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La diligencia debida en bienes raíces es un periodo contractual durante el cual el comprador revisa la propiedad, el título, las inspecciones y otros documentos relevantes. En Kailua-Kona, Hawái, este proceso es fundamental para identificar defectos, cargas o restricciones antes de cerrar la venta. También abarca la revisión de divulgaciones obligatorias y el cumplimiento de normas locales. Contar con asesoría legal local ayuda a evitar sorpresas costosas al momento del cierre.
En Hawái, dos marcos relevantes para diligencia en transacciones inmobiliarias son la ley estatal y las normas administrativas del estado. La combinación de estos marcos regula divulgaciones, licencias y prácticas profesionales en Kona.
Ley de Divulgación de Bienes Inmuebles de Hawái (HRS § 508D - Real Property Disclosure) obliga al vendedor a entregar un formulario de divulgación de propiedad real para ventas residenciales. Esta disposición protege al comprador al recibir información sobre defectos conocidos.
La ley exige que las divulgaciones sean completas y entregadas antes del cierre.Fuente: Hawaii Real Estate Commission (DCCA)
Reglamentos de la Comisión de Bienes Raíces de Hawái (HAR 16-99 - Real Estate Brokers and Salespersons) establecen las normas de práctica profesional para corredores y vendedores de bienes raíces en Hawái. Estos reglamentos cubren deberes de diligencia, confidencialidad y divulgación durante transacciones.
Las prácticas deben ajustarse a las reglas de conducta profesional para evitar sanciones.Fuente: Hawaii Department of Commerce and Consumer Affairs
Código del Condado de Hawái - Zonificación (Hawaii County Code, Title 25) regula usos permitidos y restricciones de zonificación en Kona, incluyendo consideraciones para alquileres de corto plazo y permisos de operación.
Las normativas locales pueden exigir permisos específicos para determinados usos y cambios de uso.Fuente: Hawaii County Planning Department
“Disclosures are mandatory for property transactions in Hawaii, and buyers should review them thoroughly during the due diligence period.”
Fuente: Hawaii Real Estate Commission
“A due diligence period allows a buyer to verify property condition, title, and related documents before closing.”
Fuente: National Association of Realtors
“Short-term vacation rentals in Hawái requieren permisos y cumplimiento de normativas del condado para operar legalmente.”
Fuente: Hawaii County Planning Department
La diligencia debida es un plazo para revisar documentos, títulos y condiciones de la propiedad. En Kona, ayuda a detectar defectos y riesgos antes de cerrar, protegiendo su inversión. Un abogado puede coordinar inspecciones y revisar el RPDS con usted.
Se acuerda en el contrato de compra y venta. Durante este periodo, se ordenan inspecciones, revisión de título y consultas legales. Al finalizar, decide si continúa, renegocia o se retira.
Idealmente, inmediatamente después de la aceptación de la oferta. Cuanto más rápido se actúe, más tiempo habrá para resolver problemas. Coordinar inspecciones y título suele durar de 10 a 20 días en Kona.
El RPDS lo facilita el vendedor y debe incluir defectos conocidos, historial de humedades y problemas estructurales. Su abogado revisará que la divulgación cubra todos los aspectos relevantes.
La revisión de título verifica que la propiedad esté libre de gravámenes no revelados. En Kona, también se revisan derechos de paso y servidumbres que podrían afectar el uso futuro.
Sí, si el contrato lo permite y las condiciones de terminación se cumplen. La terminación debe hacerse por escrito y dentro del plazo acordado.
Los costos varían por tamaño y tipo de inspección. Una inspección estructural básica puede oscilar entre 400 y 800 dólares en la región de Kailua-Kona.
No es obligatorio, pero es muy recomendable. Un asesor legal local puede interpretar RPDS, revisar el contrato y proponer cláusulas de contingencia adecuadas.
La diligencia es un proceso amplio de revisión documental y legal. La inspección es una evaluación física de la condición de la propiedad.
Podrían existir reclamaciones por incumplimiento o renegociación, dependiendo del contrato y de la ley. La asesoría legal ayuda a evaluar opciones y próximos pasos.
Los principios son similares, pero las transacciones comerciales implican revisiones de contratos de arrendamiento, permisos y licencias específicas. La diligencia comercial suele requerir análisis financiero y regulatorio adicional.
Entre los documentos clave están el RPDS, el informe de título, planos, permisos y permisos de construcción. También se revisa el contrato para cláusulas de diligencia y contingencias.
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