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Explore nuestras 1 pregunta legal sobre Debida diligencia inmobiliaria en Estados Unidos y lea las respuestas de los abogados, o haga sus propias preguntas gratis.
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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el conjunto de acciones que comprueba la condición de una propiedad antes de cerrar una compra. Incluye revisión de título, gravámenes, inspecciones estructurales y cumplimiento de normativas locales. En Charlotte, este proceso se coordina entre comprador, asesor legal, agente inmobiliario y, cuando corresponde, inspectores y tasadores.
El objetivo es identificar riesgos que podrían afectar el valor o uso de la propiedad y evitar sorpresas costosas tras la compra. En Charlotte-Mecklenburg, las leyes estatales de Carolina del Norte y las regulaciones locales influyen en qué divulga el vendedor y qué revisa el comprador. Un abogado de diligencia inmobiliaria puede guiarte para negociar reparaciones o indemnizaciones adecuadas antes del cierre.
“Residential Property Disclosure Act obliga a los vendedores a proporcionar una declaración de divulgación al comprador.”
Fuente: NC General Statutes - Chapter 47E
“El requisito federal de divulgación de plomo exige que se entregue una divulgación de plomo en viviendas construidas antes de 1978.”
Fuente: EPA - Lead-based Paint Disclosure
“La Unified Development Ordinance coordina la zonificación, el uso de suelo y las aprobaciones de subdivisión en Charlotte.”
Fuente: City of Charlotte - Unified Development Ordinance
La debida diligencia inmobiliaria es la revisión sistemática de la propiedad, los títulos, inspecciones y divulgaciones obligatorias. Su objetivo es identificar riesgos para el comprador antes del cierre. Un asesor legal acompaña al comprador en cada paso y negocia ajustes si surge un problema.
El proceso suele empezar con la revisión de la divulgación del vendedor y de los informes de inspección. Luego se realizan búsquedas de título y verificaciones de permisos y zonificación. El abogado negocia reparaciones o créditos y se coordina con el prestamista para avanzar al cierre.
Es recomendable contratarlo tan pronto como tengas una oferta aceptada y antes de la firma del contrato definitivo. Así se aseguran aclaraciones, revisión de documentos y estrategias de negociación. Retrasar la contratación puede limitar opciones para resolver problemas detectados.
La verificación de títulos se realiza mediante la búsqueda de títulos en el registro público y, a menudo, a través del título de seguro. Un abogado puede coordinar la búsqueda y resolver gravámenes o restricciones. También pueden requerirse informes de aseguramiento de título de una aseguradora.
Un agente ofrece orientación de mercado y negociación, pero una abogada/o especializado en diligencia aporta interpretación legal y salvaguardas contractuales. El abogado revisa divulgaciones, leyes estatales y normas locales para protegerte. Esto reduce riesgos de litigio post-venta.
Sí. El letrado puede solicitar reparaciones, créditos o reducciones de precio en función de hallazgos de inspección y divulgaciones. También puede proponer cambios en el contrato para cubrir costos futuros. La negociación depende del poder de negociación y de las condiciones del mercado.
Sí. Bajo la Residential Property Disclosure Act, el vendedor debe proporcionar información de defectos conocidos. No revelar defectos puede exponer al vendedor a reclamaciones y a la rescisión del contrato. Es fundamental que el comprador reciba y revise estos documentos con un profesional.
Si la vivienda fue construida antes de 1978, el vendedor debe entregar una divulgación de plomo y un folleto informativo. Esto no representa un veto a la compra, pero sí una información importante para el comprador. Un asesor legal ayuda a interpretar el impacto de estos datos en la negociación.
El periodo depende del contrato y de la rapidez de respuestas de terceros. En Charlotte, es común que la diligencia se gestione en una ventana de 7 a 14 días, con extensiones acordadas entre las partes. Un abogado facilita la coordinación y mantiene el cronograma.
Sí. La práctica de asesoría legal en este ámbito requiere licencia en NC. Un letrado local entiende las normas estatales y las reglamentaciones específicas de Charlotte-Mecklenburg. Esto mejora la calidad de la diligencia y la protección legal.
La revisión de título verifica que la propiedad esté libre de gravámenes y limitaciones no resueltas. El informe de inspección evalúa condiciones físicas como estructura, plomería y sistemas eléctricos. Ambos son esenciales para una compra informada y para negociar reparaciones.
Notifica de inmediato a tu asesor legal y al vendedor. El abogado puede plantear soluciones como pago de gravámenes, renegociación de precio o ajustes de uso permitido. Evita cerrar sin resolver estos problemas para evitar costos futuros.
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