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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones legales y administrativas previas a la compra de un inmueble. Su objetivo es confirmar que el título está a nombre del vendedor, que no existen gravámenes ocultos y que se cumplen las normativas urbanísticas y fiscales aplicables.
En Aguascalientes, realizar estas verificaciones con un asesor legal especializado reduce el riesgo de perder la propiedad o enfrentar costos inesperados. También facilita una escritura pública clara y oportuna ante el Registro Público de la Propiedad.
“El Registro Público de la Propiedad garantiza la publicidad y la seguridad jurídica de las transmisiones de bienes inmuebles.”Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Estado de Aguascalientes
Este cuerpo legal regula contratos de compra-venta, donaciones y transferencia de bienes inmuebles dentro del estado. Define los requisitos de forma y eficacia de los actos entre particulares.
Regula la inscripción de actos y contratos que afecten bienes inmuebles y su publicidad ante terceros. La inscripción facilita la oponibilidad y evita disputas posteriores.
Regula tributos estatales vinculados a la propiedad y a la transmisión de bienes. Incluye disposiciones sobre pagos como el impuesto de adquisiciones y cánones fiscales relevantes para la diligencia.
“La diligencia debida inmobiliaria implica revisar título, gravámenes, uso de suelo, permisos de construcción y antecedentes fiscales.”Gobierno de México - Portal Gob.mx (sección de registros y propiedad)
La debida diligencia verifica titularidad, gravámenes, permisos y situación fiscal. Su objetivo es reducir riesgos y evitar pérdidas en la compra.
Solicite al abogado constancias de dominio y resoluciones de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Compare títulos y nombres de los titulares.
El costo varía según la complejidad; suele oscilar entre 15,000 y 40,000 MXN para casos comunes. Pida un presupuesto detallado por escrito.
Dependiendo de la documentación y de trámites registrales, la revisión puede durar entre 2 y 6 semanas. El plazo aumenta si hay conflictos.
Sí. Un asesor legal revisa escrituras, permisos y las reglas del fraccionamiento para evitar cláusulas restrictivas o gravámenes ocultos.
Una opinión legal es un análisis del riesgo y de la titularidad; la escritura pública es el documento que traslada la propiedad ante un notario.
El abogado obtiene constancias de gravámenes y de pago de predial en ventanillas fiscales o plataformas estatales para confirmar regularidad.
En el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y, si corresponde, en las oficinas fiscales estatales. Las copias suelen requerir identificación.
El uso de suelo determina si la actividad prevista es válida. Los permisos evitan multas, demoliciones o incumplimientos legales.
Sí. La revisión de títulos y antecedentes registrales puede detectar conflictos de herencia o restricciones hereditarias.
Es posible hacerla por cuenta propia, pero arriesga omitir gravámenes, derechos de terceros o requisitos registrales. Recomendamos asesoría.
Las promotoras suelen tener procesos estandarizados; la compra a particular puede implicar documentos menos homogéneos. En ambos casos, la diligencia es esencial.
“El Registro Público de la Propiedad garantiza la publicidad y seguridad jurídica de las transmisiones de bienes inmuebles.”Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Estado de Aguascalientes
“La diligencia debida en una transacción inmobiliaria implica revisar título, gravámenes y cumplimiento de normativa urbanística.”Gobierno de México - Portal Gob.mx
“En México, la vivienda es un componente clave del patrimonio de las familias y de la inversión inmobiliaria.”INEGI
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