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La Financiación de Proyectos es un campo que integra derecho, finanzas y gestión de riesgos para financiar infraestructuras y activos de gran tamaño. En estos acuerdos, se utiliza una entidad separada, típicamente una sociedad de propósito especial (SPV), para aislar el riesgo y facilitar la financiación de largo plazo. En Telde, Canarias, este enfoque se aplica a energías renovables, turismo, infraestructuras y proyectos tecnológicos que requieren múltiples inversores y prestamistas.
Los aspectos legales clave en Canarias incluyen la obtención de permisos ambientales, cumplimiento de la normativa de contratación pública y la coordinación con autoridades regionales y municipales. La estructura jurídica debe prever garantías, seguro, cláusulas de cambio de ley y mecanismos de resolución de disputas para mantener la viabilidad del proyecto. Un letrado especializado puede optimizar la estructura, reducir riesgos y facilitar el cierre financiero.
Un abogado especializado en Financiación de Proyectos puede guiar a promotores, inversores y entidades prestamistas en cada fase del proceso. A continuación, se presentan escenarios concretos relevantes para Telde:
Las operaciones de Financiación de Proyectos en España se apoyan en varias normas básicas, complementadas por la normativa canaria donde corresponde. A continuación se señalan 2-3 leyes y regulaciones clave por nombre, con su vigencia y cambios relevantes:
“La LCSP regula la contratación de obras, servicios y concesiones por parte de la Administración.”
Fuente: Ley 9/2017, de Contratos del Sector Público. BOE
“El texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital establece principios para la organización societaria y la emisión de deuda.”
Fuente: Real Decreto Legislativo 1/2010. BOE
La financiación de proyectos es una forma de estructurar préstamos para un proyecto específico, con la deuda respaldando el flujo de caja esperado. Las fases incluyen estructuración, due diligence, negociación de term sheet, cierre y operación del proyecto. También implica gestionar riesgos contractuales y regulatorios.
Un SPV es una entidad separada creada para un proyecto concreto. Sus ingresos, deudas y garantías quedan aislados del resto de las operaciones del promotor. En Canarias, el SPV debe cumplir con normativas locales y ambientales y contar con garantías adecuadas para los acreedores.
Cuando el contrato implica obligaciones de pago sustanciales, garantías de cumplimiento o pagos escalonados, se recomienda avales o garantías. Esto reduce el riesgo para prestamistas y facilita el cierre del préstamo.
Los requisitos se publican en la página de contratos del sector público y en la web del Gobierno de Canarias. Consulte las licitaciones vigentes, pliegos y condiciones técnicas para cada convocatoria.
El term sheet resume condiciones clave: importe, plazo, tasas, garantías y principales covenants. Sirve como marco para negociar y reducir sorpresas durante el cierre.
Sí, es común combinar deuda senior con capital mezzanine para mejorar la estructura de capital. El asesor legal evalúa prioridades de pago y garantías para cada tramo.
Sí. La due diligence legal identifica riesgos de contrato, permisos, propiedad de activos y cumplimiento regulatorio. Evita sorpresas que afecten el cierre.
No es obligatorio, pero es altamente recomendable. Un equipo conjunto mejora la viabilidad y reduce riesgos de incumplimientos y costes innecesarios.
La financiación de proyectos se basa en el flujo de caja del proyecto y no en el balance general del promotor. La financiación corporativa depende del estado y la capacidad crediticia de la empresa.
El cierre puede tardar entre 8 y 24 semanas desde la firma del term sheet hasta el desembolso final, según complejidad, due diligence y autorizaciones regulatorias.
Se deben considerar honorarios de asesoría, gastos de due diligence, registro de garantía, costes de auditoría y tasas administrativas. Los costes totales varían por proyecto.
No, pero es habitual que haya requisitos de representación local y cumplimiento de normativas fiscales y de contratación. Un letrado local ayuda a gestionar estos aspectos.
“La LCSP regula la contratación de obras, servicios y concesiones por parte de la Administración.”
Fuente: Ley 9/2017, de Contratos del Sector Público. BOE
“El texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital regula la organización y responsabilidad de los administradores.”
Fuente: Real Decreto Legislativo 1/2010. BOE
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