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El derecho de Corretaje en Texas regula la actividad de los profesionales inmobiliarios, incluyendo brokers y agentes, que facilitan la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles. Este marco se apoya en la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Texas (TRELA) y en las reglas de la Texas Real Estate Commission (TREC). Define los tipos de representación, las obligaciones fiduciarias y los requisitos de divulgación para proteger a compradores, vendedores y al público en general.
Los licenciatarios deben actuar con diligencia, evitar conflictos de interés y revelar información material que pueda afectar una transacción. Además, las normas establecen cómo se deben manejar las relaciones de agencia, la intermediación y la publicidad de servicios inmobiliarios. Estas reglas se actualizan para adaptarse a prácticas de mercado y proteger a las partes involucradas.
En Texas, algunos escenarios concretos pueden requerir asesoría legal especializada en corretaje. A continuación se presentan ejemplos basados en casos reales y prácticas habituales en el estado.
“The license holder shall act in the best interest of the client and disclose all known material information.” - Fuente: Texas Occupations Code TRELA (texto interpretativo de la normativa de agencias y confidencialidad)
“The client’s interests may require loyalty, confidentiality, and disclosure by the licensee.” - Fuente: National Association of Realtors
“The Consumer Protection Division enforces fraud and deceptive trade practices in real estate transactions.” - Fuente: Texas Attorney General
Una relación de corretaje define a quién representa un agente o broker en una transacción. El abogado puede ayudar a entender si actuará como cliente, como cliente dual o como cliente intermedio. También revisa contratos para garantizar que se respeten los deberes fiduciarios y las divulgaciones obligatorias.
La obligación depende del tipo de relación firmada o acordada en la transacción. Los contratos de representación explicitados por TRELA y las formularios de TREC determinan si el licenciado tiene deberes fiduciarios con usted. Un letrado puede revisar el documento para confirmar su estatus.
Los honorarios suelen ser por hora o un honorario fijo para un servicio específico. Las tarifas varían según la complejidad y la experiencia del letrado. Pida un presupuesto por escrito antes de iniciar la asesoría.
La intermediación es cuando un corredor representa a dos clientes en una misma transacción. Deben designarse representantes para cada parte y mantener la confidencialidad. Si no se nombran, puede haber conflicto de intereses y responsabilidad legal para el corredor.
Sí, puede presentar reclamaciones ante la TREC o ante vías civiles dependiendo de la situación. Un abogado puede ayudar a determinar si corresponde una demanda por incumplimiento de contrato, negligencia o DTPA.
Un abogado puede representar sus intereses en litigios, contratos y disputas. Un asesor de corretaje se especializa en transacciones inmobiliarias y en la interpretación de prácticas de corretaje. En casos complejos, ambos roles pueden complementarse.
Un letrado puede revisar el acuerdo de corretaje para identificar cláusulas abusivas o errores. También puede asesorar sobre estrategias de negociación y presentar reclamaciones si la comisión no se ajusta al uso razonable del mercado.
La omisión de hechos relevantes puede generar responsabilidad civil y violar DTPA. Un abogado puede evaluar la reclamación, recolectar pruebas y determinar posibles remedios como rescisión o compensación.
El vendedor y el comprador pueden estar representados por el mismo broker como intermediario, o cada uno puede tener un agente distinto. La elección debe estar por escrito y respetar las reglas de confidencialidad y divulgación.
Es fundamental revisar y clarificar la relación en un contrato por escrito. Un abogado puede corregir el lenguaje, definir deberes y asegurar que haya autorización para cualquier representación dual o intermedia.
Los formularios oficiales de agencia de TREC deben usarse cuando así lo exija la ley y las reglas aplicables. Un asesor legal puede verificar que los formularios cubren la representación adecuada y las divulgaciones requeridas.
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Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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