Mejores Abogados de Debida diligencia inmobiliaria en Alvaro Obregon

1. Sobre el derecho de Debida diligencia inmobiliaria en Álvaro Obregón, México

La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones para confirmar la titularidad, la existencia de gravámenes y la regularidad de un inmueble antes de comprar, vender o hipotecar. En Álvaro Obregón, CDMX, este proceso se apoya en el Registro Público de la Propiedad y en las autoridades de uso de suelo y permisos de construcción. Un asesor legal ayuda a identificar riesgos, evitar sorpresas y reducir litigios costosos.

El objetivo es garantizar que la escritura refleje con precisión la realidad jurídica del inmueble y que no existan cargas ocultas que afecten la transferencia de dominio. Contar con un abogado o asesor legal especializado en bienes raíces facilita la revisión integral de documentos y la negociación de condiciones de la operación.

2. Por qué puede necesitar un abogado

• Compra de vivienda en Santa Fe o Del Valle con escritura incompleta. El abogado verifica la titularidad, la libertad de gravamen y la existencia de hipotecas previas para evitar una venta con cargas.

• Adquisición de terreno en San Ángel para desarrollo mixto. Se revisan permisos de construcción, uso de suelo y constancias de factibilidad para asegurar viabilidad legal y urbanística.

• Traspaso entre familiares con un usufructo vigente. Es clave revisar el certificado de libertad de gravamen y la situación del usufructo para evitar conflictos futuros.

• Propiedad con hipoteca existente. El letrado revisa la inscripción de la hipoteca y el saldo, y coordina la liberación de gravámenes como condición de la venta.

• Conflictos de linderos o límites entre predios. Es necesario un deslinde y un levantamiento topográfico para evitar futuras disputas legales y fiscales.

• Obras sin permisos o licencias de construcción. El asesor verifica licencias vigentes y posibles procesos de regularización para evitar sanciones o nulidad de actos posteriores.

3. Descripción general de las leyes locales

En Álvaro Obregón, las transacciones inmobiliarias se rigen por normas locales de la Ciudad de México y por el marco federal aplicable a bienes inmuebles. A continuación se mencionan 3 leyes o regulaciones clave y su función dentro de la debida diligencia:

• Código Civil para la Ciudad de México - regula la transmisión de propiedad, contratos de compraventa y actos jurídicos vinculados a inmuebles. Sirve de base para determinar la forma de transferir título y las posibles cargas asociadas a la propiedad.
• Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio para la Ciudad de México - establece la obligación de inscribir actos, derechos reales y gravámenes sobre bienes inmuebles. Garantiza publicidad, oponibilidad y seguridad jurídica de la titularidad.
• Ley de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México - regula el uso de suelo, la densidad y los permisos de construcción en Álvaro Obregón. Incluye normas para planeación y regularización de predios.

Notas importantes sobre vigencia y cambios: las leyes de CDMX se actualizan con reformas locales y publicaciones en el Diario Oficial de la Federación y en el Diario Oficial de la Ciudad de México. Consulte las versiones vigentes en los portales oficiales para confirmar el texto vigente y las modificaciones recientes.

“La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio garantiza la publicidad, oponibilidad y seguridad jurídica de la titularidad y de gravámenes.”

“El uso de suelo y los permisos de construcción deben estar actualizados para evitar sanciones y obras no autorizadas.”

“La Ley de Desarrollo Urbano regula el ordenamiento territorial en la Ciudad de México.”

4. Preguntas frecuentes

Qué es la debida diligencia inmobiliaria en Álvaro Obregón?

Es el proceso de revisar la titularidad, gravámenes, permisos y antecedentes registrales de un inmueble antes de una transacción. Garantiza que la operación sea segura y conforme a la ley local.

Qué documentos debo revisar antes de comprar?

Debes revisar certificado de libertad de gravamen, copia de la escritura inscrita, historial registral, constancias de uso de suelo y licencias de construcción vigentes.

Cómo verifico que el título está libre de cargas?

Solicita un certificado de libertad de gravamen y verifica en el Registro Público de la Propiedad la existencia de hipotecas, servidumbres o moratorias sobre la propiedad.

Cuánto tarda la revisión registral en CDMX?

La consulta de antecedentes y gravámenes suele tomar de 1 a 3 semanas, dependiendo de la carga de trabajo del registro y de la disponibilidad de documentos.

Qué hace un abogado en una due diligence?

El letrado revisa títulos, verifica la legalidad de actos, verifica uso de suelo, permisos y posibles litigios, y propone cláusulas para el contrato de compraventa.

Necesito un perito para la diligencia?

Puede ser recomendable un perito topógrafo para deslindes y mediciones, especialmente en predios contiguos o con conflictos de linderos.

Cuál es la diferencia entre escritura pública y certificado de libertad de gravamen?

La escritura pública documenta la transferencia de dominio, mientras el certificado de libertad de gravamen acredita que la propiedad no tiene deudas registradas a favor de terceros.

Qué pasa si encuentro un gravamen no declarado?

Debe evaluarse la posibilidad de negociar su pago o eliminar la carga para que la venta sea válida y libre de deudas.

Qué costos implica la debida diligencia?

Incluye honorarios de abogado, gastos de notaría, certificaciones y, si aplica, costos de peritajes. Los montos varían según la complejidad y la región.

Cómo comparar abogados especializados en inmobiliario?

Verifica experiencia en CDMX, casos similares y referencias de clientes. Pide un plan de diligencia con plazos y costos estimados.

Cuándo debo empezar la due diligence si ya hay un contrato?

Inicia de inmediato antes de firmar contrato definitivo. Si ya hay un acuerdo, revisa cláusulas de contingencia y plazos para retractación o renegociación.

Es posible hacer due diligence en un inmueble ya registrado?

Sí. Se puede revisar historial registral, actos de transmisión y gravámenes para confirmar que la propiedad está en situación regular antes de cerrar la operación.

5. Recursos adicionales

• Gobierno de la Ciudad de México - Portal oficial - ofrece información sobre trámites, uso de suelo y normatividad urbana en CDMX. https://www.cdmx.gob.mx
• Diario Oficial de la Federación (DOF) - publicación de reformas y normas federales que pueden afectar bienes inmuebles. https://www.dof.gob.mx
• Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México - información sobre inscripción de actos y derechos reales sobre inmuebles en CDMX. https://www.gob.mx/registro-publico-propiedad

6. Próximos pasos

1. Defina claramente su objetivo de compra o venta y el presupuesto disponible. Permite orientar la diligencia hacia los riesgos más relevantes. (1-2 días)
2. Busque asesoría legal especializada en bienes raíces en Álvaro Obregón. Compare al menos 3 abogados o firmas y solicite plan de due diligence. (1-2 semanas)
3. Reúna documentos del inmueble: escritura, último certificado de libertad de gravamen y boleta predial. Envíelos al asesor para revisión inicial. (3-7 días)
4. Solicite certificaciones en Registro Público de la Propiedad y del Comercio de CDMX y verifique uso de suelo y licencias de construcción. (2-4 semanas)
5. Solicite un levantamiento topográfico o deslinde si hay dudas sobre linderos. Coordínelo con un profesional certificado. (1-3 semanas)
6. Analice los hallazgos con su abogado y determine si continuar, renegociar o abandonar la operación. Documente acuerdos en un contrato de asesoría.