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La debida diligencia es el proceso de investigar y verificar información clave antes de cerrar una transacción. En New Bedford, los residentes deben considerar la normativa estatal y las prácticas profesionales locales para evitar sorpresas. Este procedimiento facilita la identificación de riesgos, costos ocultos y responsabilidades potenciales. Un asesor legal puede coordinar revisión de títulos, permisos, licencias y cumplimiento regulatorio durante la diligencia.
En Massachusetts y New Bedford rigen varias normas que condicionan la diligencia. Entre ellas se destacan leyes de protecci\u00f3n al consumidor, requisitos de saneamiento y normativas de uso del suelo. A continuación se señalan 3 normativas y su alcance en diligencia:
“Unfair or deceptive acts or practices in the conduct of any trade or commerce.”Massachusetts General Laws ch. 93A, §2 - referencia central para proteger a compradores y consumidores.
“Due diligence is the process of investigating a target business to uncover meaningful information about assets, liabilities, and potential risks.”U S Small Business Administration - guía práctica para transacciones empresariales.
“In most real estate transfers in Massachusetts, septic system inspections and proper Title V compliance are required.”Massachusetts Department of Environmental Protection - fundamento para diligencia en propiedades.
La diligencia debida es la verificación de información clave antes de cerrar. Sirve para evitar sorpresas y negociar mejoras o costos de cierre razonables.
Comienza con un acuerdo de compra y venta y una lista de verificación. Luego se contratan profesionales para revisar título, impuestos, permisos y residuos de conformidad.
Antes de la firma final del contrato, idealmente durante la diligencia inicial para evitar retrasos en el cierre. Esto puede tomar 5-14 días según la complejidad.
En la oficina de Licencias y Permisos de la Ciudad de New Bedford y, si aplica, en la oficina sanitaria local. Un abogado acompaña el proceso para evitar omisiones.
Los puertos generan riesgos de contaminación y responsabilidad futura. La diligencia ambiental ayuda a estimar costos de remediación y cumplimiento regulatorio.
Sí, por eso es crucial documentar todas las verificaciones y exigir garantías o indemnizaciones en el contrato. Un letrado puede exigir cláusulas adecuadas.
Costos varían: honorarios de abogado, honorarios de tasación, informes de título y inspecciones. En promedio, pueden representar 1-3% del valor de la transacción.
Sí. Un abogado revisa contratos, cumplimiento regulatorio y riesgos de responsabilidad. También coordina con contadores y auditores para verificar estados financieros.
La diligencia revela riesgos. La negociación de precio ajusta el costo en función de esos hallazgos y posibles reparaciones o garantías.
Revisa duración, opciones de renovación, gastos de operación, mantenimiento y cláusulas de término anticipado. Asegúrate de que el uso previsto sea permitido.
Solicita copias de licencias, inspecciones y certificaciones. Un abogado puede verificar que no existan licencias caducadas o incumplimientos.
Para casos complejos, contratar un abogado reduce riesgo de omisiones y garantiza interpretación de normativa local y estatal específica a New Bedford.
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