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En San Francisco, el derecho de Corretaje abarca la regulación de las actividades de corretaje inmobiliario y la relación entre agentes, compradores y vendedores. El marco legal exige licencia para realizar operaciones de corretaje a cambio de una remuneración y establece deberes fiduciarios, divulgaciones y normas de publicidad. Las autoridades estatales, principalmente el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE), supervisan licencias, normas éticas y sanciones por incumplimientos.
Las prácticas habituales incluyen la gestión de listados, negociación de contratos de compra-venta y la coordinación de procesos de escrow, inspecciones y divulgaciones. En San Francisco, las particularidades del mercado local -propiedades antiguas, zonas de riesgo y normas de vivienda- pueden afectar la asesoría legal necesaria durante una transacción.
“The California Department of Real Estate licenses and regulates real estate brokers and salespersons.”
Fuente: Departamento de Bienes Raíces de California (DRE).
Consultar a un abogado o asesor legal especializado en corretaje puede prevenir y resolver disputas complejas. A continuación, ejemplos concretos en San Francisco.
A continuación se presentan normas clave que rigen el corretaje en California y San Francisco, con énfasis en su aplicación local.
Estas leyes han sido objeto de cambios y actualizaciones a lo largo de los años. Para la versión vigente del texto, es recomendable consultar las fuentes oficiales indicadas a continuación.
“Natural Hazard Disclosure is mandatory for certain properties in California.”
Fuente: California Legislative Information.
“The Transfer Disclosure Statement (TDS) is a statutory disclosure obligation for residential properties.”
Fuente: California Legislative Information.
La TDS es una declaración de divulgación de condiciones y defectos conocidos de la propiedad. Se aplica en ventas residenciales en California y debe ser proporcionada por el vendedor antes de cerrar la transacción. Un abogado puede verificar que se complete correctamente y que no se omita información clave.
La publicidad debe ser veraz y no engañosa; debe incluir datos de la licencia del corredor y evitar afirmaciones que induzcan a error. Si hay representaciones falsas, un asesor legal puede revisar el material publicitario y gestionar posibles reclamaciones ante la DRE.
Los tiempos varían según el caso y la complejidad del contrato. En disputas básicas, la mediación puede resolverse en semanas; asuntos más complejos pueden prolongarse varios meses. Un abogado puede asesorar sobre opciones de resolución y plazos.
Sí, pero debe haber consentimiento escrito de ambas partes y divulgaciones claras de conflictos de interés. Sin consentimiento, la práctica puede generar responsabilidad legal y sanciones disciplinarias. Un asesor legal puede ayudar a estructurar estos acuerdos.
Los costos varían por caso y honorarios, que pueden ser por hora o una tarifa fija. Es común recibir un presupuesto inicial para revisión de contratos y consultas. Pregunte por estimaciones de tiempo y posibles gastos de diligencia.
Es recomendable cuando hay cláusulas de terminación, comisiones, duraciones o condiciones de contingencia poco claras. Un letrado puede explicar derechos, deberes y posibles estrategias de negociación.
Puede haber responsabilidad civil, sanciones regulatorias e incluso reclamaciones ante la DRE. Un abogado puede evaluar daños, calcular indemnización y planificar una reclamación o defensa.
Las quejas se presentan ante el DRE para posibles sanciones administrativas. Un asesor legal puede ayudar a preparar la documentación, identificar pruebas y gestionar la respuesta del broker sancionado.
Un abogado de bienes raíces tiene formación jurídica específica en transacciones, contratos y regulación inmobiliaria. Un asesor legal general puede no dominar las particularidades de las licencias y comisiones de corretaje.
Las sanciones pueden incluir multas administrativas, suspensión o revocación de la licencia y responsabilidad civil. Los casos pueden requerir mediación, daños y costos legales para las partes afectadas.
Puede consultar en línea el estado de la licencia en el sitio de la DRE y confirmar la vigencia y cualquier sanción. Es recomendable verificar número de licencia y estatus antes de firmar acuerdos.
Puede haber responsabilidad del vendedor y del agente si hubo incumplimiento de divulgaciones. Un abogado puede asesorar sobre reclamaciones de reparación, reparación de daños o rescisión del contrato.
Fuentes oficiales para consulta:
“The California Department of Real Estate licenses and regulates real estate brokers and salespersons.”
Fuente: DRE.
“Natural Hazard Disclosure is mandatory for certain properties in California.”
Fuente: Legislative Information - Leyes de California.
“The Transfer Disclosure Statement (TDS) is a statutory disclosure obligation for residential properties.”
Fuente: Legislative Information - Leyes de California.
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