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La diligencia debida es un periodo contractual durante el cual el comprador puede investigar un activo antes de cerrar la transacción. En Tallahassee, la práctica se rige por las leyes de Florida y por las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Florida (Florida Real Estate Commission). Este proceso está diseñado para identificar riesgos, costos y contingencias que puedan afectar la decisión de compra o inversión.
Durante este periodo el comprador analiza aspectos como estado de la propiedad, documentos de título, restricciones de HOA, inspecciones técnicas y viabilidad de financiamiento. Si se detectan problemas significativos, el contrato puede ser rescindido dentro del plazo acordado; fuera de ese plazo, puede haber consecuencias contractuales. Contar con asesoría legal ayuda a interpretar informes y a negociar cambios en el contrato.
En Tallahassee, los siguientes escenarios específicos muestran cuándo conviene contar con asesoría legal especializada en diligencia:
“Un debido proceso de diligencia y una revisión detallada de informes ayudan a evitar sorpresas costosas tras la compra.”
Fuente: National Association of Realtors (guía general sobre diligencia en relaciones contrato-compra)
“La Comisión de Bienes Raíces regula a los profesionales para proteger al público.”
Fuente: Florida Department of Business and Professional Regulation - Real Estate Division
“Unfair or deceptive acts or practices in the conduct of any trade or commerce.”
Fuente: Florida Statutes, 501.204 (FDUPTA)
La diligencia debida es un periodo acordado en el contrato durante el cual el comprador puede realizar inspecciones, revisar títulos y verificar financiación. Si surgen problemas, puede cancelar sin penalización dentro del plazo. Incluye acuerdos sobre si la tarifa de diligencia es reembolsable o no y el tratamiento del depósito en garantía.
El periodo es fijado por las partes en el contrato de venta. Durante ese tiempo, el comprador puede terminar por cualquier motivo y recuperar ciertos fondos, mientras que la tarifa de diligencia suele ser no reembolsable. El contrato también especifica qué informes deben obtenerse y quién asume costos de inspección.
Los honorarios pueden variar según la complejidad y el tiempo requerido. Algunos abogados ofrecen tarifas por hora entre $150 y $350, o un honorario fijo por revisión de contrato. Es común obtener un presupuesto por escrito antes de iniciar la revisión.
La duración típica oscila entre 7 y 15 días, dependiendo del contrato y de las inspecciones necesarias. Si surgen hallazgos, las partes pueden acordar extender el periodo o renegociar. En transacciones complejas, el periodo puede ser mayor para completar la due diligence.
Sí. Un letrado puede interpretar los informes de inspección, revisar cláusulas contractuales y proteger sus intereses ante posibles contingencias. También facilita la negociación de reparaciones o créditos con el vendedor. En casos de HOA o uso de suelo, su asesoría es particularmente valiosa.
La diligencia debida es el periodo contractual para revisar múltiples aspectos, incluido el título y financiamiento. La inspección técnica es una tarea específica realizada por un profesional para evaluar el estado de la propiedad. Ambas se complementan, pero la diligencia aborda el marco contractual y legal.
Sí, un inspector certificado puede identificar humedad, moho y riesgos de infiltración. En Tallahassee, las condiciones climáticas favorecen estos hallazgos en ciertas viviendas. La diligencia debe incluir recomendaciones de especialistas si se detectan problemas.
Las disputas sobre depósitos suelen resolverse entre comprador, vendedor y broker/a; cuando corresponde, pueden ser remitidas a la mediación o a procedimientos ante la autoridad reguladora de bienes raíces. Un abogado puede asesorar sobre reclamaciones específicas y derechos de cada parte. En disputas graves, el litigio ante un tribunal local podría ser necesario.
No es obligatoria, pero es altamente recomendable. La diligencia debe revisar las reglas de la HOA, cuotas futuras y posibles litigios. Un letrado puede ayudar a entender las obligaciones del condominio o la asociación de propietarios antes de comprar.
El cierre suele ocurrir poco después de terminar la diligencia, siempre que se cumplan las condiciones del contrato y el financiamiento. Si surgen contingencias, las partes pueden acordar una prórroga o terminación. La planificación con el abogado ayuda a evitar retrasos innecesarios.
La conducta engañosa puede violar FDUPTA y las reglas de ética profesional. Esto puede dar lugar a reclamaciones civiles y sanciones administrativas para el responsable. Un abogado puede orientar sobre reclamaciones y remedios disponibles.
Sí. Compare experiencia, alcance de servicios y estructuras de tarifas. Pregunte por ejemplos de casos similares y por plazos de entrega de informes. Solicite una consulta inicial para entender qué cubre cada oferta.
Considere costos de inspección, informe de título, estudio de arrendamiento si aplica, y posibles honorarios asociados a asesoría legal. Adicionalmente, revise costos de seguros y impuestos que podrían influir en la viabilidad de la transacción.
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Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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