¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
En Irvine, el corretaje de bienes raíces se rige principalmente por la ley de bienes raíces de California. Esta normativa regula licencias, deberes fiduciarios y prácticas de agentes y corredores. Irvine, ubicado en Orange County, se aplica a estas reglas estatales y a las ordenanzas locales que impactan las transacciones inmobiliarias.
“La Department of Real Estate de California licencie y regula a los corredores y vendedores para proteger a los consumidores.”
Fuente: dre.ca.gov
Ley de Bienes Raíces de California (Real Estate Law) - California Business and Professions Code: regula la licencia de corredores y las conductas profesionales, estableciendo obligaciones de diligencia, publicidad y deberes fiduciarios. Esta normativa se aplica a transacciones en Irvine al igual que en todo el estado.
Seller's Property Disclosure Statement (SPDS) - Civil Code: las transacciones residenciales exigen que el vendedor revele condiciones materiales conocidas y posibles defectos, así como riesgos naturales para el comprador. Estas divulgaciones buscan reducir litigios postcompra en Irvine y en todo California.
Mello-Roos Community Facilities Act of 1982 - Government Code: autoriza a distritos locales a financiar infraestructuras mediante impuestos especiales para comunidades nuevas o desarrollos en Irvine; estas cargas pueden influir en el costo total de la propiedad.
“Disclosures obligatorios incluyen antecedentes del estado de la propiedad y peligros naturales al comprador.”
Fuente: Leginfo California (leginfo.legislature.ca.gov) y Gov Code (gov.ca.gov)
Un corredor de bienes raíces es un profesional autorizado para gestionar transacciones y asesorar a compradores y vendedores. En Irvine, debe cumplir con la Ley de Bienes Raíces y las normas de la DRE. Su función incluye presentar ofertas, facilitar negociaciones y asegurar divulgaciones adecuadas.
La agencia única implica lealtad a un cliente; la doble agencia puede presentar conflictos. En Irvine, el contrato de listing especifica la relación de representación y debe obtenerse consentimiento por escrito. Un abogado puede revisar para evitar conflictos indebidamente favorables.
Un Listing Agreement es un contrato que define la representación y los términos de venta. Debe incluir la relación entre el vendedor y el corredor, la comisión, el periodo de vigencia y las obligaciones de divulgación. Un letrado puede asesorar para negociar condiciones claras.
Los honorarios varían por caso, típicamente entre tarifas por hora y honorarios fijos. Algunos abogados requieren un retén y otros trabajan por porcentaje de la transacción. Es crucial acordar costos y alcance por escrito antes de empezar.
Busque asesoría ante cualquier fallo en los plazos, contingencias o condiciones esenciales del PCA. Un letrado puede evaluar daños, exigir cumplimiento o negociar rescisión segura. La intervención temprana evita pérdidas mayores.
Las quejas formales se pueden presentar ante la California Department of Real Estate (DRE) y ante el State Bar si procede. También es posible consultar con asociaciones de abogados locales para orientación inicial. Las quejas deben fundamentarse en comportamiento profesional u omisión grave.
Sí, pero deben revelarse las normas de HOA, cuotas y condiciones especiales. Las divulgaciones deben reflejar obligaciones financieras y restricciones relevantes para compradores. Un abogado puede revisar los documentos de HOA para proteger al comprador.
La divulgación de zonas de riesgos naturales es obligatoria para informar al comprador. El incumplimiento puede dar lugar a reclamaciones por daños y rescisión del contrato. Un letrado puede asesorar sobre qué revelar y cómo documentarlo.
Un corredor tiene licencia para operar su propia agencia y supervisar a vendedores; un agente depende de un corredor. En Irvine, ambas partes deben cumplir la Ley de Bienes Raíces y las normas de ética profesionales. El alcance de responsabilidades varía según el contrato.
Es obligatorio revisar las divulgaciones del vendedor antes de cerrar. Debe incluir defectos conocidos, problemas actuales, reparaciones y cualquier litigio relevante. Un abogado puede ayudar a interpretar estas divulgaciones y su impacto.
La duración varía según la complejidad y la carga de casos locales. En Irvine, disputas simples pueden resolverse en meses, mientras que litigios complejos pueden tardar más de un año. Un asesor legal ayuda a planificar estrategias y tiempos realistas.
Sí, es recomendable. Un letrado puede revisar el contrato de compra, garantías y fechas de entrega. También puede verificar cláusulas de pago, contingencias y resolución de conflictos.
“La ética profesional en bienes raíces guía la loyaltad, confidencialidad y divulgación adecuada entre agente y cliente.”
Fuentes: dre.ca.gov, leginfo.legislature.ca.gov, nar.realtor
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Irvine a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Corretaje, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en Irvine, Estados Unidos — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
