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Fort Lauderdale, ubicada en Broward County, está gobernada por leyes estatales de Florida y regulaciones locales que afectan la actividad de corretaje. El ejercicio del corretaje de bienes raíces requiere licencia y supervisión de la autoridad estatal correspondiente. Los agentes y corredores deben cumplir con deberes fiduciarios, transparencia en las transacciones y normas de publicidad para proteger a compradores y vendedores. En Fort Lauderdale, las prácticas deben adaptarse a las regulaciones estatales, a las reglas de laFlorida Real Estate Commission y a las normas de consumo aplicables en Broward County.
Disputa de comisión en una venta residencial de Fort Lauderdale Beach. Un abogado puede revisar contratos de corretaje, calcular comisiones y negociar acuerdos de pago entre agencias para evitar litigios prolongados.
Representación en una transacción con HOA o condominio donde surgieron incumplimientos de revelación de defectos. Un asesor legal puede exigir divulgaciones adecuadas y gestionar posibles reclamos de terceros.
Presunta actividad sin licencia o conductas engañosas. Un letrado puede evaluar cargos de la Florida Real Estate Commission y coordinar defensa o resolución administrativa.
Disputas por fideicomisos y cuentas de depósito (escrow) administradas por el corredor. Un abogado puede auditar registros, asegurar el cumplimiento y coordinar devoluciones o retenciones.
Terminación de relación contractual entre comprador y corredor. Un asesor legal puede revisar el contrato de corretaje, posibles causales de terminación y responsabilidades posventa.
Las bases del corretaje en Florida se sustentan principalmente en el Capítulo 475 de las Estatutos de Florida y en las regulaciones de la Florida Real Estate Commission. Estas normas establecen requisitos de licencia, deberes fiduciarios, obligaciones de divulgación y reglas de publicidad para los profesionales del corretaje. En Fort Lauderdale, estas leyes se aplican junto con las ordenanzas de Broward County y las políticas de protección al consumidor vigentes.
Las leyes y regulaciones más relevantes incluyen:
475.01 Licenses required; exemptions; general provisions.https://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&Search_String=475&Title=47&Chapter=475
“A real estate broker is a person who acts as an intermediary between buyers and sellers.”https://www.nar.realtor/about-real-estate
“Real estate license required to engage in real estate transactions in Florida.”https://www.floridarealtors.org
La licencia de corretaje es emitida por la Florida Real Estate Commission y la exige cualquier persona que actúe como corredor o asociado de ventas en transacciones de bienes raíces. Practicar sin licencia puede conllevar sanciones administrativas y civiles. En Fort Lauderdale, el proceso de obtención incluye formación, examen y registro ante el DBPR/FREC.
Puede verificar la licencia en el estado a través de los recursos oficiales de Florida para licencias profesionales. Busque la licencia vigente, historial disciplinario y el status de la persona. Esto evita contratar a alguien sin credenciales adecuadas.
Cuando exista desacuerdo sobre las condiciones contractuales, la base de la comisión o el reparto entre agencias, es prudente consultar a un letrado. Un abogado puede revisar el acuerdo de corretaje y las facturas para evitar conflictos posteriores.
Las reglas de publicidad están bajo la Florida Real Estate Commission dentro del Florida Administrative Code. Deben evitar afirmaciones engañosas y reflejar con claridad la relación profesional entre agencias y clientes. El incumplimiento puede acarrear sanciones disciplinarias.
Sí. Un letrado puede auditar las cuentas de escrow, verificar la titularidad de fondos y coordinar su liberación conforme a las instrucciones contractuales y las leyes aplicables. Esto es crucial para evitar pérdidas o retención indebida.
Los procesos disciplinarios pueden durar varios meses, dependiendo de la complejidad y de la carga de trabajo de la Comisión. Un asesor legal puede gestionar la presentación de defensas y recursos oportunos para impedir perjuicios indebidos.
Recomendado. Un letrado puede identificar cláusulas problemáticas, responsabilidades y posibles riesgos para los compradores o vendedores. Una revisión previa reduce sorpresas en el cierre.
Ser fiduciario implica actuar con lealtad, confidencialidad y cuidado razonable en nombre del cliente. El incumplimiento puede justificar una demanda por daños y perjuicios y sanciones profesionales.
Los costos varían según la complejidad del caso y la experiencia del letrado. Algunas consultas iniciales son fijas, mientras otras se facturan por hora o por retención. Es clave acordar honorarios por escrito.
Un abogado está autorizado para litigar, consultar sobre cumplimiento y representar en procedimientos administrativos o judiciales. Un asesor legal puede orientar y revisar documentos sin representación en juicio en algunos casos.
Sí. La FREC acepta quejas contra corredores y agencias. El proceso suele requerir evidencia documental, un relato claro de los hechos y la identificación de las partes involucradas para iniciar una investigación.
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