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El derecho de Bienes raíces comerciales en Queens abarca la compra, venta, arrendamiento, desarrollo y financiamiento de propiedades utilizadas con fines comerciales. Incluye procesos de due diligence, redacción y negociación de contratos, y resolución de disputas entre partes privadas y entidades públicas. Queens, como parte de la ciudad de Nueva York, está sujeto a normas estatales y locales específicas que impactan desde la zonificación hasta la recaudación de impuestos y la seguridad de las construcciones.
En Queens conviven oficinas, comercios minoristas, almacenes y proyectos mixtos, lo que genera un entorno regulatorio complejo. Un abogado o asesor legal inmobiliario ayuda a interpretar requisitos de zonificación, permisos de construcción y inspecciones, así como a gestionar riesgos contractuales y contingencias de financiamiento. La experiencia local en Queens facilita la coordinación con autoridades municipales y agencias reguladoras.
La regulación de Bienes raíces comerciales en Queens se apoya en la Zoning Resolution de la Ciudad de Nueva York, leyes de construcción y códigos municipales, así como en las normas fiscales estatales y municipales. Estas normas rigen la forma de uso de los predios, los procesos de permisos y las obligaciones fiscales de las propiedades comerciales.
Entre las normativas relevantes se encuentran: la Zoning Resolution (ZR) de la Ciudad de Nueva York, las leyes del Building Code y Administrative Code de la ciudad, así como leyes ambientales y de emisiones aplicables a edificios grandes. Estas regulaciones influyen en cómo se planifica, desarrolla y opera una propiedad comercial en Queens.
“La zonificación de la ciudad está diseñada para guiar el uso de suelo y mantener la coherencia de los vecindarios, al tiempo que facilita usos comerciales compatibles.”
“Local Law 97 de 2019, también conocido como Climate Mobilization Act, establece límites anuales de emisiones de gases de efecto invernadero para edificios grandes.”
Ejemplos clave de leyes específicas que afectan Queens hoy en día incluyen:
Para información detallada y actualizada sobre estas leyes, consulte las páginas oficiales correspondientes.
Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo entre arrendador y arrendatario para el uso de una propiedad con fines comerciales. Debe incluir duración, renta, responsabilidades de mantenimiento, gastos comunes, cláusulas de renovación y terminación, y disposiciones de resolución de disputas.
La due diligence de título implica revisar el historial de titularidad, gravámenes, servidumbres y restricciones de uso. También se verifica que la propiedad esté libre de litigios que obliguen a indemnizaciones futuras.
Los honorarios varían según la complejidad del caso y el tamaño de la transacción. Se puede acordar una tarifa por hora o un honorario fijo para fases específicas como revisión de contrato y cierre.
Se requieren permisos para cualquier obra que cambie la estructura, distribución o uso del local. Esto incluye remodelaciones significativas y cambios de ocupación o de uso comercial.
Las apelaciones pueden presentarse ante la autoridad fiscal correspondiente, como el Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York o la autoridad estatal de tasación de bienes raíces, según el ámbito del impuesto. Requiere documentación de valoración y comparables.
Una Phase I ayuda a identificar posibles riesgos de contaminación o uso previo de la propiedad. Evita sorpresas que podrían requerir costosas mitigaciones post compra.
Sí. Un abogado puede evaluar la elegibilidad, calcular el potencial de cumplimiento y proponer estrategias de diseño y contrato para reducir emisiones. También puede asesorar sobre posibles exenciones o créditos.
Sí. Cláusulas de salida, garantías de reparación y condiciones de terminación anticipada protegen a la parte arrendataria ante cambios de negocio o de mercado. Es clave definir penalidades y procesos de renegociación.
En un arrendamiento neto, el arrendatario asume ciertos gastos de operación como impuestos y seguros. En bruto, el arrendatario paga una renta única que cubre todos los gastos. Las diferencias afectan el costo total de ocupación.
La compra genera gastos de capital y puede crear activos fiscales, pero requiere financiación y gestiona deudas. El alquiler ofrece costos predecibles y mayor flexibilidad, pero no crea propiedad a largo plazo.
Las inspecciones se coordinan con la DOB y requieren permisos previos. La aprobación puede implicar revisión de planos, cumplimiento de código y posibles variaciones para usos especiales.
Se pueden buscar variaciones, cambios de uso o permisos especiales a través del ULURP. En algunos casos podría ser necesaria una reconfiguración del proyecto para cumplir la zonificación vigente.
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Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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