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La ejecución hipotecaria es un proceso legal para cobrar una deuda garantizada por una hipoteca sobre un inmueble. En Santiago, los tribunales civiles gestionan estas causas y, si la deuda no se paga, pueden ordenar la subasta de la propiedad. Este procedimiento busca proteger el derecho del acreedor a cobrar y, a la vez, evitar abusos en la realización de bienes.
Las fases suelen incluir demanda, notificación, fase de oposición, y remate si persiste la falta de pago. El resultado puede afectar a ocupantes y propietarios, por ello es clave asesorarse con un abogado o asesor legal especializado en hipotecas. Informarte bien desde el inicio puede ayudar a evitar costos innecesarios y desalojos forzados.
“La ejecución hipotecaria es un mecanismo judicial para hacer efectivo el cobro de deudas garantizadas por una hipoteca y puede culminar en remates si no se liquidan las obligaciones.”
Fuente: World Bank - Foreclosure overview
“La protección de deudores durante procesos de ejecución ayuda a mantener el acceso a vivienda y crédito, especialmente cuando hay ocupantes.”
Fuente: OECD - Housing and mortgage-related policy briefs
“El asesoramiento jurídico temprano puede reducir costos y mejorar resultados en procesos de ejecución hipotecaria.”
Fuente: International Bar Association - Legal practice resources
La ejecución hipotecaria es un proceso judicial para cobrar una deuda garantizada por hipoteca. Si no se paga, puede haber un remate de la propiedad.
Se presenta una demanda ante el tribunal civil competente. Luego se notifican a las partes y se abre una etapa de defensa y pruebas.
Cuando la deuda no se liquida o no se llega a un acuerdo durante la etapa de negociación y revisión de pruebas.
En los tribunales civiles de la jurisdicción donde se ubica la propiedad. La publicidad y el remate se realizan conforme a la normativa local.
Un abogado puede revisar plazos, errores de notificación y posibles defensas para evitar un remate o mejorar la negociación.
Sí. Se pueden presentar defensas, solicitar aplazamientos o buscar acuerdos de pago para suspender el remate.
La renegociación puede ser viable si hay capacidad de pago. Un letrado evalúa opciones y ofrece estrategias adecuadas.
Sí. Se puede cuestionar el valor de tasación si existen inconsistencia técnicas o evidencia de valoración insuficiente.
La ejecución hipotecaria es para cobrar una deuda garantizada por hipoteca; un embargo es una cautela sobre bienes durante un proceso.
Sí. Las cargas compartidas pueden modificar prioridades y derechos de pago en el remate.
Podría haber derechos de ocupación que el abogado puede defender o negociar para evitar desalojos forzados.
Los honorarios varían por complejidad y tiempo. Es recomendable solicitar presupuestos escritos y comparar opciones.
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