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La debida diligencia inmobiliaria es el proceso de revisar la titularidad, gravámenes, cargas y condiciones jurídicas de un inmueble antes de su compra. En Corrientes, este procedimiento ayuda a evitar sorpresas como hipotecas ocultas, embargos o litigios sobre la propiedad. El objetivo es asegurar que el vendedor tenga plena titularidad y que el bien pueda transferirse sin obstáculos.
El asesoramiento legal especializado en Corrientes permite identificar riesgos específicos de la jurisdicción, como registros parciales, limitaciones de dominio o disputas de linderos. Un letrado competente coordina la revisión de documentos, la verificación registral y la tramitación de aspectos notariales necesarios para la escritura. En consecuencia, el comprador o inversor obtiene seguridad jurídica al cerrar la operación.
En Corrientes la debida diligencia inmobiliaria se apoya en normas nacionales y provinciales. El Código Civil y Comercial de la Nación regula la transferencia de inmuebles y la personalidad de las titularidades desde su entrada en vigencia en 2015. Es fundamental para entender plazos, garantías y efectos de la escritura.
La legislación provincial complementa lo nacional mediante reglas sobre el Registro de la Propiedad Inmueble y actos notariales en Corrientes. En particular, existen leyes provinciales específicas que trazan las pautas de inscripción, certificaciones y controles registrales locales. Se recomienda consultar el Boletín Oficial de la Provincia de Corrientes para ver reformas recientes y fechas de vigencia exactas.
Para fundamentar la diligencia, se utilizan conceptos como título pleno, gravámenes, linderos y cargas ocultas. Las autoridades señalan que ciertas inscripciones requieren aclaraciones en la escritura para evitar futuras nulidades. En caso de duda, el asesor legal debe solicitar constancias y certificaciones del registro correspondiente.
Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26994) - normativa de transferencias de inmuebles
Gobierno de la Nación - portal oficial
Portal oficial de normativas y trámites
La debida diligencia inmobiliaria es un análisis completo de la titularidad, gravámenes y situación registral de un inmueble. Este proceso reduce riesgos de adquirir bienes con deudas o problemas legales. Garantiza una transferencia clara y registrable ante el escribano.
Debe obtener certámenes de dominio, gravámenes y libertad de tradición del Registro de la Propiedad correspondiente. El abogado puede solicitar estos documentos y explicarte sus alcances y límites. Después, se analizan posibles oposiciones o restricciones.
Los costos varían según el tamaño del inmueble y las certificaciones requeridas. En Corrientes, espere honorarios de asesoría, gestión registral y honorarios notariales. Es recomendable solicitar un presupuesto detallado por adelantado.
La revisión básica de dominio y gravámenes puede completarse en 5 a 15 días hábiles. Si hay antecedentes complejos o litigios, el proceso puede extenderse a varias semanas. Un plan claro con el abogado ayuda a fijar fechas.
Es altamente recomendable contar con asesoría legal desde la etapa inicial. Un abogado coordina entre el vendedor, el registrador y el escribano para evitar omisiones. También facilita la negociación de condiciones de cierre.
Un título perfecto está libre de gravámenes y disputas. Un título con cargas tiene gravámenes, hipotecas o restricciones. La diligencia identifica estas cargas para negociar su cancelación o compensación.
Sí. La verificación de linderos evita conflictos con propiedades vecinas. El perito o el letrado consulta planos catastrales y el certificado de lindero. Esto evita posibles disputas futuras.
El gravamen no registrado puede afectar la titularidad o la capacidad de venta. El abogado debe investigar, exigir su revelación y, si procede, gestionar su cancelación antes del cierre. Evita responsabilidad post venta.
Sí. Las normas locales pueden exigir permisos de uso del suelo, adecuaciones de escritura o controles municipales. Un asesor legal revisa estas condiciones para evitar sorpresas en el acto de escritura.
Solicita título de dominio, certificado de libertad de tradición, antecedentes registrales, planos catastrales y constancias de cargas. El abogado te guiará para obtener exactamente lo necesario en tu caso.
Depende de la operación. En casos de financiamiento, puede incluirse reserva de dominio o anticipo de pago. El letrado evalúa riesgos y recomienda la mejor fórmula para tu situación.
La compra directa transfiere la titularidad de inmediato. La compraventa sujeta a condición depende de un hecho futuro. En ambos casos, la diligencia debe verificar que la condición sea posible y válida.
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