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El derecho de Contratos y Negociaciones Inmobiliarias regula las transacciones de bienes inmuebles, la redacción de contratos de compraventa, arrendamientos y promesas de venta, así como la verificación de titulo y la seguridad jurídica en Santa Marta. Incluye la diligencia debida, la escrituracion ante notarias y la inscripcion en el registro de la propiedad. En la ciudad, estas actuaciones deben compatibilizarse con normativas municipales de urbanismo y usos del suelo.
Un asesor legal en esta materia ayuda a interpretar clausulas, evitar ambigüedades y gestionar aspectos como hipotecas, gravámenes y litigios de linderos. También orienta sobre el papel de los notarios y los pasos para obtener una escritura valida y registrada. Para residentes de Santa Marta, la coordinacion con autoridades locales y entidades registrales es clave para cerrar operaciones con certeza.
Entre las normas relevantes para contratos y negociaciones inmobiliarias se destacan leyes nacionales aplicables a todo el pais y ordenanzas municipales de Santa Marta. En lo general, las transacciones deben respetar la registracion de propiedad y la proteccion de derechos de terceros. La normatividad local regula el uso del suelo, la densidad y las condiciones para desarrollo urbano en la ciudad.
Leyes relevantes
La seguridad juridica en las transacciones inmobiliarias depende del registro publico, de la escrituracion y de la debida verificacion del titulo.World Bank, worldbank.org
La transparencia y proteccion al consumidor son elementos centrales en las practicas de los contratos de arrendamiento.Organisation of American States, oas.org
El debido proceso registral garantiza que las cargas y gravamen queden registradas y accesibles para las partes.Federacion Colombiana de Notarios, fecnor.org
Una promesa de compraventa es un acuerdo preliminar en el que las partes se comprometen a realizar una futura escritura de compra. Debe contener plazo para la firma de la escritura, precio y condiciones. Es recomendable que incluya una garantia de cumplimiento y penalidades por incumplimiento.
Solicita el certificado de libertad y tradición en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Revisa si existen gravámenes, hipotecas o embargos y verifica que el vendedor tenga dominio pleno. Realiza una consulta de antecedentes registrales para evitar títulos defectuosos.
Antes de firmar, revisa clausulas de duración, aumentos anuales, renovacion, gastos, mantenimiento y plazo de desalojo. Asegura que las obligaciones de ambas partes estén claras y que se especifique el lugar de pago y la forma de resolver controversias.
La escritura debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al lugar del inmueble. La inscripcion garantiza la oponibilidad frente a terceros y la publicidad del titulo.
Un asesor puede ayudar a calcular costos de cierre, impuestos, impuestos de registro y honorarios del escribano. Esto evita sorpresas y facilita la negociacion del precio final con transparencia.
No recomendado. Debes cancelar o negociar la liberacion de la carga antes de la escrituracion. Un abogado puede gestionar el levantamiento de hipoteca o acordar su asunción por el comprador.
No es obligatorio, pero altamente recomendable. Un letrado ayuda a revisar contratos, coordinar con la notaria y asegurar que la transaccion cumpla la normativa local y nacional.
En promedio, desde la firma de la promesa hasta la escritura pueden pasar 4 a 12 semanas, dependiendo de la claridad de titulo y de la respuesta de entidades registrales.
Sí, especialmente para contratos de temporada, clausulas de cancelacion, liquidacion de depositos y cumplimiento de normativas turisticas locales.
El arrendamiento implica pago por el uso del inmueble, con responsabilidades del arrendatario. El comodato es un préstamo gratuito del bien sin pago, con reglas de conservación y devolucion.
Sí. Un abogado puede asesorarte para negociar plazos de pago, incluir clausulas de contingencia por documentacion y ajustar obligaciones de cada parte antes de la firma.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Santa Marta a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, including Contratos y Negociaciones Inmobiliarias, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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