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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el conjunto de acciones que realiza un comprador para verificar condiciones del inmueble antes de finalizar la compra. En Colorado, estas acciones suelen incluir revisión de título, informes de inspección, revelaciones del vendedor y análisis de documentos de la propiedad. Este proceso se negocia en el contrato de compra-venta y puede implicar un periodo de diligencia y una cuota de diligencia.
El objetivo es reducir riesgos y confirmar que el inmueble cumple con los requisitos del comprador. En Colorado, los compradores pueden solicitar opiniones legales para interpretar la información recibida y negociar ajustes al acuerdo si aparecen defectos o restricciones. Un asesor legal puede guiarle para evitar perder derechos o incurrir en costos innecesarios.
Defectos ocultos no revelados por el vendedor: un abogado puede evaluar si las revelaciones cumplen la ley y preparar solicitudes de corrección o compensación. En Colorado, la ley de revelaciones aplicable exige información precisa sobre defectos conocidos.
Problemas de título o gravámenes: si la búsqueda de título revela gravámenes, gravámenes fiscales o disputas sobre derechos de agua, un letrado puede recomendar remedios y negociar liquidaciones o cláusulas de exclusión.
Discrepancias en los documentos de la asociación de propietarios (HOA): un asesor legal puede revisar la certificación de estoppel, reglas y cuotas para evitar costos futuros inesperados.
Incumplimiento de las revelaciones del vendedor: si se descubren errores relevantes, un abogado puede asesorar sobre rescisión, reparación de costos o renegociación del precio.
Cuestiones regulatorias y de uso del suelo: un letrado ayuda a entender restricciones locales, zonificación y posibles limitaciones de uso del inmueble.
Incidencias de cumplimiento de contratos: ante cláusulas ambiguas o condiciones de cierre, un abogado puede redactar modificaciones claras y proteger sus intereses.
Colorado Real Estate Licensing Act y Colorado Real Estate Commission: regulan la obtención de licencias, la conducta profesional y las reglas que deben seguir los corredores de bienes raíces en Colorado. Estas normas rigen la práctica día a día de las transacciones y la divulgación de información a los compradores.
Residential Real Property Transfer Disclosure (C.R.S. § 38-35.7-101 et seq.): establece las obligaciones de divulgación del vendedor en transacciones residenciales de 1 a 4 unidades. La ley busca asegurar que el comprador reciba información relevante sobre condiciones de la propiedad antes del cierre.
Colorado Consumer Protection Act (CCPA) - C.R.S. § 6-1-101 et seq.: prohíbe actos o prácticas comerciales engañosas o desleales, incluidas las relacionadas con la venta de bienes raíces. Esta norma permite a compradores y consumidores presentar reclamaciones ante posibles abusos.
“Lead-based paint disclosure is required by federal law for most housing built before 1978.”
Fuente: EPA - Lead
“The Colorado Consumer Protection Act prohibits unfair or deceptive acts or practices in real estate transactions.”
Fuente: Oficina del Procurador General de Colorado
“Real estate licensees must comply with the Colorado Real Estate Licensing Act and Commission rules.”
Fuente: Colorado Department of Regulatory Agencies - Real Estate
Es un periodo negociado para revisar la propiedad y la documentación. Incluye inspecciones, revisión de títulos, informes de lienes y revelaciones del vendedor, así como documentos de HOA si aplica. El objetivo es identificar riesgos y definir correcciones necesarias antes del cierre.
Se acuerda en el contrato un periodo de diligencia, típicamente entre 5 y 14 días. Durante ese tiempo el comprador puede obtener inspecciones y revisar documentos. Si se detectan problemas graves, puede negociar mejoras o cancelar con reembolso de la cuota o del depósito según el contrato.
Los honorarios varían según la complejidad y la región. En promedio, un abogado de bienes raíces puede cobrar entre 150 y 350 USD por hora. Es útil pedir estimaciones y revisar si incluyen revisión de título y asistencia en la negociación.
Debe revisar las revelaciones antes de la fecha de cierre y durante el periodo de diligencia. Las cartas de HOA deben incluir cuotas, reglas y estados financieros. La omisión o inexactitud podría justificar renegociaciones o rescisión.
Puede negociar reparaciones, un descuento o una compensación. Si el vendedor no está dispuesto a corregir, el comprador puede cancelar dentro del periodo de diligencia según el contrato. Un abogado puede ayudar a redactar cualquier enmienda necesaria.
La inspección evalúa condiciones físicas de la propiedad. La diligencia debida abarca un conjunto más amplio de documentos y análisis, incluyendo título, revelaciones y aspectos regulatorios. Ambas son cruciales para una compra informada.
La Ley de Revelación de Propiedades Residenciales (C.R.S. § 38-35.7-101 et seq.) regula las divulgaciones del vendedor. También se aplica la Colorado Consumer Protection Act para evitar prácticas engañosas en transacciones.
Puede haber responsabilidad civil y remedios contractuales, incluyendo la rescisión o la compensación de costos. Un asesor legal puede evaluar si hay base para demandar o renegociar. La evidencia de la severidad del defecto es clave.
La cuota de diligencia financia la revisión y puede ser reembolsable. Si se cancela dentro del periodo, generalmente se devuelve. Si la compra continúa, la cuota se aplica al precio o se negocia de otra forma.
El título garantiza la titularidad libre de gravámenes no revelados. La cadena de título valida quién posee la propiedad y qué derechos o restricciones existen. Un informe de título debe revisarse minuciosamente antes del cierre.
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Solicite informes de inspección, informes de título, certificaciones HOA, informes de impuestos y antecedentes de gravámenes. Mantenga una carpeta centralizada con fechas, firmas y comunicaciones. Esto facilita acuerdos y posibles disputas.
Puede hacerlo, pero las transacciones complejas aumentan el riesgo de costos o errores. Un asesor legal facilita análisis, redacción de cláusulas y negociación de cambios. Consulte siempre al menos una revisión profesional antes de firmar.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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