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En Hawaii, el corretaje inmobiliario está regulado por la Hawaii Real Estate Commission, dependiente de la Department of Commerce and Consumer Affairs (DCCA).
Las reglas cubren licencias, conductas profesionales, deberes fiduciarios y normas de confidencialidad, así como la gestión de cuentas de fideicomiso y divulgaciones obligatorias durante las transacciones.
La práctica típica involucra corredores y vendedores que trabajan bajo un corredor autorizado, con derechos y responsabilidades claras para cada parte en una compra, venta o arrendamiento.
Puede surgir una disputa de comisión entre el vendedor, el comprador y los agentes, con montos y responsabilidades no claros.
La necesidad de aclarar las obligaciones fiduciarias se vuelve crucial cuando un cliente siente que su mejor interés no fue priorizado.
Las discrepancias en las divulgaciones de defectos o condiciones de la propiedad pueden generar litigios costosos y largos.
La interpretación de contratos de corretaje, acuerdos de compra o arrendamiento especial puede requerir asesoría legal para evitar cláusulas desfavorables.
En transacciones con compradores o vendedores extranjeros o no residentes, pueden aparecer complicaciones fiscales y de cumplimiento.
Las disputas por cuentas de fideicomiso, retenciones o manejo de fondos requieren revisión profesional para evitar sanciones.
Leyes y reglamentos relevantes por nombre
Las leyes y reglas anteriores son aplicables desde su adopción y pueden haber sido modificadas en años recientes; se recomienda consultar las fuentes oficiales para fechas exactas y cambios específicos.
“Real estate licensees must be licensed and in good standing with the Hawaii Real Estate Commission.”Fuente: Hawaii Real Estate Commission, https://cca.hawaii.gov/re/
“The Commission regulates the practice of real estate in Hawaii and enforces standards of conduct.”Fuente: Hawaii Administrative Rules, https://cca.hawaii.gov/re/
Un contrato de corretaje establece la relación entre el vendedor, comprador y el corredor. Debe definir las obligaciones fiduciarias, la comisión y las condiciones de terminación.
La comisión se acuerda en el contrato de corretaje y suele pagarse al cierre, dividida entre el vendedor y el comprador según el acuerdo.
La divulgación debe hacerse antes de aceptar una oferta o durante la negociación, según la normativa vigente para transacciones residenciales.
Puede verificar el estatus de licencia en el sitio oficial de la Hawaii Real Estate Commission a través de la página de la DCCA.
Un abogado puede interpretar contratos complejos, revisar asesoramientos y gestionar posibles conflictos de interés entre las partes.
Generalmente no; la representación dual está regulada y debe hacerse con consentimiento escrito y reglas claras para evitar conflictos.
No es obligatorio, pero muchos compradores o vendedores prefieren asesoría legal para revisar documentos y proteger sus intereses.
En Hawaii, un proceso promedio desde oferta hasta cierre puede tardar de 30 a 60 días, dependiendo de contingencias y préstamos.
Un abogado puede ayudar a negociar, mediar y, si es necesario, litigar para recuperar o defender comisiones.
Presentar una queja ante la Hawaii Real Estate Commission permite la revisión y, si corresponde, sanciones o formación adicional.
Las tarifas varían por caso y experiencia; muchos ofrecen consultas iniciales y estimaciones por hora o por proyecto.
Sí; comparar contratos, costos y estrategias de resolución puede evitar sorpresas y proteger sus intereses.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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