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La financiación de proyectos, conocida como project finance, es un método para financiar infraestructuras y grandes proyectos mediante una entidad separada, llamada SPV (Sociedad de Propósito Especial). Los acreedores se apoyan principalmente en los flujos de caja del proyecto y no en el balance del patrocinador.
En Torreón, Coahuila, esta modalidad se utiliza para parques solares, plantas de tratamiento de agua y desarrollos logísticos. La estructura típica implica contratos de crédito, garantías y, a menudo, fideicomisos para gestionar ingresos y obligaciones.
En Torreón, la financiación de proyectos se apoya en normas federales aplicables y en disposiciones municipales y estatales. A nivel federal, destacan normativas de crédito, valores e inversión extranjera que regulan la obtención de financiamiento y la emisión de instrumentos de deuda.
A continuación se señalan 2-3 leyes o reglamentos relevantes por nombre. Consulte siempre las versiones vigentes en el Diario Oficial de la Federación y portales oficiales.
En el ámbito local, los procesos de permisos de construcción, uso de suelo y licencias pueden requerir cumplimiento adicional ante el municipio de Torreón y el gobierno de Coahuila. Se recomienda revisar reglamentos municipales de desarrollo urbano y construcción para cada proyecto específico.
“La financiación de proyectos requiere estructuras jurídicas que aíslen el proyecto de las insolvencias del patrocinador y que respondan por los flujos de caja.”
Fuente: Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) - cnbv.gob.mx
“La inversión extranjera directa está regulada por la Ley de Inversión Extranjera y su reglamento, con la Secretaría de Economía como autoridad inicial.”
Fuente: Secretaría de Economía - gob.mx/se
La financiación de proyectos usa una SPV para aislar riesgos y financia el proyecto con los flujos esperados. El patrocinador no garantiza directamente toda la deuda.
Se crea una sociedad independiente que suscribe los contratos clave y recibe los ingresos del proyecto. Los acreedores evalúan flujos y garantías para asegurar la deuda.
Los pagos suelen iniciar tras la COD (comercialización operativa) o la entrega de la planta. El calendario depende del alcance, permisos y fechas de inicio de operación.
Las garantías pueden registrarse ante autoridades competentes según el tipo (hipotecarias, prendarias o fideicomisos). Parte de la documentación se registra en notarias y, en ciertos casos, ante el Registro Público.
El due diligence verifica propiedad, permisos, contratos y cumplimiento ambiental. Previene sorpresas que retrasen cierres o incrementen costos.
Sí, sujeto a la Ley de Inversión Extranjera y su reglamento. Algunas actividades requieren avisos o autorizaciones específicas ante la Secretaría de Economía.
Un fideicomiso facilita la administración de ingresos, garantiza cumplimiento de obligaciones y facilita la estructura de financiación a múltiples inversionistas.
Project finance se centra en los flujos del proyecto y limita riesgos a la entidad patrocinada. Corporate finance usa el balance global de la empresa.
Los honorarios varían por complejidad; pueden ir desde una tarifa fija por servicios específicos hasta honorarios por horas. Para Torreón, espere costos de especialistas en 6-12 semanas de trabajo inicial.
El cierre suele tardar entre 6 y 16 semanas, dependiendo de la complejidad contractual, permisos y aprobaciones regulatorias.
Sí, porque las licitaciones públicas exigen cumplimiento de normas de contratación, transparencia y contratos de obra. Un asesor reduce riesgos de impugnaciones.
Las disputas se gestionan con cláusulas de resolución de controversias, mediación o arbitraje y, si procede, litigio ante tribunales locales. Es crucial un buen marco contractual.
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