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La ejecución hipotecaria en Maryland es el proceso legal mediante el cual un prestamista busca recuperar el saldo de un préstamo hipotecario cuando el deudor incumple. En Maryland, generalmente se maneja a través de un procedimiento judicial en el tribunal de circuito correspondiente al lugar del inmueble.
Este procedimiento implica notificaciones, una demanda presentada por el acreedor y, posteriormente, una posible subasta pública si no se llega a una solución. Los procedimientos y plazos están sujetos a leyes estatales y reglas procesales específicas que regulan cada etapa, desde la demanda hasta la adjudicación final.
En Maryland, la ejecución hipotecaria suele regirse por el Real Property Article del código estatal, que regula la ejecución de hipotecas mediante acción judicial. Este cuerpo legal indica cuándo procede la demanda y qué pasos debe seguir el tribunal para emitir una sentencia.
Además, las Reglas de Procedimiento Civil de Maryland rigen las diligencias, notificaciones y audiencias asociadas al proceso de ejecución. Estas reglas determinan plazos, requerimientos de prueba y procedimientos de apelación ante las decisiones del tribunal.
En respuesta a situaciones extraordinarias, Maryland implementó medidas temporales durante la pandemia para facilitar acuerdos entre prestamistas y prestatarios, y para asegurar que existan opciones de alivio. Estas medidas han sido parcialmente revisitadas a medida que las condiciones fiscales y habitacionales evolucionan.
“Foreclosure is the legal process by which a lender can take back property when a borrower stops making payments.” CFPB
“For homeowners facing foreclosure in Maryland, counseling and timely communication with the lender are strongly encouraged.”
“In Maryland, foreclosure actions are filed in the Circuit Court of the county where the property is located.”
La ejecución hipotecaria es el proceso judicial para recuperar un préstamo vencido. Comienza con la notificación oficial al deudor y la presentación de una demanda ante el tribunal competente.
Debe recibir una notificación formal del tribunal y del acreedor. Verifique en la oficina del Tribunal de Circuito local y consulte con un abogado para confirmar su situación.
El plazo varía según el condado y la complejidad del caso, pero puede extenderse de varios meses a más de un año. La propiedad podría estar en proceso de juicio, subasta y posibles redenciones durante ese tiempo.
La subasta se efectúa públicamente ante el tribunal o en una ubicación designada por la corte, y la venta transfiere la propiedad al mejor postor conforme a la sentencia judicial.
Puede presentar defensas técnicas sobre notificaciones, contabilidad de pagos, o irregularidades en el proceso. Un abogado le ayuda a identificar, preparar y presentar estas defensas.
No es obligatorio, pero contar con asesoría legal aumenta las probabilidades de entender las opciones y evitar pérdidas injustificadas. Un letrado puede gestionar el tiempo, costos y estrategias más adecuadas.
Maryland usa principalmente la ejecución hipotecaria judicial. Eso significa que la demanda se tramita en el tribunal y requiere una sentencia; otros estados utilizan procedimientos extrajudiciales o híbridos.
Los costos varían según el caso y la experiencia del abogado. Puede haber tarifas de consulta, honorarios por hora o acuerdos de contingencia en algunos escenarios.
Sí, un letrado puede solicitar una suspensión temporal o un convenio de pago mientras se negocia una solución viable con el prestamista.
En muchos casos es viable, especialmente si demuestra ingresos actuales y un plan de pago realista. Un abogado puede presentar una propuesta formal ante el tribunal o el prestamista.
Los plazos suelen estar fijados por la notificación y las reglas del tribunal; es crucial actuar con rapidez para proteger derechos. El abogado puede guiarle para cumplir cada fecha límite.
En Maryland, la redención puede existir dependiendo del tipo de venta y las reglas de la corte. Un asesor legal le explicará si aplica en su caso y cómo gestionar la recuperación.
Para apoyo y información oficial, consulte estas fuentes clave:
“Foreclosure prevention and counseling can help homeowners understand their options and avoid losing their home.”
“Maryland Courts provide resources and reminders on deadlines and procedures for foreclosure cases.”
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Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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