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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de procesos orientados a verificar la legalidad y la titularidad de un inmueble antes de comprarlo o transferirlo. En Asunción, implica revisar título de propiedad, antecedentes registrales, cargas, gravámenes y posibles limitaciones urbanísticas. Esta verificación se realiza para evitar pérdidas patrimoniales y disputas futuras entre compradores, vendedores y terceros.
El letrado o asesor legal entiende los mecanismos del Registro de la Propiedad y de los notarios para confirmar que la titularidad es clara y que la escritura puede inscribirse sin obstáculos. En Paraguay, la seguridad jurídica del inmueble depende de una inscripción correcta en el registro correspondiente y de la verificación de antecedentes registrales. Por ello, un abogado especializado en bienes raíces es clave en operaciones de alto valor en Asunción.
Un abogado local puede anticipar sorpresas registrales, verificar títulos y coordinar la obtención de certificados clave como parte de un proceso de compra seguro en Asunción.
En Paraguay, la propiedad y su transferencia se rigen por un marco que incluye la Constitución Nacional y normas de derecho privado aplicables a la titularidad y a la registración de inmuebles. Estos principios sostienen el reconocimiento de la propiedad y la seguridad jurídica en las transacciones.
El Código Civil Paraguayo regula contratos, derechos reales y las obligaciones derivadas de la adquisición de bienes inmuebles, incluyendo su transferencia y la forma de ejercerla. Las reglas procesales y de prueba también influyen en la resolución de disputas sobre titularidad y cargas.
Además, la Ley de Registros Públicos y Notariado estructura la manera en que se inscriben actos y contratos ante el Registro de la Propiedad y ante el Notariado. Estas normas definen qué documentos deben acompañar cada transferencia y qué certificaciones deben obtenerse.
“La inscripción registral garantiza la titularidad y la oponibilidad frente a terceros.”
Fuente: Corte Suprema de Justicia de Paraguay
En los últimos años se ha impulsado la modernización registral y la digitalización de ciertos trámites para facilitar la verificación de títulos y reducir tiempos de inscripción.
“La modernización registral busca facilitar la diligencia de titularidad y la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.”
Fuente: Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Habitat
La diligencia verifica titularidad, cargas y condiciones registrales para evitar sorpresas. Es esencial para proteger tu inversión.
Solicita certificados de dominio, gravámenes y cargas ante el registro y el notario. Revisa la historia registral del inmueble.
Considera contratarlo cuando la propiedad sea de alto valor, haya varias titularidades involucradas o exista historial registral complejo.
En el Registro de la Propiedad de Asunción y ante el notario que intervenga en la escritura de venta.
Estos certificados revelan deudas, cargas o restricciones que pueden afectar la titularidad y el uso del inmueble.
Podría haber gravámenes o litigios. Revisa antecedentes, historial de transferencias y certificaciones de no objeción.
En ciertos casos puede proteger al comprador si la titularidad es transferida en etapas o sujeto a condiciones.
Los honorarios varían por propiedad y complejidad. Incluyen revisión documental, certificados, y asesoría legal.
La revisión básica puede durar 5-10 días hábiles; la verificación compleja puede extenderse 2-4 semanas.
Es recomendable un abogado de Asunción para entender la normativa local y los registros específicos de la ciudad.
La diligencia inmobiliaria se centra en titularidad y registro; la due diligence de construcción añade permisos, normativa de obra y cumplimiento urbanístico.
Podrías buscar reparación por responsabilidad del vendedor o reclamar ante el registro; consulta un abogado para opciones de solución.
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