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La financiación de proyectos es una disciplina que permite desarrollar infraestructuras y servicios sin cargar toda la deuda en el balance del promotor. En Arrecife, las iniciativas suelen depender de flujos de caja del propio proyecto y de garantías limitadas. Se utilizan estructuras con sociedades de proyecto (SPV) y deuda no recourse para aislar riesgos y maximizar la viabilidad financiera.
En la práctica, estos proyectos pueden incluir obras públicas, renovables, turismo o infraestructura portuaria en Lanzarote. Los acuerdos suelen combinar contratos de obra, concesiones y financiación bancaria o de terceros. Un asesor legal especializado ayuda a coordinar contratos, garantías, permisos y cumplimiento normativo local.
Escenario 1: desea financiar una planta solar en Arrecife y necesita estructurar una SPV, acuerdos de préstamo y garantías para bancos. Un asesor legal revisa la viabilidad, la estructura de deuda y el reparto de riesgos entre las partes.
Escenario 2: va a licitar la obra de renovación de un puerto o muelle y debe entender las reglas de Contratos del Sector Público. Un letrado le asesora sobre pliegos, criterios de adjudicación y mecanismos de garantía.
Escenario 3: enfrenta una reestructuración de deuda de un proyecto turístico en Arrecife por cambios en tasas y liquidez. Un abogado negocia la refinanciación, actualiza garantías y ajusta covenants.
Escenario 4: necesita evaluar acuerdos de cooperación público-privada y concesiones de servicios. Un asesor legal revisa cláusulas de servicio, pagos por desempeño y posibles responsabilidades.
Escenario 5: quiere cumplir con requisitos ambientales y permisos para una inversión significativa. Un abogado coordina permisos, informes ambientales y posibles cláusulas de compliance.
Escenario 6: planifica una operación de financiación transfronteriza con inversores extranjeros. Un letrado gestiona la due diligence, contratos de inversión y regulación de divisas y repatriación de beneficios.
Los proyectos de financiación en España están regulados por normas nacionales que también afectan a las Islas Canarias. Las leyes clave incluyen la contratación pública, la normativa societaria y el marco de obligaciones y contratos.
La regulación de los contratos de la administración y de las concesiones juega un papel central en las operaciones de financiación de proyectos. La normativa de contratos del sector público establece bases para licitaciones, adjudicaciones y garantías. Es fundamental entender estos principios al planificar una obra financiada con terceros.
La estructura societaria para proyectos modernos suele apoyarse en la Ley de Sociedades de Capital y en el Código Civil para garantías y contratos entre las partes. Estas normas determinan cómo se crean, gestionan y liquidan las SPV y qué responsabilidad asumen los administradores.
“La contratación pública deberá ajustarse a los principios de transparencia, igualdad y no discriminación.”
Fuente: Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital y Gobierno de Canarias.
“El texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital regula las relaciones societarias y la emisión de deuda para proyectos.”
Fuente: Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital.
“El Código Civil regula las obligaciones y contratos, base de acuerdos entre partes en financiación de proyectos.”
Fuente: OCDE - Guías y referencias sobre financiación de infraestructuras.
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