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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
En Daly City, el corretaje o brokerage inmobiliario está regulado principalmente a nivel estatal de California. Los agentes y corredores deben estar debidamente licenciatados ante el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE) para poder intervenir en transacciones de compra, venta o arrendamiento de bienes inmuebles.
Las normas de corretaje cubren deberes fiduciarios, divulgaciones obligatorias, relación de agencia y prácticas de honorarios o comisiones. Las leyes también exigen transparencia en la información material sobre la propiedad y la capacidad de los clientes para entender los términos del contrato.
Para residentes de Daly City, estas regulaciones comparten una base común con el resto de California, pero pueden generar particularidades prácticas en el mercado local de la Bahía de San Francisco, como tiempos de cierre, contingencias y requisitos de divulgación específicos de vivienda residencial.
“The Department of Real Estate licenses and regulates real estate brokers and salespersons.”
Fuente: Departamento de Bienes Raíces de California (DRE).
“California law requires licensees to act in the best interests of their clients and to disclose material facts known to them.”
Fuente: Legislative Information ca.gov.
“A Transfer Disclosure Statement is typically required for most residential property transactions.”
Fuente: DRE - Divulgaciones y TDS.
Una relación de agencia establece a quién representa el agente o corredor y qué deberes tiene. Es crucial para decidir a quién acudir y qué derechos exigen. En Daly City, estas relaciones deben clarificarse por escrito antes de negociar.
Puede revisar el estado de la licencia en el sitio del DRE y buscar historial de sanciones. Verificar la vigencia evita contratar a un profesional no autorizado.
Las tarifas varían por caso y experiencia. Muchos abogados trabajan con tarifas por hora o por un porcentaje del valor de la transacción, con primeras consultas entre 0 y $350.
La divulgación de defectos es obligatoria para informar sobre defectos conocidos de la propiedad. En Daly City, estas reglas se aplican a la mayoría de transacciones residenciales y se documentan en formularios oficiales.
Las quejas se pueden presentar ante el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE). El proceso incluye una revisión de licencias y posibles sanciones.
El representante del comprador vela por los intereses del comprador, mientras el del vendedor defiende al vendedor. En ciertas situaciones, un mismo corredor puede actuar como dual, lo que exige divulgación completa.
Generalmente sí, para fijar derechos, comisiones y responsabilidades. Un contrato claro reduce malentendidos y protege a ambas partes durante las negociaciones.
La doble agencia ocurre cuando un solo corredor representa a ambas partes. Esto genera posibles conflictos de interés y puede exigir renegociación de honorarios o medidas de salvaguarda.
La DRE puede imponer sanciones a los corredores, lo que puede influir en litigios, honorarios y la ejecución de acuerdos. Es útil conocer su historial antes de contratar.
Un cierre típico toma 30-60 días, dependiendo de condiciones de financiación y contingencias. En el área de Daly City, los plazos pueden verse afectados por la demanda del mercado y la disponibilidad de títulos.
Puede haber responsabilidad por incumplimiento de divulgación y posibles reclamaciones de daños. Un abogado puede asesorar sobre remedios contractuales y compensaciones.
Solicite aclaraciones por escrito y considere una revisión de la relación de agencia. Si persisten los conflictos, puede ser necesario cambiar de asesor legal o de agente.
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