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La diligencia debida es un conjunto de pasos sistematicos para identificar riesgos legales, fiscales, laborales y comerciales antes de concluir una transaccion. Su objetivo es evitar sorpresas y proteger a las partes frente a cargas ocultas, como hipotecas, pleitos o incumplimientos contractuales. En Estepona, este proceso es clave tanto en operaciones inmobiliarias como en adquisiciones de empresas turísticas o locales comerciales.
En Estepona, la diligencia debida facilita la toma de decisiones informadas y el establecimiento de condiciones claras en el contrato. Un asesor legal especializado verifica la documentacion, aporta estrategias de mitigacion y prepara modificaciones contractuales necesarias. Este enfoque reduce la probabilidad de litigios o gastos imprevistos tras el cierre.
“La diligencia debida permite identificar riesgos y contingencias antes de cerrar una operacion.”
Fuente: Consejo General del Notariado, Guia de diligencia debida
La LOUA regula la planificacion urbanistica en Andalucia y afecta a Estepona en la aprobacion de su suelo, licencias y intervenciones urbanas. Su cumplimiento es crucial para verificar que un inmueble tenga las autorizaciones necesarias antes de la compra. Las modificaciones recientes y su interpretacion local influyen en costes y plazos de las transacciones.
El PGOU establece las normas de uso de suelo, densidad y autorizaciones de obra para Estepona. Al realizar diligencias, el abogado consulta el PGOU vigente y cualquier modificación para confirmar que el uso del inmueble coincida con el contrato. Esto evita sanciones y demoras por planeamiento no compatible.
La LOPDGDD, junto con el RGPD, exige una gestion adecuada de datos personales en cualquier due diligence que implique empleados o clientes. Se deben implementar medidas de minimizacion, informacion y seguridad de datos. El cumplimiento reduce riesgos de sanciones y reclamaciones.
La Ley de Sociedades de Capital regula la estructura, responsabilidad y gobernanza de las sociedades. En due diligence corporativa, se revisan accionistas, estatutos, acuerdos de accionistas y responsabilidades contables para evitar conflictos post-cierre.
La LGT cubre obligaciones fiscales, inspecciones y recargos. En la due diligence, se estudian posibles contingencias fiscales, comprobaciones de valores y situaciones de riesgo con la autoridad tributaria. Esto facilita la correcta estimacion de pasivos fiscales.
“La diligencia debida en una operacion de adquisicion ayuda a revelar pasivos ocultos y riesgos legales.”
Fuente: Consejo General del Notariado - Notariado.org
La diligencia debida es un conjunto de verificaciones para identificar riesgos antes de una transaccion. En Estepona protege contra cargas ocultas y reduce sorpresas en el cierre.
Se obtiene y revisa escritura, catastro, notas marginales, hipotecas y cargas. Se verifica licencias de obra y ocupacion, y se revisan deudas de comunidad.
Antes de presentar una oferta o firmar un acuerdo preliminar. Un profesional puede detectar riesgos y proponer ajustes contractuales desde el inicio.
En el registro de la propiedad, el catastro, el ayuntamiento y la comunidad autónoma. El abogado coordina toda la documentacion necesaria.
Las licencias y normas urbanisticas condicionan la uso y valores del inmueble. La falta de licencias puede generar sanciones o obras no permitidas.
Sí. El letrado revisa el cumplimiento fiscal, posibles contingencias y documentos tributarios para evitar cargos posteriores.
Sí. La diligencia laboral analiza estabilidades, indemnizaciones, convenios y seguros de empleados que podrían afectar costos y responsabilidades.
Sí. Con la LOPDGDD es crucial garantizar el consentimiento, la finalidad y la seguridad de los datos personales manejados.
La due diligence es preventiva y legal, enfocada en riesgos antes de la transaccion. La auditoria evalua la situacion contable existente y la fiabilidad de estados financieros.
Escrituras, certificados de dominio, ultimas cuentas, contratos relevantes, licencias, informes urbanisticos y de inspeccion, padrones y deudas.
Para una vivienda: 2-4 semanas. Para una empresa: 4-8 semanas. Factores como la complejidad y la respuesta de terceros influyen en el plazo.
Los honorarios varían segun la complejidad. Un precio orientativo puede ser de 1.000 a 5.000 euros para vivienda y de 5.000 a 20.000 euros para transacciones empresariales complejas.
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Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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