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El derecho de Contratos y Negociaciones Inmobiliarias en Nueva York regula la negociación, redacción, firma y cumplimiento de contratos de compra-venta y arrendamientos de bienes inmuebles. También abarca la revisión de informes de título, diligencia debida, disclosures y la gestión de depósitos durante el proceso de cierre. Los profesionales involucrados suelen ser abogados, asesores legales y corredores que asesoran a compradores, vendedores, arrendatarios y arrendadores. En NY, las reglas de licencias, las obligaciones contractuales y las normas de responsabilidad profesional influyen directamente en cada negociación y cierre.
Ley 1: General Obligations Law (GOL) - Estatuto de Fraudes El Estatuto de Fraudes exige que ciertos contratos de bienes inmuebles estén por escrito para ser ejecutables. Esto cubre acuerdos de venta y otros actos que transfieren intereses reales. Fuente oficial:
“The Statute of Frauds requires real property contracts to be in writing to be enforceable.”https://public.legislation.nysenate.gov/laws/general-obligations-law
Ley 2: Real Property Law (RPL) Regula la negociación, venta, alquiler y financiamiento de bienes inmuebles en Nueva York. Incluye pautas para la actuación de corredores y la regulación de prácticas profesionales en transacciones inmobiliarias. Fuente oficial:
“Real Property Law governs real estate transactions including sales, leases, and financing in New York.”https://www.nysenate.gov/legislation/laws/real-property-law
Ley 3: Regulación de corredores y licencias inmobiliarias - Real Estate Licensing La Autoridad correspondiente en Nueva York regula la obtención de licencias, la conducta profesional y el cumplimiento de normas en la intermediación de bienes inmuebles. Fuente oficial:
“The Department of State licenses and regulates real estate brokers and salespersons in New York.”https://dos.ny.gov/real-estate
Es un acuerdo por escrito para transferir propiedad. Debe describir la propiedad, precio, condiciones, plazos, contingencias y las obligaciones de cada parte. También establece los términos de rescisión y los costos de cierre.
La cláusula de attorney review permite a cada parte revisar el contrato con su asesor legal. En NY, este periodo suele durar 3 días hábiles, con posibles extensiones pactadas por las partes.
Antes de firmar, para revisar cláusulas de gasto, responsabilidad, mejoras y cancelación. También cuando hay acuerdos de ocupación y derechos de salida complejos.
Las quejas se pueden presentar ante la autoridad de licencias correspondiente (DOS) y ante la oficina de protección del consumidor del estado o de la ciudad, según el caso.
La verificación de título identifica gravámenes, cesiones y defectos posibles. Evita pérdidas financieras y problemas de posesión en el cierre.
Sí. Un abogado puede definir condiciones de devolución o retención ante incumplimientos o disputas por defectos. Se recomienda un contrato claro y un acuerdo de escrow bien definido.
Sí. Los honorarios pueden ser negociables y deben figurar en el acuerdo. Pregunte por una estimación y por honorarios por hora vs. tarifa fija.
Sí, la mayoría de las transacciones requieren contrato por escrito para ser ejecutables, conforme al Estatuto de Fraudes. Los oral agreements suelen ser insuficientes para venta de bienes inmuebles.
La oferta de compra es una propuesta; el contrato firme crea obligaciones legalmente vinculantes. Las condiciones cambian si hay contingencias o si no se firma en el plazo.
El comprador puede exigir reparaciones, créditos o rescindirse conforme a las cláusulas del contrato. La revisión técnica facilita la negociación de soluciones.
Los honorarios varían por complejidad. Pueden ser entre 1,5 % y 3 % del precio de compra o una tarifa fija por etapa del proceso.
Los plazos difieren por contrato y jurisdicción. Mantenga una agenda clara, acuerde extensiones por escrito y coordine cierres con anticipación.
“The Statute of Frauds requires real property contracts to be in writing to be enforceable.”
“Real Property Law governs real estate transactions including sales, leases, and financing in New York.”
“The Department of State licenses and regulates real estate brokers and salespersons in New York.”
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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