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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El corretaje es la actividad de intermediar para facilitar un contrato entre dos o más partes, usualmente en operaciones de compra-venta o arrendamiento de bienes inmuebles. En Baní, como en el resto del país, estas operaciones quedan reguladas por las normas civiles y comerciales y deben ejecutarse con transparencia y buena fe. El asesor legal en corretaje vela por plazos, requisitos y cumplimiento de derechos de las partes, así como por la correcta redacción de contratos y honorarios.
En la práctica local, el asesor inmobiliario o letrado de corretaje debe garantizar que el titular registral de un bien esté identificado con certeza y que los términos de la comisión sean claros desde el inicio. También debe verificar que la negociación cumpla con las normas de publicidad, contrato y documentación exigidas por la ley. Contar con un abogado facilita resolver disputas y evitar pérdidas por errores de procedimiento.
La Constitución establece principios de libertad de empresa y propiedad privada, que impactan directamente las transacciones de corretaje. Las prácticas comerciales deben respetar la legalidad y la protección de derechos entre las partes. En Baní, estas normas se aplican a nivel local por la jurisdicción de los tribunales y el marco regulatorio nacional.
La Constitución garantiza la libertad de empresa y la propiedad privada dentro de un marco de legalidad y equidad.
Fuente: Constitución de la República Dominicana
El Código Civil regula las obligaciones contractuales, incluido el contrato de corretaje como figura de intermediación en actos jurídicos. En Baní, los contratos entre vendedor, comprador y corredor deben cumplir con los requisitos formales para ser ejecutables ante los tribunales.
Los contratos deben contener objeto, partes, precio, condiciones y plazo para evitar discrepancias futuras.
Fuente: Ministerio de Justicia - Código Civil
Esta Ley regula prácticas comerciales y publicidad para evitar engaños. Es relevante para las actividades de corretaje, ya que protege a compradores y vendedores frente a información falsa o engañosa en anuncios y contratos.
La ley protege a los consumidores frente a publicidad engañosa y establece obligaciones para proveedores y profesionales.
Fuente: Ministerio de Justicia - Ley de Protección al Consumidor
Notas prácticas para Baní: en las operaciones locales, es común ajustar comisiones y plazos por escrito y ante notario cuando corresponde. Mantener copias de documentos y un registro claro de comunicaciones ayuda a evitar controversias y facilita la resolución de disputas ante las autoridades locales.
Es la actividad de mediar entre comprador y vendedor para facilitar una operación de inmueble, con un contrato y honorarios acordados por escrito.
El corretaje exige claridad en honorarios, plazos y responsabilidades para evitar disputas.
Fuente: Ministerio de Justicia
La comisión se acuerda por escrito en el contrato de corretaje y suele calcularse como porcentaje del precio de venta o como tarifa fija.
Antes de iniciar gestiones o publicidad, para dejar constancia de responsabilidades, honorarios y plazo de exclusividad si aplica.
Los contratos pueden registrarse ante el notario o ante el registro de la propiedad, según el tipo de operación y las leyes aplicables.
Para revisar la titularidad, excluir gravámenes, garantizar cumplimiento de la Ley de Protección al Consumidor y definir responsabilidades de cada parte.
Generalmente no; la representación debe ser clara para evitar conflictos de interés. Un letrado puede evaluar la situación y proponer soluciones.
Sí. La publicidad debe ser veraz y conforme a la Ley de Protección al Consumidor y a las normas locales de veracidad y transparencia.
El corretaje es la intermediación, mientras el mandato de venta concede al agente la autoridad para vender en nombre del propietario, a veces con exclusividad.
Depende de la complejidad y de la experiencia del profesional; puede haber honorarios por hora o una cuota fija por el proyecto específico.
Recomendable. Un abogado verifica cláusulas de exclusividad, plazos, fianzas y responsabilidades de cada parte.
Puede presentar la queja ante el Ministerio de Justicia o ante el órgano regulador correspondiente y, si corresponde, ante los tribunales.
El corretaje está cubierto por normas generales del Código Civil, el Código de Comercio y la Ley de Protección al Consumidor aplicables a toda la República.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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