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El derecho de Corretaje en New Jersey regula la intermediación de bienes raíces mediante licencias, normas de conducta y procesos disciplinarios. La actividad está bajo la supervisión de la Real Estate Commission, integrada dentro del Departamento de Banking and Insurance (DOBI). Este marco establece las funciones de broker, agente de ventas y las obligaciones de divulgación, confidencialidad y lealtad hacia los clientes.
En Nueva Jersey, los agentes deben informar de forma clara la relación de agencia y sus deberes fiduciarios. También rigen las reglas de publicidad, manejo de fondos en fideicomiso y las condiciones para la terminación de acuerdos de corretaje. La regulación fomenta transacciones transparentes y la resolución de disputas a través de procedimientos administrativos y judiciales cuando corresponde.
Ley 1: Real Estate Licensing and Registration Act. N.J.S.A. 45:15-1 et seq. regula la obtención y cognición de licencias para brokers y agentes, así como las prácticas disciplinarias. Esta norma establece el marco para la certificación, supervisión y sanciones ante incumplimientos.
Ley 2: New Jersey Consumer Fraud Act. N.J.S.A. 56:8-1 et seq. prohíbe prácticas engañosas y conductas desleales en transacciones de bienes raíces. Protege a compradores y vendedores frente a publicidad falsa, omisiones relevantes y otros ruidos comerciales.
Ley 3: New Jersey Law Against Discrimination. N.J.S.A. 10:5-1 et seq. prohíbe la discriminación en la vivienda y transacciones inmobiliarias, incluyendo prácticas de publicidad y trato desigual entre clientes y miembros de la industria.
“La Real Estate Commission emite licencias, regula la actividad de corretaje y puede investigar y sancionar incumplimientos.”
Fuente: https://www.nj.gov/dobi/division_rec/
“El New Jersey Consumer Fraud Act prohíbe prácticas engañosas en operaciones de bienes raíces y exige divulgación adecuada.”
Fuente: https://www.nj.gov/oag/ca/
“Los agentes y brokers tienen deberes fiduciarios hacia sus clientes, incluyendo lealtad, confidencialidad y divulgación completa.”
Fuente: https://www.nj.gov/dobi/division_rec/
La agencia define a quién representa un broker o agente, ya sea comprador, vendedor o ambas partes con agencia designada. En NJ, los agentes deben revelar la relación de agencia y sus deberes fiduciarios al cliente, por escrito cuando corresponde.
Un listado debe identificar el tipo de relación, comisiones, duración, obligaciones de las partes y condiciones de terminación. Un abogado puede revisar para evitar cláusulas ambiguas o desventajosas.
Puede presentar una queja ante la Division of Consumer Affairs o ante la Real Estate Commission. Es importante conservar anuncios, contratos y pruebas de la conducta cuestionada.
La revisión puede tardar semanas o meses, dependiendo de la complejidad y de la carga de trabajo de la comisión. Consulte con su abogado para estimaciones más precisas.
La divulgación de defectos obliga a informar problemas estructurales, de sistemas o de seguridad relevantes. La omisión puede dar lugar a reclamaciones por parte del comprador.
Sí. Un abogado garantiza que las cláusulas sean claras, que la comisión sea razonable y que exista protección ante disputas futuras.
Las tarifas varían según la complejidad, entre $150 y $400 por hora en promedio, y pueden incluir honorarios de consulta inicial. Pregunte por estimaciones por adelantado.
Un broker puede operar una firma y supervisar a agentes, mientras un agente de ventas suele trabajar bajo un broker. Ambos deben cumplir con licencias y formación establecidas por la NJREC.
Los fondos deben manejarse en cuentas de fideicomiso autorizadas y registradas. El incumplimiento puede generar responsabilidades legales y sanciones administrativas.
La licencia caducada impide legalmente ejercer. Debe renovarse y cumplir requisitos de educación continua para evitar sanciones o pérdida de licencia.
La agencia única representa a un solo cliente en la transacción. En la agencia designada, dos agentes de la misma o distintas agencias pueden representar a comprador y vendedor por separado.
Sí. Un letrado puede mediar, revisar acuerdos de comisión y garantizar que los términos cumplan la normativa aplicable y las prácticas justas.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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