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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El campo de Contratos y Negociaciones Inmobiliarias en Santiago se enfoca en las normas que regulan la compra, venta, arrendamiento y financiamiento de inmuebles. Este derecho protege a compradores, vendedores, arrendatarios y prestamistas frente a fraudes, cláusulas abusivas y incumplimientos. En la practica cotidiana, los contratos inmobiliarios suelen involucrar notarias, registros de propiedad y tramites ante entidades publicas.
El marco principal es el Codigo Civil de Chile, que regula actos juridicos, contratos y obligaciones. Las reglas de arrendamiento se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, conocida como LAUS, y las normas sobre copropiedad se aplican con la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Estos cuerpos normativos estipulan requisitos de forma, plazo, garantia y responsabilidad por vicios y daños.
Segun fuentes oficiales, la celebracion de contratos de bienes raices requiere pautas de escritura y, en ciertos casos, inscripcion en el registro para perfeccionar derechos de dominio. A nivel practico, la revisacion legal previa ayuda a evitar clausulas abusivas y garantiza claridad en obligaciones y derechos.
“El contrato de compraventa de bienes inmuebles debe documentarse por escrito y, cuando corresponde, elevarse a escritura publica ante notario para su oponibilidad frente a terceros.”
Fuente: Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - Codigo Civil y leyes relacionadas. https://www.bcn.cl
“La Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos regula contratos de alquiler de bienes inmuebles urbanos y suburbanos, con disposiciones sobre plazos, garantia y terminacion de contrato.”
Fuente: Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos. https://www.bcn.cl
“La inscripción en el Conservador de Bienes Raices es necesaria para perfeccionar la transmision de derechos reales sobre inmuebles.”
Fuente: Diario Oficial y guias del Conservador de Bienes Raices, consultables a traves de distintos portales oficiales. https://www.diariooficial.interior.gob.cl
Una minuta es un borrador del contrato de compraventa. Sirve para fijar condiciones y detectar problemas antes de la escritura. Revisarla con un abogado evita sorpresas juridicas y costos adicionales.
Debes revisar el historial de dominio en el Registro de Propiedad y solicitar certificado de gravámenes ante el Conservador de Bienes Raices. Un letrado puede gestionar esto y explicarte las consecuencias.
En Chile, ciertas transacciones requieren escritura publica para ser oponibles ante terceros. Un abogado te indicara si tu caso especifico requiere este tramite y como obtenerlo.
La inscripcion se realiza ante el Conservador de Bienes Raices correspondiente a la comuna. Un profesional puede preparar la documentacion y coordinar la firma ante notario.
Las clausulas sobre vicios ocultos protegen al comprador frente a defectos no evidentes. Un abogado comprueba plazos, responsabilidades y exclusiones para evitar reclamaciones posteriores.
Si existen bindades de habitabilidad o fallas, el arrendatario puede solicitar reparaciones necesarias. Un abogado verifica responsabilidades, plazo de reparacion y posibles desalojos.
Si el contrato contempla ajustes, hay que revisar el indice de incremento, limites y periodicidad. Un letrado puede sugerir limites razonables acorde a la normativa local.
No siempre, pero la escritura publica aumenta la seguridad juridica y facilita la inscripcion. Un abogado puede determinar si tu caso requiere notaria.
La compraventa transfiere la propiedad, la promesa crea una obligacion de celebrar la compra. Cada una tiene efectos juridicos y riesgos distintos que un abogado puede explicar claramente.
Las tarifas varian segun complejidad y ubicacion. Muchos abogados cobran por hora o establecen honorarios fijos para revisiones de documentos y asesorias iniciales.
La duracion depende de la carga de trabajo registral y de la preparacion de documentos. En Santiago, los traspasos pueden demorar varias semanas en promedio.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Santiago a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Contratos y Negociaciones Inmobiliarias, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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