว่า คือ 200,000 บาท จะใช้บังคับแกู่ลนิธิที่จัดตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะบางประการ ได้แก่ การสวัสดิการสังคม การศึกษา ศาสนา กีฬา การบรรเทาสสาธารณภัย และกิจกรรมด้านการสาธารณสุขบางประเภท มูลนิธิที่เกี่ยวข้องกับการช่วยเหลือและดูแลสัตว์จรจัดอาจได้รับการยอมรับว่ามีวัตถุประสงค์เพื่อการสวัสดิการสังคมหรือสาธารณประโยชน์อื่น อย่างไรก็ตาม การที่มูลนิธิจะเข้าเกณฑ์จำนวนเงินทุนขั้นต่ำที่ต่ำกว่านี้ได้หรือไม่นั้น ย่อมขึ้นอยู่กับการร่างวัตถุประสงค์และการจัดประเภทของนายทะเบียน ดังนั้น จึงควรตรวจสอบยืนยันกับสำนักงานเขตกรุงเทพมหานครที่เกี่ยวข้องให้แน่ชัดก่อนที่จะอ้างอิงจำนวนเงิน 200,000 บาทดังกล่าว มูลนิธิต้องมีข้อบังคับเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งกำหนดชื่อ วัตถุประสงค์ สำนักงานที่จดทะเบียน ทรัพย์สินประเดิม...
อ่านคำตอบฉบับเต็มคุณมีแนวทางที่อาจใช้เป็นมูลฟ้องคดีความรับผิดต่อ premises liability (ความรับผิดของเจ้าของสถานที่) ต่อรีสอร์ทในเกาะสมุยในข้อหาประมาทเลิน่อล จากกรณีแสงสว่างไม่เพียงพอและความล้มเหลวในการจัดให้มีป้ายเตือนความปลอดภัยหรือสิ่งกีดขวางที่เหมาะสมตลอดแนวที่เป็นอันตรายอย่างยิ่ง ภายใต้กฎหมายไทย ผู้ประกอบธุรกิจมีหน้าที่ต้องใช้ความระมัดระวัง (duty of care) เพื่อให้มั่นใจว่าสถานที่ของตนมีความปลอดภัยตามสมควรสำหรับแขกและผู้มาเยือน การละเลยไม่เปิดไฟส่องสว่างหรือทำสัญลักษณ์เตือนบริเวณที่เป็นเหתด d-rop หรือความต่างระดับอันตรายขนาด 5 ถึง 10 ฟุต ถือเป็นการละเมิดหน้าที่ดังกล่าว สำหรับค่าใช้จ่ายทางการแพทย์และการรักษาพยาบาลในอนาคต ความสามารถในการเรียกร้องค่าเสียหายของคุณขึ้นอยู่กับการพิสูจน์ความสัมพันธ์เชิงเหตุและผลโดยตรง (direct causation) ระหว่างความประมาทเลินเล่อของรีสอร์ทกับอาการบาดเจ็บของคุณ รวมถึงการหักล้างข้อต่อสู้ที่อาจเกิดขึ้นในเรื่องความประมาทฝ่าย the co-ntributory negligence เกี่ยวกับการขับขี่รถจักรยานยนต์ของคุณ ภายใต้กฎหมายไทย คุณสามารถแสวงหาการชดเชยสำหรับค่ารักษาพยาบาลตามจริง ค่ารักษาพยาบาลในอนาคต การขาดรายได้ และค่าเสียหายสำหรับความเจ็บปวดและความทุกข์ทรมาน (pain and suffering) แม้ว่าศาลไทยมักจะกำหนดค่าเสียหายสำหรับความเสียหายที่ไม่ใช่ตัวเงิน (non-economic...
อ่านคำตอบฉบับเต็มเรียกดู บทความกฎหมาย 56 บทความ ของเรา ใน ประเทศไทย เขียนโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญ.
การจ้างทนายในสายไหมเริ่มจากการระบุประเด็นทางกฎหมายที่ต้องการคำปรึกษาและแผนงานที่ต้องการผลลัพธ์ชัดเจนก่อน
กระบวนการค้นหาทนายประกอบด้วยการตรวจสอบความเชี่ยวชาญ ความน่าเชื่อถือ และผลงานที่ผ่านมา เพื่อให้เหมาะกับเรื่องที่ต้องติดตามในเขตสายไหม
เมื่อเลือกทนายแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการขอคำปรึกษาและทำสัญญาจ้าง พร้อมระบุค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขการทำงานอย่างชัดเจน
ในสายไหม การติดต่อสื่อสารอย่างสม่ำเสมอและการติดตามความคืบหน้ากระบวนการทางศาลหรือข้อพิพาทเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการนี้
ข้อพิพาทสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในสายไหม สนใจเรื่องสัญญา เงื่อนไขเงินงวด และการตรวจสอบเอกสารโฉนด ทนายช่วยชี้แจงสิทธิ์-หน้าที่ และลดความเสี่ยงข้อพิพาท
ปัญหาความครอบครองสิทธิในที่ดิน เช่น การยืนยันครอบครองหรือการโอนสิทธิ ทนายช่วยตรวจสอบประวัติที่ดินและปรับปรุงเอกสารให้ถูกต้องตามกฎหมาย
ข้อพิพาทเช่าซื้อหรือเช่าพื้นที่ในสายไหม ทนายช่วยร่างสัญญาใหม่ เจรจาเงื่อนไข และดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมายหากเกิดข้อพิพาท
ข้อพิพาทกับหน่วยงานรัฐหรืองานด้านการออกใบอนุญาต เช่น ออกใบอนุญาตก่อสร้างและแต่งตั้งเขตที่ดิน ทนายช่วยอธิบายขั้นตอนและสิทธิทางกฎหมาย
ปัญหาภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (LBT) หรือภาษีท้องถิ่น ทนายช่วยตีความอัตราภาษี ตรวจสอบฐานภาษี และบริการยื่นคำร้อง/อุทธรณ์
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำกับการออกใบอนุญาตก่อสร้างและมาตรฐานความปลอดภัยอาคารที่สร้างในกรุงเทพมหานคร รวมถึงสายไหมด้วย
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2560 กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินและพื้นที่พัฒนาในกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีผลต่อการก่อสร้างและการใช้งานที่ดินในสายไหม
พระราชบัญญัติลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 กำหนดกรอบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีผลบังคับใช้ทั่วประเทศ รวมถึงกรุงเทพมหานครและเขตสายไหมด้วย
กำหนดขอบเขตคดีและงบประมาณ จากนั้นค้นหาทนายที่มีประสบการณ์ในพื้นที่สายไหม พร้อมตรวจสอบผลงานและรีวิวก่อนนัดพบ
ค่าธรรมเนียมมีทั้งแบบเหมารวม และแบบคิดเป็นชั่วโมง โดยทั่วไปอัตราเริ่มต้นอยู่ที่ 2,000-5,000 บาทต่อการนัดปรึกษาเบื้องต้น และ 4,000-12,000 บาทต่อชั่วโมงสำหรับทนายที่มีประสบการณ์สูง
ควรปรึกษาก่อนลงนามสัญญาและก่อนชำระเงินมัดจำ เพื่อให้ตรวจสอบชื่อผู้ถือครอง ขอบเขตทรัพย์สิน และเงื่อนไขทางการเงิน
ควรเริ่มจากการปรึกษาทนายเพื่อประเมินสถานการณ์ จากนั้นหากไม่สามารถเจรจาได้จะพิจารณาฟ้องศาลหรือใช้วิธีการระงับข้อพิพาททางเลือก
เพราะความรู้เรื่องเอกสารสัญญา การตรวจสอบโฉนด และการประเมินมูลค่าสิ่งปลูกสร้างเป็นจุดแข็งในการลดความเสี่ยงของข้อพิพาท
ได้ หลายทนายมีบริการปรึกษาออนไลน์ผ่านวิดีโอคอลหรือโทรศัพท์ แต่ควรตรวจสอบว่าบริษัทมีมาตรฐานความปลอดภัยข้อมูล
บัตรประจำตัวประชาชน โฉนด/สัญญา ใบออกใบอนุญาต อาคาร ร่างรายละเอียดข้อพิพาท และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับกรณี
ทนายความสามารถดำเนินคดี ฟ้องศาล และเป็นตัวแทนคู่กรณี ในขณะที่ที่ปรึกษากฎหมายให้คำแนะนำและออกแบบร่างสัญญาแต่ไม่ฟ้องคดี
เปรียบเทียบใบเสนอราคา และดูผลงานคดีที่เกี่ยวข้อง ตรวจสอบประสบการณ์ และถามเงื่อนไขการชำระเงินเพื่อให้ตรงกับงบประมาณ
เมื่อมีเอกสารหลักฐานชัดเจนและข้อตกลงไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ควรปรึกษาทนายเพื่อประเมินเวลาจำกัดคดีและวิธีการยื่นฟ้อง
บางกรณีเลือกเจรจาในศาลหรือผ่านกระบวนการไกล่เกลี่ย ทนายจะช่วยเตรียมข้อเสนอและเอกสารที่เกี่ยวข้อง
เพื่อประเมินแนวโน้มการจัดการข้อพิพาท และคาดการณ์ระยะเวลาคดี รวมถึงภาระค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น
Bangkok Metropolitan Administration (BMA) เว็บไซต์ทางการสำหรับข้อมูลการจัดการเมืองและใบอนุญาตในกรุงเทพมหานคร โดยรวมถึงสายไหม
กรมการปกครอง (DOPA) เว็บไซต์อย่างเป็นทางการสำหรับทะเบียนราษฎรและการบริการภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับเขตพื้นที่
สำนักงานศาลยุติธรรม เว็บไซต์ทางการที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับกระบวนการศาล และบริการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับคดีในกรุงเทพมหานคร
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน สายไหม ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน สายไหม, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด ติดต่อเรา และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
ปรับแต่งการค้นหาของคุณโดยเลือกสาขากฎหมาย
