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La financiación de proyectos, o project finance, es una técnica para financiar infraestructuras y activos de gran tamaño mediante la creación de una sociedad de proyecto (SPV) que recibe el crédito y gestiona los flujos de caja del proyecto. En Marbella, este enfoque se utiliza a menudo para hoteles, complejos turísticos, energías renovables y proyectos de infraestructuras en la Costa del Sol. El letrado especializado en financiación de proyectos coordina la due diligence, la estructuración financiera y la negociación de garantías y contratos entre las partes involucradas.
Un asesor legal en Marbella debe conocer tanto la legislación española como las normativas regionales y municipales aplicables. También es fundamental entender las particularidades del terreno, licencias, permisos ambientales y el marco de financiación que adapten el proyecto a las condiciones del mercado local. La calidad de la due diligence impacta directamente en la viabilidad de la financiación y en la distribución de riesgos entre las partes.
La LCSP regula la contratación pública en España y se aplica a proyectos financiados con fondos públicos y a las concesiones. Su finalidad es fomentar la transparencia, la competencia y la eficiencia en la contratación. En Marbella, las licitaciones y adjudicaciones pueden implicar procesos electrónicos y criterios de valoración técnica y económica detallados. Los contratos de obra, suministro y servicios deben cumplir las reglas de la LCSP para evitar impugnaciones.
La contratación pública debe garantizar la igualdad de trato, la transparencia y la libre competencia entre licitadores.
Fuente: Ley de Contratos del Sector Público - Ministerio de Justicia (mjusticia.gob.es).
La Ley Concursal regula procedimientos de insolvencia, refinanciación y reestructuración de deudas. Es relevante para proyectos con alta exposición al riesgo de impago o renegociación de condiciones de financiación. En Marbella, la Ley Concursal puede afectar la reestructuración de deudas de promotores inmobiliarios y la negociación de acuerdos con acreedores.
El objetivo de la normativa concursal es promover soluciones para evitar la liquidación y preservar empleo y actividad económica.
Fuente: Ley Concursal - Ministerio de Justicia (mjusticia.gob.es).
Este reglamento desarrolla aspectos operativos de la LCSP, como procedimientos de licitación, criterios de adjudicación y garantías. En Marbella, su aplicación facilita la contratación de servicios, obras y suministros para proyectos financiados o cofinanciados con fondos públicos y privados. Es clave para entender cómo se gestionan las licitaciones y las garantías en un proyecto complejo.
Cambios recientes relevantes han priorizado la contratación electrónica y la mayor transparencia en las fases de licitación y adjudicación. Estas actualizaciones buscan simplificar trámites y reducir la carga administrativa para grandes proyectos en la región.
La financiación de proyectos isola el riesgo del proyecto en una SPV. Implica promotores, prestamistas, aseguradores, contratistas y, a veces, las administraciones públicas con las que se acuerdan pagos y garantías.
El letrado revisa contratos, permisos, propiedad, cargas y garantías. Verifica que la estructura de financiación cumpla normativa y gestione riesgos para evitar sorpresas financieras.
Antes de la presentación de ofertas, para alinear requisitos, criterios de adjudicación y cláusulas de cumplimiento. Esto reduce el riesgo de impugnaciones y garantiza claridad en servicios y plazos.
Las licencias urbanísticas y ambientales se tramitan ante el Ayuntamiento de Marbella. El asesor legal coordina documentación técnica, pliegos y plazos para evitar retrasos.
La due diligence identifica riesgos de crédito, tipo de interés, garantías y viabilidad de flujos de caja. Evita sorpresas que hagan inviable la financiación.
Sí. El letrado negocia condiciones de préstamos, garantías, cédulas hipotecarias y acuerdos de escrow para proteger a las partes y optimizar costos.
En muchos casos es lo más adecuado para aislar riesgos. La SPV facilita la estructura de deuda, garantías y rendimiento para los inversores.
La financiación bancaria tradicional financia a una entidad, mientras que el project finance se estructura alrededor del proyecto y sus flujos de caja futuros.
Normalmente se incluyen honorarios por due diligence, estructuración, redacción de contratos, negociación de acuerdos, y asesoría en licitaciones y permisos.
La duración depende de la complejidad y de la disponibilidad de documentación, pero suele situarse entre 4 y 8 semanas para un proyecto hotelero de tamaño medio.
Un contrato de obra implica la construcción de un resultado tangible, con plazos y costos; un contrato de servicios cubre actividades de consultoría o mantenimiento sin entregar un bien físico.
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