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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de bienes raíces comerciales abarca la adquisición, venta, arrendamiento y gestión de propiedades destinadas a fines comerciales. En Playa del Carmen, la demanda de locales, oficinas, hoteles y terrenos para desarrollo turístico es alta, lo que eleva la relevancia de una asesoría especializada. El proceso requiere revisión de título, gravámenes, permisos de uso de suelo y registro ante autoridades competentes.
La figura jurídica de titularidad varía si el inversor es mexicano o extranjero. Los extranjeros pueden participar en el mercado inmobiliario mediante fideicomisos o sociedades mexicanas, lo que implica asesoría técnica y regulatoria específica. Un abogado de bienes raíces comerciales en Playa del Carmen acompaña en cada etapa para minimizar riesgos y asegurar la protección patrimonial.
Las normas clave que regulan bienes raíces comerciales en Playa del Carmen combinan normas federales y estatales. A nivel federal, se aplican reglas sobre propiedad de tierras por extranjeros y uso de la tierra sobrerregulada por entidades públicas.
Entre las leyes relevantes se encuentran:
«La Ley de Inversión Extranjera regula la propiedad de bienes inmuebles por extranjeros, incluida la posibilidad de titularse mediante fideicomiso.»
Fuente: Secretaría de Economía - Ley de Inversión Extranjera (gob.mx/se)
«El Registro Público de la Propiedad es la institución responsable de inscribir actos y derechos sobre bienes inmuebles, otorgando certeza jurídica al dominio.»
Fuente: Diario Oficial de la Federación (DOF) y Registro Público de la Propiedad - DOF
«Antes de iniciar construcción o grandes cambios de uso, se deben obtener licencias y permisos de uso de suelo, impacto ambiental y responsabilidad urbana correspondientes.»
Fuente: DOF y LGAYOTDU (Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano)
Un fideicomiso permite a un banco mexicano administrar la propiedad en beneficio de un extranjero o empresa mexicana. Se utiliza principalmente para tierras ubicadas en zonas restringidas. Es una solución común para invertir de forma segura en Playa del Carmen.
Se realiza una due diligence de título, gravámenes y permisos. Luego se firma un contrato de compraventa ante notario y se inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
Antes de abrir o remodelar un local, se debe verificar el uso de suelo permitido en esa ubicación y obtener la licencia municipal correspondiente. Sin permiso, la actividad podría ser ilegal.
El Registro Público de la Propiedad está vinculada a la jurisdicción del estado. Debe consultarse la oficina registral local o el portal oficial del gobierno estatal para ubicar la oficina correspondiente.
Existirán gravámenes por hipotecas, embargo o deudas fiscales. Es imprescindible obtener un certificado de libertad de gravamen para confirmar que la propiedad está libre de cargas antes de la compra.
Sí, mediante fideicomiso o mediante una sociedad mexicana. Es fundamental cumplir las restricciones federales y municipales y contar con asesoría legal especializada.
Sí. Un abogado revisará cláusulas de renta, indexación, renovación, desalojo y subarrendamiento para evitar conflictos y costos inesperados.
Recomendable. Un letrado puede realizar due diligence, estructurar la operación y coordinar la escrituración ante notario para garantizar seguridad jurídica.
Un fideicomiso transfiere el beneficio y la gestión de la propiedad al beneficiario, sin transferencia de título directo. Una sociedad mexicana implica titularidad directa y responsabilidad compartida.
El costo varía según el estado y el registro. En Playa del Carmen, puede haber tasas administrativas y honorarios del notario o del Registro Público.
Verificar título, calcular gravámenes, obtener permisos, firmar ante notario y registrar la escritura en el Registro Público. Todo suele tardar entre 4 y 8 semanas.
Sí, a través de estructuras mexicanas y cumplimiento de la LIE. Se deben considerar permisos, aportaciones de capital y requisitos regulatorios aplicables.
Sí. Las franquicias suelen requerir uso de suelo específico, permisos de marca y condiciones de operación que deben estar contempladas en el contrato.
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