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En California, la ejecución hipotecaria puede ser judicial o no judicial. En Los Ángeles, la mayoría de las ejecuciones se realizan mediante el proceso de venta con poder de venta, regulado por el Código Civil de California. Este proceso permite al prestamista vender la propiedad sin intervención del juez cuando hay incumplimiento del préstamo.
El marco legal también protege a los propietarios con herramientas de mitigación y opciones de resolución antes de la venta. Un abogado puede ayudar a evaluar opciones como modificaciones, sustitución de deudas, o programas de alivio disponibles. Comprender el proceso facilita tomar decisiones informadas y proteger la vivienda.
Las leyes relevantes en California regulan la ejecución hipotecaria no judicial y protecciones al consumidor. Entre ellas destacan la normativa del HBOR y las disposiciones específicas del Código Civil que rigen la notificación, las oportunidades de mitigación y la venta por poder de venta.
Principales marcos legales que aplican en Los Ángeles incluyen:
Cambios recientes y tendencias destacan un mayor énfasis en la mitigación de pérdidas (loss mitigation) y en la transparencia de los servicers. Estas salvaguardas buscan evitar ejecuciones injustificadas y facilitar soluciones alternativas para los propietarios.
«Foreclosure prevention counseling can help you understand your options.»
Fuente: HUD.gov
«Mortgage servicers must contact borrowers in default and explore alternatives to foreclosure.»
Fuente: CFPB
«California's Homeowner Bill of Rights provides protections to borrowers facing foreclosure.»
Fuente: Legislative Information - California
La ejecución hipotecaria no judicial se realiza por poder de venta del prestamista. Se regula principalmente por el California Civil Code § 2924 y siguientes. No requiere sentencia judicial para la venta de la vivienda.
Un letrado evalúa opciones de mitigación, prepara respuestas a NOD y negocia modificaciones o planes de pago. También puede impugnar procedimientos defectuosos. Su objetivo es ganar tiempo y obtener soluciones viables.
Las leyes HBOR obligan a los prestamistas a contactar al prestatario dentro de un plazo razonable tras el incumplimiento. Este contacto debe ofrecer opciones de mitigación y asistencia.
Las autoridades de LA County y el código civil proporcionan plazos y anuncios de subasta. Consulte el sitio de la Corte Superior de Los Ángeles para avisos y procedimientos.
Un abogado entiende las reglas específicas de California y LA, identifica abusos de servicers y protege sus derechos. También ayuda a evitar errores costosos durante las etapas de notificación y subasta.
Sí. Un letrado revisa elegibilidad, presenta solicitudes formales y gestiona respuestas a requerimientos del prestamista. Esto aumenta las probabilidades de una solución favorable.
La ejecución judicial requiere litigio y sentencia de un juez. La no judicial se produce mediante venta por poder de venta sin intervención judicial, común en California.
Sí. Un HOA puede iniciar su propia acción si hay deudas por cuotas. Un abogado puede coordinar estrategias para proteger su vivienda frente a múltiples reclamos.
La reinstalación permite al prestatario cubrir el atraso y evitar la venta. El plazo varía y depende de los términos del préstamo y del momento en que se regularice la deuda.
Contacte a un abogado de inmediato para revisar la notificación, identificar plazos y evaluar opciones. No ignore la notificación; puede haber plazos estrictos para responder.
El letrado debe revisar avisos, historial de pagos, pruebas de comunicación con el prestamista y documentos de mitigación. Estas pruebas sostienen la estrategia procesal y las solicitudes de alivio.
Consulte servicios de asistencia legal en Los Ángeles o programas de defensa del consumidor. Muchos recursos ofrecen consultas iniciales y representación pro bono o a bajo costo.
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