¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de bienes raíces comerciales regula la compra, venta, arrendamiento y uso de propiedades destinadas a fines comerciales. En London, Estados Unidos, estas normas abarcan contratos de arrendamiento comercial, escrituras, diligencias debidas e cumplimiento de normas de zonificación y construcción. Los temas clave incluyen la negociación de términos, la financiación de operaciones y la gestión de riesgos asociados a la propiedad. El objetivo es proteger a compradores, vendedores e inquilinos y facilitar transacciones seguras y predecibles.
Un asesor legal en este campo ayuda a estructurar acuerdos, revisar documentos y realizar due diligence para evitar sorpresas costosas. Las diferencias con el derecho de bienes raíces residencial suelen centrarse en la complejidad de las operaciones, la negociación de arrendamientos netos y las exigencias de cumplimiento regulatorio. Contar con un letrado especializado puede reducir retrasos y litigios, y mejorar la claridad de las cláusulas contractuales.
En London, Estados Unidos, las leyes relevantes para bienes raíces comerciales incluyen normas federales y estatales que afectan la operativa de las transacciones. A nivel federal, la Ley de Vivienda Justa establece prohibiciones contra la discriminación en ventas, alquiler y financiamiento de vivienda. También la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) exige accesibilidad en espacios públicos y comerciales.
“The Fair Housing Act prohibits discrimination in the sale, rental, and financing of housing based on race, color, religion, sex, national origin, familial status, or disability.”
Fuente: HUD - Fair Housing Act.
“Title III of the ADA requires that public accommodations, including commercial real estate spaces, be accessible to individuals with disabilities.”
Fuente: ADA.gov.
También, a nivel estatal (ejemplo si London se ubica en Kentucky), la Ley de Licencias y Registro de Bienes Raíces de Kentucky regula la conducta de los corredores y agencias. Estas normativas requieren licencias, formación continua y estándares éticos para operar en transacciones de CRE.
“KRS Chapter 324 governs the licensure and regulation of real estate brokers and salespersons in Kentucky.”
Fuente: Kentucky Real Estate Commission (krec.ky.gov).
Notas: la normativa de zonificación y los códigos de construcción son adoptados por el ayuntamiento local de London y pueden variar con cada actualización municipal. Las ciudades de Estados Unidos suelen actualizar sus ordenanzas de zonificación cada 3 a 5 años en respuesta a cambios de desarrollo y planificación urbana.
La diligencia debida verifica título, gravámenes, servidumbres e historial de uso. Identifica posibles riesgos como multas ambientales o restricciones de zonificación. Realizarla temprano evita sorpresas costosas durante la compra o inversión.
Enfóquese en alquiler base, gastos operativos, mantenimiento, mejoras y derechos de renovación. Solicite language claro sobre responsabilidad por reparaciones y seguros. Un abogado puede proponer cláusulas alternativas para equilibrar intereses.
Antes de firmar cualquier contrato, especialmente en compras o arrendamientos complejos. La asesoría temprana reduce riesgos de clausulado ambiguo y facilita negociaciones con las partes contrarias. Los costos legales iniciales suelen pagar con la reducción de contingencias futuras.
La Ley de Vivienda Justa se aplica a transacciones de venta, alquiler y financiamiento de bienes raíces que involucren viviendas y espacios comerciales residenciales o múltiples. Prohíbe discriminación por motivos protegidos. Los impactos en CRE incluyen políticas de acceso y dispensación de condiciones de alquiler.
La ADA exige accesibilidad en espacios comerciales para clientes y empleados. La falta de cumplimiento puede implicar multas, demandas y mejoras obligatorias. Un asesor legal ayuda a planificar adecuadamente adecuaciones razonables.
Sí, los contratos pueden definir usos específicos, restricciones de actividades y horarios. Estas limitaciones deben estar claras para evitar infracciones y disputas. Un abogado revisa límites de uso y cláusulas de incumplimiento.
El seguro de título protege frente a defectos de título no descubiertos. Es especialmente útil en transacciones con múltiples gravámenes o propiedades con historial complejo. El costo se integra en los gastos de cierre.
Los honorarios suelen variar por experiencia y complejidad. Muchos abogados usan tarifas por hora o cargos fijos para tareas específicas. Pida un desglose detallado y una propuesta de alcance de servicios.
En un arrendamiento neto, el inquilino paga alquiler más gastos operativos. En uno bruto, el propietario asume la mayoría de los gastos. Los costos reales pueden variar según la estructura y la negociación.
Un abogado realiza búsquedas en registros públicos para confirmar dominio y gravámenes. Se revisan servidumbres, permisos y restricciones. Si aparecen problemas, se negocian ajustes o se eliminan riesgos.
Generalmente hay remedios contractuales y posibles desalojos. Se evalúan daños, intereses y posibles renegociaciones. Buscar asesoría temprana facilita la resolución y evita daños mayores.
Sí, siempre que las partes lo acepten y haya cláusulas de modificar o enmendar el contrato. Las renegociaciones deben documentarse por escrito y registrarse adecuadamente. Un abogado puede guiar el proceso para evitar incumplimientos.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en London a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Bienes raíces comerciales, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en London, Estados Unidos — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
