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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de Contratos y Negociaciones Inmobiliarias regula las relaciones entre compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios en operaciones sobre bienes inmuebles. Incluye la redacción y revisión de escrituras, acuerdos de compraventa, contratos de arrendamiento y cláusulas esenciales para evitar riesgos.
En Lepe, estas normas se aplican tanto a viviendas como a locales y fincas. El objetivo es asegurar la transparencia, la verificación registral y el cumplimiento de plazos, condiciones financieras y responsabilidades de cada parte.
En España, las operaciones inmobiliarias se rigen por el código civil y la normativa de arrendamientos urbanos; además, las comunidades autónomas y los ayuntamientos establecen reglas específicas de urbanismo y gestión del suelo. A continuación se destacan normas relevantes para Lepe.
«La regulación de los contratos de arrendamiento urbano se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y sus modificaciones, que protegen tanto al arrendatario como al arrendador.»
Fuente: BOE - Ley de Arrendamientos Urbanos (texto oficial y modificaciones).
«En Andalucía, el planeamiento urbano y las licencias dependen de la normativa autonómica y del PGOU local; Lepe debe aplicar estas reglas para obras y uso del suelo.»
Fuente: Junta de Andalucía - normativa urbanística y planificación regional.
«El Código Civil regula la compraventa y las obligaciones contractuales entre partes en la transmisión de bienes inmuebles.»
Fuente: BOE - Código Civil vigente.
Un contrato de compraventa es un acuerdo por el que una persona transfiere la propiedad de un inmueble a otra a cambio de un precio. Debe incluir identificación de las partes, descripción del inmueble, precio, forma de pago, fecha de entrega y liquidación de cargas, además de cláusulas de cumplimiento.
Debe verificarse en el Registro de la Propiedad y solicitar la nota simple. También revise posibles hipotecas, cargas o prohibiciones, y contrate a un abogado para interpretar el historial registral.
Antes de presentar una oferta, pida una tasación profesional para conocer el valor real. Esto evita pagar más que el valor de mercado y ayuda a negociar con el vendedor.
Las transacciones deben registrarse en el Registro de la Propiedad correspondiente. Esto confiere seguridad jurídica sobre la titularidad y garantiza la oponibilidad frente a terceros.
Las cláusulas determinan la duración, prórrogas, fianzas y obligaciones de mantenimiento. Una revisión adecuada evita desahucios o gastos imprevistos durante la estancia.
Sí. Un abogado puede proponer reparto de gastos y aclarar qué servicios corresponden al comprador y al vendedor según la normativa vigente y el acuerdo entre las partes.
Es recomendable. Un letrado revisará condiciones como comisiones, intereses, gastos y cláusulas suelo para evitar abusos y asegurar transparencia.
Puedes reclamar daños y perjuicios o resolver el contrato, si el vendedor ocultó defectos relevantes. Un abogado evalúa la viabilidad de la reclamación y los plazos.
La inscripción puede tardar entre 1 y 4 semanas, dependiendo de la carga de trabajo y de la documentación presentada. Un profesional puede acelerar el proceso preparándola correctamente.
Los honorarios varían según la complejidad y la negociación. Pida un presupuesto por escrito y acuerde un plan de trabajo y honorarios fijos o por horas.
La compraventa de vivienda se rige principalmente por LAU y el Código Civil, con protecciones al arrendatario. Los locales comerciales pueden implicar cláusulas diferentes y carga fiscal adicional y deben revisarse para uso y licencias.
Sí, mediante un proceso judicial de desahucio por falta de pago. Requiere notificación previa, prueba de impago y resolución judicial para la entrega del inmueble.
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Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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