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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
En Cali, la debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de prácticas legales para verificar la situación jurídica y física de un inmueble antes de su compra. Este proceso busca evitar sorpresas como gravámenes, litigios o irregularidades en la titularidad. Contar con un asesor legal ayuda a identificar riesgos y a definir estrategias de mitigación.
Las fases típicas incluyen revisar la titularidad y gravámenes, verificar permisos y linderos, revisar antecedentes catastrales y fiscales, y confirmar que la escritura y la inscripción ante la Oficina de Instrumentos Públicos sean correctas. Un abogado especializado en debida diligencia inmobiliaria facilita la coordinación entre notarios, registros y autoridades municipales.
Propiedad con gravámenes no cancelados en el certificado de libertad y tradición. Sin abogado, puede meterse en una compra con deuda pendiente que luego recupere el acreedor.
Títulos con linderos inconsistentes frente a la matriz catastral de Cali. Sin revisión profesional, la compra puede generar disputas de límites y saneamiento posterior.
Riesgos en régimen de propiedad horizontal, como cuotas de administración incumplidas o deudas del condominio. Un letrado identifica responsables y saldos adeudados.
Contrato de promesa de compraventa sin escritura formal o con cláusulas abusivas. Un asesor legal revisa el alcance y evita compromisos desventajosos.
Propiedad rural o parcelación con permisos urbanísticos incompletos. El abogado verifica permisos de construcción y usos permitidos para evitar sanciones.
Compra a través de poder o representante sin verificación de la capacidad legal. Un letrado confirma poderes y límites para prevenir actuaciones no autorizadas.
Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal y establece reglas sobre el régimen, la administración y las cuotas de cada unidad. Su revisión es clave cuando se evalúa un inmueble en edificios o condominios en Cali. Vigente.
Ley 820 de 2003 regula los arrendamientos urbanos y de vivienda, estableciendo obligaciones del arrendador y el arrendatario y reglas de terminación. Su análisis ayuda a prever cargas o limitaciones en la operación de compra y alquiler. Vigente.
Código General del Proceso - Ley 1564 de 2012 regula el proceso civil y los procedimientos para disputas sobre títulos y deudas. Es clave para entender plazos, pruebas y recursos en litigios de propiedad. Vigente.
Conceptos jurídicos relevantes en Cali incluyen título de propiedad, certificado de libertad y tradición, gravámenes, limitaciones urbanísticas y inscripción en la Oficina de Instrumentos Públicos. La revisión exhaustiva combina estas normas para una transacción segura.
El certificado de libertad y tradición es la prueba de la titularidad de la propiedad y de las cargas.
La escritura pública traslada la titularidad y se inscribe para producir efectos frente a terceros.
Fuente: Notariado y Registro - https://www.notariado.org.co
Las transacciones inmobiliarias deben registrarse ante la Oficina de Instrumentos Públicos para ser oponibles frente a terceros.
Fuente: MinVivienda - https://www.minvivienda.gov.co
Es un proceso de verificación de titularidad, gravámenes, linderos y condiciones urbanísticas. Evita sorpresas tras la compra en Cali.
Se consulta el certificado de libertad y tradición y se revisa la matrícula en la Oficina de Instrumentos Públicos. También se analizan hipotecas y limitaciones.
Antes de firmar un acuerdo definitivo o escritura de compraventa. Es la base para confirmar titularidad y cargas actuales.
En la Oficina de Instrumentos Públicos correspondiente al domicilio del inmueble, y a través de los servicios en línea cuando estén disponibles.
Permite verificar que las obras estén regularizadas ante la autoridad municipal y que no existan multas futuras o demolición.
No. La diligencia complementa la revisión notarial y administrativa; ambos actos fortalecen la seguridad jurídica de la transacción.
Sí. Un abogado evalúa la hipoteca, cede la prioridad y propone opciones para resolver o negociar la deuda antes de la compra.
La escrituración es un trámite notarial y de registro. Un abogado facilita la revisión de documentos y la negociación de cláusulas.
Es posible, pero aumenta el riesgo de pasar por alto gravámenes, irregularidades de título o incumplimientos normativos. La asesoría reduce riesgos.
Los costos varían por la complejidad, geografía y profesional. Un rango puede incluir honorarios del abogado y tasas de consulta de certificados.
Se debe solicitar aclaraciones al vendedor, obtener certificaciones adicionales o, si es necesario, quitar obstáculos mediante un proceso legal.
Entre 2 y 6 semanas, dependiendo de la carga de trabajo de las entidades y de la claridad de la documentación presentada.
Defina su objetivo de compra y su presupuesto, y busque un abogado especializado en debida diligencia inmobiliaria en Cali. Realice la primera consulta en 1-2 días hábiles.
Reúna documentación del comprador y del inmueble: escritura, predial, planos, y certificados preliminares. Este paso suele tardar 3-7 días.
Solicite el certificado de libertad y tradición vigente y, si corresponde, la matriz catastral actual del inmueble. Espere 3-7 días para obtenerlo.
El letrado revisará título, gravámenes, antecedentes y cumplimiento de permisos. Esta revisión puede tomar 5-10 días adicionales.
Reciba un informe de hallazgos y recomendaciones, y acuerde con el vendedor las contingencias necesarias. Tiempo estimado: 3-7 días.
Decidan si proseguir con la compra o renegociar términos. Si continúan, planifiquen la escrituración y el registro. Duración total típica: 2-4 semanas.
Si procede, firma la escritura ante la notaría y gestione el registro en la Oficina de Instrumentos Públicos. Este proceso puede durar 2-4 semanas.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Cali a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Debida diligencia inmobiliaria, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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