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En Brownsville, el corretaje de bienes raíces está regulado principalmente por la ley estatal de Texas. Los corredores y agentes deben estar debidamente licenciados ante la Texas Real Estate Commission (TREC). La relación entre comprador, vendedor y el asesor legal se rige por reglas de agencia y de divulgación que buscan transparencia y protección de las partes.
El marco jurídico local implica que los asesores legales de Brownsville deben conocer no solo las normas estatales, sino también las prácticas de cierre y registro de propiedad propias de Cameron County. Esto incluye la gestión de contratos, deducciones de comisiones y cumplimiento de obligacioness fiduciarias en cada transacción. Contar con un letrado con experiencia en corretaje facilita evitar conflictos de interés y errores costosos.
Texas Real Estate License Act (TRELA) - Capítulo 1101 del Código de Ocupaciones. Regula la obtención de licencias, las responsabilidades de los licenciatarios y las sanciones ante infracciones. Es la base para las relaciones entre corredores, compradores y vendedores en Texas, incluido Brownsville.
Texas Administrative Code, Título 22, Parte 531 - Reglas de la Texas Real Estate Commission sobre las relaciones de agencia, deberes fiduciarios y publicidad. Estas normas se actualizan para reflejar prácticas actuales y protecciones al consumidor. Ver actualizaciones en el sitio oficial de la TREC.
Texas Property Code, Capítulo 5 - Sección 5.008 (Seller's Disclosure of Property Condition). Obliga al vendedor a proporcionar una divulgación de condiciones de la propiedad en transacciones residenciales, con ciertas exenciones. Aplicable en Brownsville y en todo Texas para transacciones de vivienda.
«The Fair Housing Act prohibits discrimination in housing based on race, color, national origin, religion, sex, familial status, or disability.»
«A license holder may represent the seller, buyer, or both in a real estate transaction.»
«The Realtor Code of Ethics requires REALTORS to treat all parties honestly.»
Los cambios recientes en Texas han enfatizado la divulgación de relaciones de agencia y la transparencia en publicidad de corretaje. Consulte las actualizaciones de TRELA y las reglas de la TREC para conocer las obligaciones vigentes en Brownsville y Cameron County.
TRELA es la ley estatal que regula licencias y conductas de corredores y agentes. Define qué licencias existen y qué sanciones pueden imponerse por incumplimientos. Conocer TRELA ayuda a entender derechos y límites de su representante.
La relación debe documentarse por escrito, típicamente en un contrato de representación. En Texas, el agente debe revelar si representa al vendedor, al comprador o a ambas partes con consentimiento de las partes involucradas.
Los honorarios varían según la complejidad del caso y la experiencia del letrado. En Brownsville, muchas consultas iniciales oscilan entre $150 y $350 por hora, con posibles honorarios fijos para revisión de contratos.
Las disputas pueden resolverse en 1 a 3 meses con mediación, o más si hay litigio. El tiempo depende de la cooperación de las partes y de la carga de trabajo del tribunal o la mediación.
Sí. Un contrato por escrito evita conflictos de interpretación y especifica el alcance de la representación, comisiones y obligaciones. Una representación por escrito facilita la prueba de derechos y deberes de cada parte.
Un corredor suele haber obtenido licencia superior y puede gestionar agencias o colaborar con varios agentes. Un agente de ventas representa a una de las partes; la relación debe estar definida por escrito.
Documente todo y solicite copias de documentos relevantes. Considere consultar a un abogado para evaluar posibles violaciones fiduciarias o de divulgación y para valorar una acción legal.
La queja formal se presenta ante la Texas Real Estate Commission (TREC) para investigación de licencias y prácticas de corretaje. También puede consultar asesoría legal para entender el proceso.
Debe revelarse antes de asumir representación o firmar contratos. La falta de divulgación puede generar responsabilidad legal y sanciones profesionales.
En la mayoría de transacciones residenciales, el vendedor debe proporcionar un aviso de divulgación de condiciones de la propiedad. Existen excepciones y requisitos específicos que deben revisarse con su abogado.
No. La representación dual debe ser consentida por escrito por ambas partes. Sin ese consentimiento, la práctica podría constituir incumplimiento ético y legal.
La publicidad debe identificar la agencia y el licenciatario responsable. Las normas prohíben afirmaciones engañosas y requieren divulgaciones claras para evitar confusiones entre compradores y vendedores.
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