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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
En North Miami Beach, el corretaje de bienes raíces se rige principalmente por las leyes de Florida que regulan la profesión. Un licenciado como corredor o agente debe estar autorizado por la Florida Real Estate Commission (FREC), adscrita al Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR).
La relación entre corredor y cliente se define por obligaciones fiduciarias, divulgaciones y conductas permitidas o prohibidas durante la transacción. Florida reconoce tres posibles relaciones de corretaje: agente único, corredor de transacciones y sin relación de corretaje, cada una con responsabilidades específicas ante el cliente.
Las transacciones deben cumplir normas de publicidad, manejo de depósitos y resolución de disputas. Además, las leyes federales, como RESPA, protegen a los compradores y vendedores frente a prácticas desleales en el cierre de la operación.
“RESPA prohíbe el pago de comisiones por referencias indebidas, la división de honorarios y tasas no ganadas.”
Fuentes oficiales relevantes: para entender el marco general y las obligaciones de publicidad y registros, consulte organismos y normas federales y estatales aplicables.
Consejo práctico para residentes de North Miami Beach: si enfrenta una disputa de corretaje, solicite una consulta inicial para evaluar si corresponde acudir a mediación, arbitraje o litigio. Un abogado puede revisar contratos, anexos y ann externs de la transacción.
Notas útiles: las actualizaciones y cambios se publican en las fuentes oficiales de Florida y en recursos federales. Consulte regularmente para conocer fechas de vigencia y enmiendas específicas que afecten a North Miami Beach.
“Advertising must be truthful and not misleading, and licensees must clearly disclose their relationship with clients.”
Fuentes oficiales relevantes: consulten sitios gubernamentales y organismos oficiales para obtener las condiciones vigentes y las interpretaciones en North Miami Beach.
Una relación de corretaje define quién es el cliente y qué obligaciones tiene el letrado de corretaje frente a ese cliente. En Florida, los licenciatarios deben revelar por escrito si actúan como agente único, como transacción broker o sin relación de corretaje, antes de iniciar la representación.
Puede verificar la licencia en el portal oficial de la Comisión de Bienes Raíces de Florida y solicitar el número de licencia y estado de sanciones. También es prudente revisar las credenciales y consultar referencias de clientes anteriores.
Considera contratar asesoría legal si hay disputas de comisión, problemas de divulgación, o cláusulas contractuales ambiguas. Un abogado puede interpretar contratos y proteger tus derechos ante posibles litigios.
Las quejas relacionadas con licencias y conducta profesional se presentan ante la Florida Real Estate Commission. El abogado puede guiarte en el proceso y en la recopilación de pruebas para la reclamación.
Revisa las obligaciones, responsabilidades, honorarios y tipos de relación de corretaje. Una revisión detallada evita sorpresas sobre comisiones y relaciones contractuales futuras.
Sí, la doble agencia puede ocurrir, pero reduce las obligaciones fiduciarias frente a cada cliente. Es crucial entender qué información debe divulgarse y qué límites existen para proteger a ambas partes.
Sí. Pida un desglose por escrito en el contrato de corretaje y confirme los costos estimados antes del cierre. Esto facilita la negociación y evita cargos inesperados.
Sí, los acuerdos deben ser claros y cumplir con la normativa de confidencialidad y de relaciones de corretaje. Esto ayuda a evitar conflictos de interés y a preservar la claridad contractual.
Un corredor con licencia puede firmar contratos y gestionar transacciones complejas. Un agente sin licencia no puede ejercer legalmente como representante en una transacción de bienes raíces.
Depende de la complejidad y la carga procesal, pero las disputas pueden resolverse en mediación en semanas o avanzar a arbitraje o litigio en varios meses. Un abogado puede estimar un calendario específico según el caso.
La comisión es negociable entre las partes y el broker. En Florida, no hay una tasa fija por ley; se acuerda en el contrato y puede incluir honorarios por servicios específicos.
Los anuncios engañosos pueden violar normas federales y estatales. Puede presentar una queja ante autoridades de protección al consumidor y ante la comisión de corretaje para investigación y remedio.
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Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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