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En Hingham, Massachusetts, el corretaje de bienes raíces está regulado principalmente a nivel estatal. Todo profesional inmobiliario debe estar licenciado por la Junta de Registro de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces de Massachusetts (BRRE), y cumplir las normas de publicidad, divulgación y representación vigentes. Las transacciones en Hingham se benefician de la seguridad jurídica que proporciona la supervisión estatal y de las guías de buenas prácticas de las agencias relacionadas.
La regulación busca proteger a compradores y vendedores frente a prácticas engañosas, conflictos de interés y errores de diligencia. Aunque Hingham no impone reglas locales específicas distintas a las estatales, la aplicación consistente de estas normas afecta directamente a residentes y comercios locales involucrados en ventas y alquileres. Por ello, contar con asesoría legal especializada en corretaje facilita la interpretación y cumplimiento de las normas en cada caso.
En Massachusetts, las transacciones de corretaje están reguladas principalmente por la legislación estatal y los reglamentos de la BRRE. A nivel federal, ciertas normas como RESPA protegen a los compradores frente a costos de cierre y prácticas de cierre abusivas. A continuación se mencionan tres marcos relevantes:
Cambios recientes y tendencias relevantes incluyen un énfasis creciente en la transparencia de agencias, divulgaciones claras y requisitos de diligencia para inspecciones. En Hingham, estas pautas se aplican a través de la ejecución de contratos y la interacción entre compradores, vendedores y agentes. Para mantenerse actualizado, conviene revisar las publicaciones oficiales de BRRE y organismos estatales.
“The Consumer Protection Act protects buyers from unfair or deceptive acts or practices in the conduct of any trade or commerce.”
Fuente: Massachusetts Attorney General, sobre el Massachusetts Consumer Protection Act (Chapter 93A). Fuente: mass.gov Ver más
“RESPA requires lenders to provide borrowers with disclosures about settlement costs.”
Fuente: Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) sobre RESPA. Fuente: consumerfinance.gov Ver más
“The Board licenses and regulates real estate licensees in the Commonwealth.”
Fuente: Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons (BRRE) de MA. Fuente: mass.gov Ver más
El corretaje es la representación legal de compradores o vendedores en transacciones inmobiliarias. Incluye asesoría sobre contratos, divulgaciones, negociación de precios y coordinación de cierres. Un asesor legal especializado puede evitar errores costosos.
Un agente puede representar al comprador, al vendedor o a ambas partes (conocido como doble agencia) según el acuerdo. Es clave obtener divulgación por escrito y entender las obligaciones de confidencialidad y lealtad. En caso de duda, consulte a un letrado de Corretaje.
Cuando un agente tiene un interés directo en la transacción o una relación que podría influir en la negociación, debe revelarlo por escrito antes de la firma de cualquier contrato. La transparencia protege a las partes y evita nulidades contractuales.
Las quejas contra licencias de corretaje se presentan ante la Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons; también puede acudir a la Autoridad de Protección al Consumidor de MA para asuntos de práctica engañosa. Las quejas deben incluir documentación y fechas relevantes.
La comisión es la remuneración por los servicios de intermediación y suele acordarse en el contrato de representación. En Massachusetts, la distribución se negocia entre comprador, vendedor y sus asesores, y puede incluir cargos de comisión compartida.
Sí, si se divulga adecuadamente y todas las partes aceptan la doble representación por escrito. La transparencia es crucial para evitar conflictos de interés y posibles impugnaciones legales.
La publicidad engañosa implica afirmaciones falsas o confusas sobre propiedades o precios. Está prohibida por el Chapter 93A y puede resultar en sanciones y demandas civiles. La claridad y verificación de datos son esenciales.
Los tiempos varían según el mercado y la propiedad, pero una venta residencial típica en MA puede tardar de 30 a 90 días desde la aceptación de la oferta, con posibles retrasos por inspecciones o financiación. Un abogado puede gestionar los plazos contractuales.
Un abogado puede revisar contratos, condiciones y contingencias, y gestionar la diligencia debida y el cierre. Aunque no siempre es obligatorio, contar con asesoría legal reduce riesgos y protege sus derechos.
El corretaje residencial se enfoca en viviendas y residencias, con regulaciones específicas para viviendas unifamiliares y condominios. El corretaje comercial implica transacciones de oficinas, tiendas o locales industriales y puede requerir due diligence adicional, análisis de títulos y dueños de propiedad.
Sí, la revisión de título es habitual para confirmar la titularidad y gravámenes. La ausencia de una revisión adecuada puede generar conflictos y pérdidas financieras en el cierre.
Sí, toda información relevante de HOA, reglas del condominio y restricciones debe divulgarse. Este dato evita disputas posteriores y protege a los compradores de obligaciones imprevistas.
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