¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de bienes raíces comerciales regula la compra, venta, arrendamiento y uso de inmuebles con fines comerciales en Santa Marta, Magdalena. Incluye la revisión de títulos, condiciones de uso de suelo y cumplimiento de normas urbanísticas y ambientales. La ciudad combina zonas históricas, áreas turísticas y desarrollos modernos, lo que exige asesoría legal especializada en cada operación.
En Santa Marta, la actividad comercial requiere atención a la propiedad horizontal, a las licencias necesarias y a la inscripción de actos ante registros públicos. Un letrado dedicado a bienes raíces comerciales facilita la negociación, la redacción de contratos y la gestión ante autoridades municipales. Contar con asesoría local ayuda a evitar costos y disputas futuras.
En Colombia rigen normas nacionales aplicables a bienes raíces comerciales y, en Santa Marta, se complementan con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y reglamentos municipales. La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal, administración y copropiedad de edificios con uso comercial.
El Código de Comercio y sus reformas regulan contratos mercantiles, incluyendo compraventa y arrendamiento de locales comerciales. El POT de Santa Marta define usos de suelo, densidad y licencias necesarias para proyectos inmobiliarios y debe consultarse antes de cualquier obra o actividad comercial.
“La propiedad horizontal regula la copropiedad, la administración y las cuotas de mantenimiento de inmuebles sometidos a este régimen.”
“El POT establece los usos de suelo permitidos, las densidades y las condiciones para licencias de construcción en Santa Marta.”
Para consultar estas normas, puede revisar fuentes oficiales como: - Ley 675 de 2001 - Propiedad Horizontal: Secretaría del Senado de Colombia. - Código de Comercio vigente y reglamentaciones mercantiles: Secretaría del Senado de Colombia. - Planes de Ordenamiento Territorial y normatividad municipal: Alcaldía de Santa Marta y Departamento Nacional de Planeación (DNP).
La propiedad horizontal es un régimen que regula copropiedad y administración de unidades privadas en un edificio. Afecta la distribución de cuotas y las decisiones de la junta de administración. El contrato de venta debe considerar estas reglas para evitar conflictos.
Solicite certificado de libertad y tradición ante el registro mercantil correspondiente. Revise gravámenes, hipotecas y apertura de matrículas. Pídale a su abogado que haga un due diligence completo.
Cuando el contrato implica cláusulas de renovación, garantías, subarrendamiento o penalidades complejas. En Santa Marta, los contratos deben ajustarse a normas locales de uso de suelo y a la ley de arrendamientos comerciales.
La escritura debe inscribirse en el registro público de instrumentos y locales hipotecables. Un abogado puede tramitar el registro para oponibilidad frente a terceros.
Las licencias de uso de suelo autorizan la actividad comercial permitida en cada local. La falta de permisos puede implicar clausuras o sanciones y afectar la validez del contrato.
Sí, es posible renegociar términos como renta, duración y garantías. Un asesor legal negocia con el arrendador para lograr condiciones justas y protegidas ante cambios regulatorios.
Yes. Realizar due diligence reduce riesgos de gravámenes, deudas ocultas o problemas de título que podrían afectar el rendimiento de la inversión.
Depende del flujo de caja y del plan de negocio. Comprar implica mayor capital y trámites, mientras el arrendamiento ofrece flexibilidad ante cambios del mercado.
El arrendamiento comercial se rige por normas mercantiles para locales comerciales. El uso mixto combina ocupación comercial y vivienda, con regulaciones específicas de uso y permisos.
Solicite accurateitud de gravámenes ante el registro, remedie el problema con el titular y, si procede, cancele la carga para liberar la propiedad.
Las escrituras deben presentarse en la oficina de registro correspondiente, acompañadas de documentos de identidad y pago de impuestos. El registro otorga oponibilidad y seguridad jurídica.
El plazo típico varía entre 2 y 8 semanas, dependiendo de la complejidad del título y de la carga documental. Un abogado puede acelerar el proceso gestionando requisitos.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Santa Marta a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Bienes raíces comerciales, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en Santa Marta, Colombia — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
