¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
En Massachusetts, el corretaje de bienes raíces está regulado para proteger al público. El Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons emite licencias, establece estándares de ética y supervisa la conducta profesional. Los agentes deben actuar con diligencia, honestidad y divulgación adecuada durante cada transacción en Boston.
La relación entre un cliente y su corredor crea deberes fiduciarios y derechos específicos. En Boston, las transacciones inmobiliarias involucran compradores, vendedores, prestamistas y asesores; todas las partes deben cumplir las normativas estatales y municipales aplicables. Además, existen obligaciones de divulgación sobre condiciones de la propiedad y cumplimiento de normas de vivienda y zonificación locales.
Consejo práctico: antes de firmar cualquier contrato de corretaje, pida claridad sobre el alcance de representación y las posibles divulgaciones requeridas por la ley estatal y las ordenanzas de Boston.
Conflictos de agencia y representación dual: si un corredor representa a ambas partes sin consentimiento escrito, pueden surgir reclamaciones por incumplimiento de deberes fiduciarios. Un asesor legal puede revisar acuerdos de representación y evitar futuros litigios en Back Bay o Dorchester.
Divulgación de defectos y riesgos de la propiedad: cuando se detectan defectos estructurales o problemas de lead paint en una vivienda de 1978 o anterior, la ley exige ciertas divulgaciones. Un letrado puede garantizar que las divulgaciones cumplen la normativa y protegen al comprador.
Incumplimiento de diligencia y documentación: si el vendedor o el agente no aportan documentos esenciales (inspección, informes de título, permisos), un abogado puede exigir su entrega y asesorar sobre responsabilidades y posibles compensaciones.
Disputas de comisiones y términos del contrato: cuando surgen desacuerdos sobre honorarios, alcance de servicios o pagos por servicios no prestados, un asesor legal puede negociar o litigar para asegurar una compensación adecuada.
Condiciones de cierre y cumplimiento de contingencias: fallos en cumplir con contingencias de financiación o inspección pueden desencadenar pérdidas; un abogado puede estructurar acuerdos alternativos o conducciones de cierre seguras.
Tendencias de cumplimiento en Boston: las prácticas actuales destacan la necesidad de transparencia en divulgaciones y el uso de firmas electrónicas para acelerar cierres; consulte con un letrado para adaptarse a estas prácticas.
En Boston, las transacciones de corretaje se rigen por leyes estatales y regulaciones locales que afectan licencias, deberes éticos y divulgaciones. Las normas buscan garantizar que los agentes actúen en interés del cliente y cumplan con las reglas de uso de suelo y vivienda de la ciudad.
Las leyes y reglamentos relevantes incluyen:
Notas y actualizaciones relevantes: la regulación de licencias se actualiza periódicamente para incluir prácticas modernas como divulgaciones ampliadas y consentimiento explícito para agencia dual. Consulte las páginas oficiales para las versiones vigentes y cualquier cambio reciente.
“The Board licenses and regulates real estate brokers and salespersons to protect the public.”
“Code Boston provides the official zoning and land-use regulations needed by real estate professionals.”
Fuentes oficiales consultadas: Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons - Mass.gov, Code Boston, HUD - Fair Housing
Un contrato de corretaje define la relación entre el cliente y el corredor y describe servicios, honorarios y derechos. El agente debe actuar con diligencia, confidencialidad y divulgación de información relevante. El contrato también especifica condiciones para la terminación y las posibles obligaciones post venta.
La representación dual requiere consentimiento escrito de ambas partes antes de aceptarla. Sin consentimiento, el agente puede estar incumpliendo deberes fiduciarios. Un abogado puede revisar el documento y proteger sus derechos durante la transacción.
La ley exige consentimiento por escrito para la representación dual. Sin ese consentimiento, la práctica podría ser considerada inapropiada o ilegal. Verifique que el contrato indique claramente quién representa a cada parte.
Las quejas sobre licencia profesional se presentan ante la Junta de Registro de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces de Massachusetts. El proceso puede incluir revisión de antecedentes y medidas disciplinarias si corresponde. Consulte la página oficial para instrucciones detalladas.
Verificar la licencia garantiza que el profesional está autorizado y en buen estado. También ayuda a confirmar historial de cumplimiento y posibles sanciones. Esto reduce el riesgo de fraude o prácticas engañosas.
Generalmente la comisión se acuerda en el contrato de corretaje. Si la venta no se concreta por culpa del vendedor, puede haber ajustes o disputas sobre el cobro. Un abogado puede asesorar sobre reclamaciones contractuales o de responsabilidad.
Una tasación independiente ayuda a fijar un precio realista y evita sobrevaloración. Es recomendable para compradores y vendedores, especialmente en mercados dinámicos de Boston. El abogado puede coordinar o revisar informes de tasación para asegurar su validez.
Sí, es posible demandar por negligencia si se prueba que el letrado no cumplió con el estándar de cuidado esperado. Se requieren documentos de la transacción, comunicaciones y peritajes que demuestren daño económico. Un abogado experimentado puede ayudar a reunir pruebas y asesorar sobre opciones legales.
Los cierres típicos pueden tardar entre 30 y 60 días desde la aceptación de la oferta, dependiendo de inspecciones y financiación. Factores como la disponibilidad de la oficina de títulos y la revisión de documentos pueden alargar el proceso. Un asesor legal puede crear un calendario de cierre realista.
Un corredor con licencia ha recibido formación adicional y puede gestionar transacciones más complejas, incluida la supervisión de otros agentes. Un agente puede trabajar bajo la supervisión de un corredor y desempeñar funciones de representación y negociación. En ambos casos, deben cumplir las normas de licencias estatales.
Los costos pueden incluir comisiones, honorarios de titularidad, costos de título, inspecciones y gastos de cierre. Estos pueden variar según la propiedad y el acuerdo con el agente. Pida un desglose detallado por adelantado para evitar sorpresas.
No siempre es obligatorio, pero es altamente recomendable especialmente en transacciones complejas. Un letrado puede revisar contratos, realizar due diligence y gestionar riesgos legales. En Boston, muchos compradores y vendedores prefieren contar con asesoría legal para evitar disputas.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Boston a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Corretaje, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en Boston, Estados Unidos — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
