¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El corretaje inmobiliario en Planeta Rica se aplica a la intermediación en ventas, compras y arrendamientos de bienes inmuebles. El corredor facilita la negociación, verifica documentos y coordina la firma de escrituras y contratos. Debe actuar con diligencia, transparencia y en defensa de los intereses de sus clientes, conforme a la normativa vigente.
En Planeta Rica, las transacciones deben respetar el marco legal nacional y las reglas municipales de planificación y registro. Los asesores legales en corretaje ayudan a interpretar cláusulas contractuales, identificar gravámenes y asegurar que el proceso cumpla con el registro en Notaría y Registro, informando sobre requisitos ante las entidades de control.
La legislación clave para el corretaje inmobiliario combina normas nacionales y reglas municipales. A continuación se señalan normas relevantes por nombre, con énfasis en su aplicación práctica en Planeta Rica.
Protege a los consumidores en transacciones de bienes inmuebles y exige información veraz y suficiente. Prohíbe publicidad engañosa y establece responsabilidad por incumplimiento.
Regula actos mercantiles y contratos de corretaje cuando intervienen comerciantes o empresas. Define obligaciones del intermediario y reglas sobre comisiones y exclusividad.
Rige contratos de arrendamiento y sus condiciones. Regula derechos del arrendador y del arrendatario, así como la intervención de intermediarios en estas operaciones.
Define usos del suelo, densidad y licencias para proyectos inmobiliarios en Planeta Rica. Afecta la viabilidad de operaciones, desarrollos y licencias asociadas al corretaje.
“La intermediación inmobiliaria debe respetar la protección al consumidor y exigir información clara y veraz sobre condiciones y costos.”https://www.sic.gov.co
“El proceso de escritura y su inscripción en el registro son elementos esenciales para la validez de la transmisión de dominio.”https://www.notariado.gov.co
“El POT municipal regula usos del suelo y permisos, afectando directamente proyectos inmobiliarios y transacciones de corretaje.”https://www.gob.co
El corretaje inmobiliario es la intermediación en la compra, venta o arrendamiento de inmuebles. El asesor legal revisa contratos, verifica documentos y garantiza cumplimiento normativo. Protege a ambas partes frente a cláusulas abusivas y riesgos de titularidad.
La comisión se pacta por escrito y suele fijarse como porcentaje del precio de venta o como tarifa fija. El contrato debe detallar cuándo se genera la obligación y qué pasa si la venta se cancela. Un abogado recomienda incluir fechas, condiciones de pago y exclusividad.
Debe involucrarse al firmar el contrato de corretaje, al revisar la oferta de compra y antes de la escritura. La revisión legal evita cláusulas abusivas y garantiza que la información del registro esté completa. También es útil para resolver disputas de comisiones.
Los contratos de corretaje y las escrituras deben registrarse ante la Notaría correspondiente y en el Registro de Instrumentos Públicos. El certificado de tradición y libertad de la propiedad es clave para confirmar titularidad. Un abogado coordina estas gestiones y plazos.
El certificado demuestra la titularidad y gravámenes asociados. Evita que compradores adquieran bienes con cargas ocultas. Es un documento fundamental para realizar la escritura y la inscripción en registro público.
Sí puede haber obligación de comisión si el contrato así lo establece y la venta se produce por su intermediación. Si la venta no se concreta, la responsabilidad depende del contrato y de si hubo incumplimiento del corredor. Un abogado puede evaluar responsabilidad y posibles compensaciones.
Sí. Un presupuesto por escrito evita sorpresas y define alcance, honorarios y posibles gastos. Debe incluir honorarios por consulta, revisión de documentos y representación legal en notaría. Compare al menos 2-3 propuestas de diferentes abogados o firmas.
La exclusividad es legal si está explícita, es razonable y se acuerda por escrito. Este tipo de cláusulas define quién debe pagar la comisión y durante cuánto tiempo. Un asesor legal verifica que la cláusula sea clara y equitativa.
Con exclusividad, solo un corredor tiene el derecho a la comisión. Sin exclusividad, varios corredores pueden promover la misma propiedad y dividir honorarios. En ambos casos, la claridad contractual evita disputas posteriores.
La vía suele ser la negociación directa, seguida de mediación o arbitraje si el contrato lo prevé. Si persiste el conflicto, la vía judicial puede ser necesaria. Un abogado guía la estrategia y gestiona pruebas y plazos.
El corredor debe revelar gravámenes, hipotecas y limitaciones de dominio conocidas. El comprador debe solicitar y revisar el Certificado de Tradición y Libertad. Un abogado verifica antecedentes registrales y advierte sobre riesgos.
La secuencia habitual es: oferta, firma de contrato de corretaje, revisión documental, diligencias de escrituración, escritura ante notaría y registro. El proceso completo suele durar entre 4 y 12 semanas, dependiendo de la disponibilidad de las partes y del registro. Un asesor puede optimizar plazos mediante un plan de acción.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Planeta Rica a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Corretaje, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en Planeta Rica, Colombia — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
