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El corretaje en Braintree implica la intermediación en transacciones de compra-venta, alquiler y asesoría de bienes inmuebles residenciales y comerciales. En Massachusetts, los profesionales deben estar autorizados por la Junta de Registro de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces y cumplir normas éticas y de conducta. Las disputas y sanciones se gestionan ante la Junta, tribunales estatales y organismos de protección al consumidor cuando corresponde.
Escenario 1: un comprador en Braintree descubre defectos estructurales no divulgados en la propiedad, como filtraciones o moho, y busca reparación o reembolsos. Un asesor legal puede ayudar a evaluar responsabilidad y vías de reclamación.
Escenario 2: una disputa de comisión entre agencias, con un contrato de corretaje ambiguo, genera conflicto sobre pagos y responsabilidades. Un letrado puede interpretar el acuerdo y negociar un arreglo justo.
Escenario 3: el vendedor firma un contrato de exclusividad de corretaje sin comprender sus términos y consecuencias en el plazo de la venta. Un abogado puede revisar el contrato y proponer modificaciones razonables.
Escenario 4: existe posible "doble representación" sin consentimiento informado, lo que puede violar la ética profesional. Un asesor legal puede clarificar roles y mitigar riesgos.
Escenario 5: un corredor enfrenta suspensión o revocación de la licencia por violaciones éticas. Un letrado puede representar al corredor ante la Junta y proteger derechos de defensa.
Escenario 6: una parte sospecha prácticas desleales, como derivaciones de negocio sin divulgación de conflictos de interés. Un abogado puede asesorar sobre reclamaciones y remedios regulatorios.
En Massachusetts, la regulación del corretaje está centrada en la licencia y conducta de los agentes. La Ley de Licenciamiento de Bienes Raíces establece requisitos para obtener, renovar y ejercer como corredor o vendedor en el estado. Consulte la página oficial de la Junta para conocer las reglas vigentes y cambios recientes.
“The Fair Housing Act prohibits discrimination in real estate transactions.”
Fuente: HUD Fair Housing and Equal Opportunity
“The Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons licenses individuals to practice real estate in Massachusetts.”
Fuente: Massachusetts Board de Registro de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces
“Real estate licensees in Massachusetts must follow the ethics and Standards of Practice set by professional organizations.”
Fuente: National Association of Realtors (NAR) - pautas éticas y prácticas recomendadas
Una licencia autoriza a una persona a intervenir en transacciones de bienes raíces como corredor o vendedor. En MA, tanto quien reciba remuneración como quien realice actividad sustancial debe estar licenciado. Un asesor legal puede orientar en el proceso de solicitud y renovación.
Debe presentar un escrito ante la Junta de Registro de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces de MA, describiendo hechos y evidencias. Un abogado puede ayudar a estructurar la queja y acompañar el proceso administrativo.
Las tasas varían y pueden cambiar con el tiempo; el sitio oficial de la Junta ofrece las cifras actuales. Un asesor legal puede explicar costos asociados a cursos, licencias y renovaciones.
La doble representación implica representar a ambas partes en una transacción, con consentimiento informado por escrito. En MA, la divulgación y el consentimiento son requisitos clave para evitar conflicto de intereses.
Los honorarios deben indicarse por escrito en el contrato de corretaje, con detalle de monto o porcentaje y las condiciones de pago. Un letrado puede revisar el documento para asegurar claridad.
No. Realizar actividades de corretaje sin licencia conlleva sanciones civiles y penales. Un asesor legal puede revisar cualquier situación para determinar si existe vulneración.
Sí. Los vendedores y sus agentes deben divulgar defectos conocidos que afecten valor o uso de la propiedad cuando corresponde. Un abogado puede asesorar sobre los listados y formularios apropiados.
Se pueden usar procesos administrativos ante la Junta, negociación y mediación, o acciones judiciales. Un abogado puede orientar la estrategia adecuada según el caso.
Un corredor facilita transacciones y gestiona contratos regulados; un asesor legal ofrece interpretación jurídica y representación ante disputas. En MA, ambos roles deben respetar normas específicas.
Los plazos varían; los procesos pueden tardar meses. Un letrado puede ayudar a gestionar plazos, pruebas y recursos para acelerar o sostener el caso.
Sí. Un letrado puede revisar cláusulas, condiciones de contingencias y protección de intereses. La asesoría profesional facilita acuerdos más claros y justos.
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