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La financiación de proyectos, o project finance, es una técnica de estructuración en la que un proyecto se financia mediante deudas y aportaciones de capital de inversores, en un vehículo de propósito específico. En Adeje, este modelo se utiliza principalmente para proyectos turísticos, inmobiliarios e energéticos que requieren importes significativos y plazos largos. El riesgo se asigna entre promotores, prestamistas y posibles garantías, buscando que el flujo de caja del proyecto cubra las obligaciones de pago.
En Canarias la actividad económica ligada al turismo y la energía renovable impulsa la utilización de SPVs y acuerdos de financiación con bancos y entidades de crédito. Es frecuente la participación de garantías reales, seguros y coberturas para mitigar riesgos de ejecución y demanda. Un asesor legal especializado puede ayudar a diseñar estructuras fiscales, contractuales y de cumplimiento adecuadas para Adeje.
En España, la financiación de proyectos se apoya en normas mercantiles y civiles, y en la contratación pública cuando hay obra o servicios públicos vinculados al proyecto. En Canarias, las decisiones de urbanismo y permisos requieren entendimiento de la normativa regional y local aplicable a Adeje. A continuación se señalan normas relevantes por nombre y su marco general.
Código Civil - regula contratos y obligaciones entre partes en acuerdos de financiación y contratos de garantías. Es la base de la contratación mercantil y de la creación de garantías reales. Vigente desde 1889, con reformas continuas que afectan cláusulas de liquidación, intereses y cumplimiento.
Ley de Contratos del Sector Público - LCSP (Ley 9/2017, de 8 de noviembre) regula la adjudicación de contratos para obras, concesiones y servicios realizados por la Administración. Es clave cuando un proyecto en Adeje depende de licitaciones públicas o colaboraciones público-privadas. Incluye principios de transparencia y competencia.
Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y Normativa española de Protección de Datos - regulan el tratamiento de información personal en procesos de financiación, selección de proveedores y gestión de clientes. Es crucial para acuerdos de financiación que involucren datos de terceros y cumplimiento de privacidad.
“La contratación pública se rige por principios de transparencia, competencia y publicidad, con reglas claras para la adjudicación y ejecución de contratos en el ámbito público.”
“La financiación de proyectos emplea estructuras con vehículos de propósito específico y garantías adecuadas para aislar el riesgo del promotor.”
Es una técnica donde un proyecto se financia mediante un SPV, basando el repago en el flujo de caja del propio proyecto. El promotor aporta capital y los bancos ofrecen deuda, a menudo con garantías.
Se crea una entidad independiente que posee el proyecto. Los contratos clave, como acuerdos de financiación, construcción y operación, se conectan a este SPV para aislar riesgos.
Cuando el proyecto tiene ingresos predecibles y alto riesgo de ejecución, y se busca aislar el riesgo para el promotor y los inversores, reduciendo la exposición de la matriz.
En Adeje, busca abogados o asesores legales con experiencia en financiación de proyectos y proyectos turísticos, preferiblemente con conocimiento local de permisos y licencias.
La due diligence verifica permisos, licencias, derechos de uso del suelo y estructura de garantías, minimizando sorpresas que retrasen el cierre de la financiación.
Sí. Las pólizas de garantías, construcción y cumplimiento ayudan a cubrir riesgos de ejecución y pago ante retrasos o incumplimientos.
Existen medidas regionales y nacionales que pueden afectar la financiación, como deducciones o apoyos a proyectos renovables; conviene revisarlas con un letrado.
Sí. Las cláusulas de revisión pueden mitigar riesgos de variaciones de mercado, pero requieren negociación cuidadosa para evitar desequilibrios.
La deuda senior tiene prioridad de pago frente a la subordinada en caso de insolvencia, afectando garantías y condiciones de retorno para los inversores.
Generalmente hay consecuencias contractuales, como rescisión, liquidación de garantías o penalidades; la estructura debe prever mecanismos de solución y renegociación.
Un abogado local conoce permisos, jurisdicción canaria y proveedores regionales; puede facilitar la diligencia, licencias y gestiones administrativas.
Sí, con la aprobación de prestamistas y contrapartes, se pueden modificar covenants, plazos y tasas, mediante adendas al acuerdo de financiación.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Adeje a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Financiación de Proyectos, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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