İstanbul'daki En İyi Proje Finansmanı Avukatları

1. İstanbul, Türkiye Bölgesinde Proje Finansmanı Hukuku Hakkında

Proje finansmanı, temel varlıklar üzerinden yaratılan özel bir finansman yapısıdır ve borçlar çoğunlukla varlıkların başarısına bağlıdır. İstanbul özelinde bu yapı, enerji, ulaşım, kentsel dönüşüm ve altyapı projelerinde sıkça kullanılır. SPV (özel amacıyla kurulmuş şirket) aracılığıyla borçlanma yapılır ve kredi verenler, projenin gelir akışlarını teminat olarak görür.

İstanbul’daki uygulamalarda güvenlik paketi olarak ipotekler, teminat mektupları, finansal kiralama hakları ve CPI/MAC türü değişimlerden etkilenebilen sözleşmeler öne çıkar. Hukuk danışmanı veya vekil, sözleşme tasarımı, risk paylaşımı ve teminat yapılarının doğru kurulmasını sağlar. Ayrıca yargılama süreçlerinde İstanbul bölgesine özgü ihtiyati tedbirler ve icra uygulamaları devreye girebilir.

İstanbul bölgesinde proje finansmanı, yerel mevzuata ve yargı uygulamalarına dayanır. Şehir, Avrupa Yakası ile Anadolu Yakası arasındaki farklı idari yapılar nedeniyle sözleşme taraflarının yetkili mahkeme ve hükümler konusunda netlik kazanmasını gerektirir. Bu nedenle yerel tecrübe ve İstanbul odaklı hukuk ekibi önemli bir fark yaratır.

İstanbul’da proje finansmanı yasal danışmanı, süreçleri hızlandırabilir, riskleri netleştirebilir ve sözleşmelerin uygulanabilirliğini artırabilir. Bu rehber, İstanbul’a özgü süreçleri ve güncel eğilimleri özetler.

Kaynaklar: EPDK ve SPK mevzuatı ile İstanbul’a özel uygulama örnekleri için resmi web siteleri ziyaret edilebilir.

Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) - Enerji projelerinin mevzuatı ve lisans süreçleri.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) - Sermaye piyasası mevzuatı ve finansmanda kullanılan araçların denetimi.

Resmi Gazete - Kanunlar ile değişikliklerin yayımlandığı resmi kaynaktır.

2. Neden Bir Avukata İhtiyacınız Olabilir

• Marmaray gibi büyük altyapı projelerinde sözleşme tasarımı ve risk paylaşımı ihtiyaç doğar. Bu tür projelerde inşaat, işletme ve finansmanı içeren çok taraflı sözleşmeler bulunur. Hukukçu, taraflar arasındaki rol dağılımını ve yükümlülükleri netleştirir.
• Yap-sat veya koncesiyon modellerinde MAC ve değişen hukuk riskleri nedeniyle sözleşmelerde değişiklikler ve MAC (chang e of law) hükümlerinin netleştirilmesi gerekir. Türkiye hukukunda değişen mevzuata uyum kritik öneme sahiptir.
• İstanbul’daki kentsel dönüşüm projelerinde tapu, imar ve kamulaştırma uyumluluğu için kapsamlı due diligence şarttır. Hukukçu, kamusal izinler ve tapu kayıtlarındaki riskleri tespit eder.
• Uluslararası finansörler için currency hedging ve döviz riskinin yönetimi gereklidir. İstanbul bölgesinde çok sayıda yabancı yatırımcı olduğundan; dilen krediler, kur risklerini kapsayan sözleşmelere ihtiyaç doğar.
• İhale süreçlerinde mevzuata uyum ve tebliğlerle ilgili danışmanlık gerekir. Kamu ihale mevzuatına uygunluk, cezai yaptırımları önlemeyi sağlar.
• İcra ve iflas süreçlerinde borç yapılandırması ve teminatların korunması için güvenli bir süreç tasarımı gerekir. İstanbul’daki mahkeme uygulamaları ve ihtiyati tedbirler bu alanda sıkça karşılaşılır.

3. Yerel Mevzuata Genel Bakış

Borçlar Kanunu (Türk Borçlar Kanunu) No. 6098 - 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girdi. Sözleşme kurulumunu, borçlar ve teminat hukuku kurallarını belirler. Proje finansmanı sözleşmelerinde bu kanunun uygulanması temel referanstır.

Türk Ticaret Kanunu No. 6102 - 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girdi. Şirket kuruluşu, organizasyon ve yönetim kuralları açısından merkezi rol oynar. SPV’nin kurulumu ve taraflar arası ilişkiler bu kanuna dayanır.

Elektrik Piyasası Kanunu No. 6446 - 2013 yılında yürürlüğe girdi. Elektrik projelerinin lisanslama ve piyasa tarafları ile ilgili hükümleri içerir. İstanbul’daki enerji projelerinde sıklıkla başvurulan temel düzenlemedir.

Kamu İhale Kanunu No. 4734 - Kamu alımlarının temel çerçevesini verir ve İstanbul’daki koncesiyon, iş ortaklığı ve kamu-özel ortaklığı (PPP) süreçlerini etkiler. Ülke genelinde uygulanır ve sık sık revize edilir.

Güncel değişiklikler ve uygulama pratiği için aşağıdaki resmi kaynaklardan yararlanabilirsiniz:

• EPDK - Elektrik, doğal gaz ve enerji piyasası düzenlemeleri.
• SPK - Sermaye piyasası mevzuatı ve proje finansmanı araçları.
• Resmi Gazete - Yasal değişiklikler ve yürürlüğe giren mevzuatların yayımlandığı resmi kaynağınız.
• Mevzuat Bilgi Sistemi - Mevzuatın güncel versiyonlarına erişim.

4. Sıkça Sorulan Sorular

Proje finansmanı nedir?

Proje finansmanı, borç geri ödemesinin esas olarak projenin kendisinden gelen nakit akışlarına bağlı olduğu bir finansman yapısıdır. Anahatlarda SPV adı verilen özel amaçlı bir şirket kurulur ve yatırımcıların riskleri buna göre dağıtılır. Bu yapı, taraflar arasındaki sorumlulukları netleştirir ve borçlar varlıkları teminat gösterir.

Projeyi kim finanse eder?

Türkiye’de proje finansmanı büyük ölçüde bankalar, uluslararası finans kurumları ve mevzuata uygun konuyu destekleyen yatırım fonları tarafından sağlanır. İstanbul’da bankalar arası işbirlikleri ve yerel finans kurumları önemli bir rol oynar. Finansman paketinde genellikle kredi, garanti ve bazı durumda köprü kredileri bulunur.

Proje sözleşmeleri nasıl yapılandırılır?

Genelde inşaat sözleşmeleri, işletme-sahiplik (O&M) sözleşmeleri, satın alma ve tedarik anlaşmaları ile finansman sözleşmeleri bir araya getirilir. Değişken riskler MAC, fiyat endeksleri, kur riski ve politik riskleri kapsar. Sözleşmelerin İstanbul’da yürürlükteki mevzuata uygun olması gerekir.

Bir avukat olmadan başlamak güvenli midir?

Hayır. Proje finansmanı karmaşık risk paylaşımı ve çok taraflı sözleşme içerikleri içerir. Hukuki destek, sözleşme müzakere süreçlerini hızlandırır ve potansiyel uyuşmazlıkları azaltır. Özellikle İstanbul’daki yargı ve idari süreçler için uzmanlaşmış bir vekil faydalıdır.

İşlem maliyeti ne kadardır?

Toplam maliyetler projenin büyüklüğüne, borç yüzdesine ve teminat yapısına bağlı olarak değişir. Hukuki ücretler projeye özel olarak belirlenir ve sözleşmede net şekilde yer alır. Genelde hukuki danışmanlık, proje başından itibaren bütçenin önemli bir bölümünü oluşturur.

Ne kadar süre gerekir?

Geniş ölçekli projelerde hukuki taslaklar, due diligence ve sözleşme müzakereleri aylar alabilir. Finansman kapanışı, taraflar arasında kararlaştırılan takvime bağlıdır. İstanbul’da geçerli yasal süreçler de bu süreleri etkileyebilir.

İhtiyacım var mı?

Evet. Proje finansmanı, riskleri paylaşmak ve yasal uyumu sağlamak açısından uzman bir hukuki danışmana ihtiyaç duyar. Yerel mevzuata hâkim bir vekil, sözleşmeleri geçerlilik ve uygulanabilirlik açısından korur.

Fark nedir? Konvansiyonel kredilerden?

Projeye özel finansman, borcun geri ödemesinin projeden gelen nakit akışlarına bağlı olmasıyla ayrılır. Konvansiyonel kredilerde borç geri ödemesi genelde genel gelir ve varlıklar üzerinden yapılır. Proje finansmanı daha çok, varlıklara ve operasyonel performansa bağlı risk paylaşımlarını içerir.

MAC nedir? Değişen yasa riski nasıl ele alınır?

MAC (Material Adverse Change) değişiklikleri, mevzuatta veya projenin ekonomik koşullarında önemli bir bozulma olduğunda sözleşmeyi yeniden müzakere etme veya feshetme hakkını tanımlar. İstanbul’daki projelerde değişen mevzuata karşı net MAC hükümleri gerekir. Genelde taraflar, değişikliklerle başa çıkmak için esneklik sağlar.

İdari ve lisans süreçleri nasıl yürür?

İstanbul’da enerji ve altyapı projeleri için lisanslar, izinler ve denetimler kritik rol oynar. EPİDK veya EPDK gibi kurumların süreçleri, projelerin hızını etkiler. Hukuki danışman, gerekli başvuruları ve raporlamayı koordine eder.

İstanbul’da hangi mahkeme yetkilidir?

İstanbul’da sözleşme kaynaklı uyuşmazlıklar için genelde İstanbul Mahkemeleri ve Uyuşmazlık Çözüm Merkezleri yetkili olabilir. Ancak sözleşmede taraflar arası tarafsızlık ve yetkili mahkeme hükümleri net olarak belirlenir. Yerel yargı uygulamaları buna göre yönlendirilir.

Bir projede teminatlar nasıl yapılandırılır?

Geleneksel olarak teminat mektupları, ipotekler, rehinler ve çekirdek güvence mekanizmalarını içerir. İstanbul’da bu teminatlar, sözleşme taraflarının güvenilirliğini ve finansmanın geri ödenmesini sağlar. Teminat yapısı, proje risklerini dengeler.

Uluslararası yatırımcılar için hangi özel hususlar vardır?

Yurtdışından gelen yatırımcılar için döviz riskleri, transfer kısıtlamaları ve vergilendirme önemli hususlardır. İstanbul’daki projelerde uluslararası finansörler, ülke politikaları ve mevzuata uygunluk açısından özel yaptırımlar talep edebilir.

Arabuluculuk veya tahkim senaryoları nedir?

Çoğu proje finansmanı sözleşmesi, uyuşmazlık durumunda tahkim veya arabuluculuk yolunu öngörebilir. İstanbul bölgesindeki tahkim merkezi ve uygulanabilir hukuk belirlenir. Hızlı çözüm, projeyi kilit noktalarda korur.

Proje-finansmanı için hangi belgeler gereklidir?

Tipik olarak proje planı, finansman sözleşmeleri, inşaat sözleşmeleri, operasyon sözleşmeleri, teminatlar ve due diligence raporları gereklidir. Belgelerin tümü İstanbul’da uygulanabilir mevzuata uygun olmalıdır. Hukuki danışman, belgelerin eksiksiz ve uygulanabilir olmasını sağlar.

5. Ek Kaynaklar

Proje finansmanı konusunda güvenilir resmi kaynakları incelemek için şu adresler kullanışlıdır:

• Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) - Enerji piyasası mevzuatı ve lisans süreçleri.
• Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) - Sermaye piyasası düzenlemeleri ve proje finansmanı araçları.
• Resmi Gazete - Yasal değişikliklerin yayımlandığı resmi kaynaktır.

6. Sonraki Adımlar

1. Proje ihtiyaçlarınızı netleştirin ve İstanbul’daki uygun bir hukuk danışmanı veya vekille tanışın.
2. Projeye özel bir SPV kurulumu ve başlangıç dokümantasyonunu birlikte planlayın.
3. Mevzuat taraması yapın; Borçlar Kanunu, Ticaret Kanunu ve ilgili enerji/ihale mevzuatını inceleyin.
4. İhale süreçleri, lisanslar ve teminatlar için gerekli dokümantasyonu hazırlayın.
5. Çapraz-döviz ve risk yönetimi stratejisini belirleyin; kur riski, faiz riski için çözümler üretin.
6. Finansman paketini tasarlayın; kredi sözleşmeleri, teminatlar ve güvence mekanizmalarını netleştirin.
7. Sözleşme müzakere süreçlerini yasal danışman eşliğinde yönetin ve kapanış takvimini oluşturun.