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Explore nuestras 1 pregunta legal sobre Debida diligencia inmobiliaria en Estados Unidos y lea las respuestas de los abogados, o haga sus propias preguntas gratis.
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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el proceso de investigar una propiedad antes de la compra para identificar defectos, gravámenes, permisos pendientes y riesgos potenciales. Este paso reduce costos y sorpresas tras el cierre de la operación. En Daly City, este proceso se apoya en leyes estatales, regulaciones municipales y divulgaciones obligatorias para compradores y vendedores.
La diligencia implica revisar informes de título, historial de permisos, condiciones estructurales y posibles peligros naturales. También puede incluir revisar reglamentos municipales y términos de cualquier asociación de propietarios (HOA). Realizar una diligencia bien planificada facilita decisiones informadas y negociación de acuerdos más justos.
Descubrimiento de construcciones sin permisos durante la due diligence. Si se detecta una ampliación sin permisos, un letrado puede evaluar riesgos y opciones de regularización. Esto evita sanciones y costos inesperados tras la compra.
Gravámenes o intereses no revelados en el título que podrían afectar la propiedad. Un asesor legal puede coordinar una búsqueda de título y gestionar la negociación para eliminar o cubrir dichos gravámenes.
Incumplimiento de divulgaciones obligatorias como peligros naturales o condiciones estructurales. Un letrado puede exigir veracidad en las divulgaciones y asesorar sobre indemnizaciones o renegociaciones.
Problemas con la HOA o cuotas especiales que afecten el presupuesto del comprador. Un abogado revisará reglamentos y estados financieros para evitar sorpresas futuras.
Pendientes de permisos de remodelación o remodelaciones no autorizadas detectadas durante la inspección. Un letrado puede orientar sobre cómo obtener permisos retroactivos o resolver conflictos con el municipio.
Desacuerdos sobre la cobertura de seguros y títulos tras el cierre. Un asesor legal puede coordinar con la aseguradora y la entidad de registro para proteger al comprador.
En California y Daly City, ciertas divulgaciones y requisitos de diligencia están regulados por leyes estatales y normativas municipales. Conocer estas reglas ayuda a estructurar la revisión de la propiedad y la negociación.
California Civil Code § 1102 - Disclosures by seller regarding known facts material to the property. Esta normativa regula la obligación de divulgar ciertos hechos conocidos por el vendedor. Es fundamental para entender qué debe revelar y qué puede requerir verificación adicional.
California Civil Code § 1103 - Natural Hazard Disclosure Law. Obliga a divulgar peligros naturales como huracanes, incendios, deslizamientos o rupturas de falla, según corresponda a la ubicación de la propiedad.
Además, existen reglas federales que afectan la diligencia cuando aplica, como la Regla de Divulgación de Pintura con Plomo de HUD, que exige informar sobre posibles riesgos de plomo en viviendas construidas antes de 1978. Para detalles, consulte las fuentes oficiales indicadas en Recursos Adicionales.
«Under federal law, sellers of properties built before 1978 are required to provide buyers with information on lead-based paint hazards.»
HUD - Lead-Based Paint Disclosure
«The transfer of real property must be accompanied by a written disclosure of known material defects by the seller.»
Legislation California - LegInfo
«California law requires disclosures related to the physical condition of property during real estate transfers.»
California Department of Real Estate - DRE
La diligencia debida es la revisión detallada de una propiedad antes de comprarla. Incluye títulos, permisos, condiciones estructurales y divulgaciones de peligros. Sirve para identificar riesgos y negociar mejor el trato.
Solicita un informe de título a tu seguro de título o a tu abogado. Revisa gravámenes, hipotecas y limitaciones de uso. Asegúrate de que el vendedor corrija o participe de la resolución de cualquier problema.
Las tarifas pueden variar entre 150 y 450 dólares por hora, según experiencia y complejidad. Un paquete de revisión de documentos puede oscilar entre 1,000 y 2,500 dólares. Consulta presupuestos por escrito antes de contratar.
Comienza tan pronto como recibas la oferta de compra. Solicita informes de título, divulgaciones del vendedor y revisiones de permisos. El objetivo es cerrar con seguridad y claridad.
Puede hacer parte de la diligencia por cuenta propia, pero un abogado reduce riesgos legales y negocia cláusulas protectoras. En Daly City, la guía de un profesional facilita cumplimiento de leyes locales y estatales.
Revise el historial de permisos en la oficina de construcción de Daly City o en el registro municipal. Un abogado puede coordinar copias y aclarar si hay permisos pendientes o no completados.
Una divulgación de peligros naturales informa sobre riesgos como incendios, inundaciones o fallas geológicas. Es clave para evaluar costos de seguro y posibles mitigaciones en Daly City.
Es posible que debas obtener permisos retroactivos o resolver sanciones. Un asesor legal puede ayudar a negociar con la autoridad competente y definir responsabilidades.
Sí, puedes renegociar o pedir créditos por reparaciones. Un abogado puede proponer cláusulas de contingencia y asegurar que el acuerdo refleje los hallazgos de diligencia.
La inspección de la propiedad evalúa estado general y sistemas. La inspección estructural examina cimientos y estructuras clave. Ambos son útiles, pero el segundo es más especializado y suele costar más.
Sí, bajo la Ley de Divulgación de Peligros Naturales se debe informar si existen riesgos relevantes. No divulgar puede exponer al vendedor a responsabilidades y al comprador a mayores costos.
Solicita certificados o informes de permisos en el ayuntamiento de Daly City. Un letrado puede guiarte para obtener y revisar estos documentos antes del cierre.
California Department of Real Estate (DRE) - dre.ca.gov. Función: regula corredores y brókers y ofrece asesoría y recursos para consumidores sobre transacciones inmobiliarias.
California Legislative Information - leginfo.legislature.ca.gov. Función: proporciona textos y historiales de leyes y códigos relevantes para diligencia inmobiliaria.
U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) - hud.gov. Función: información oficial sobre normas federales de divulgación de pintura con plomo y otros aspectos de vivienda segura.
Defina sus objetivos y presupuesto inicial. Determine si la diligencia debe priorizar título, permisos o divulgaciones. Establezca un cronograma tentativo de 4 a 6 semanas.
Busque un abogado con experiencia en diligencia inmobiliaria y mercados de Daly City. Pida referencias y ejemplos de casos similares. Solicite una estimación por escrito y un plan de trabajo.
Reúna documentos clave: título, informes de inspección, divulgaciones del vendedor y historial de permisos. Facilitará al letrado una revisión rápida y precisa.
Programa una consulta inicial para revisar hallazgos y definir estrategias. Pregunte por contingencias, costo total y plazos de entrega de informes.
Solicite informes oficiales de permisos y gravámenes ante el municipio de Daly City. Confirme que estén completos y pendientes de resolución.
Analiza las cláusulas de contingencia en el contrato de compra. Asegúrate de incluir plazos para resolver hallazgos y posibles créditos de reparación.
Con base en la diligencia, negocia ajustes de precio, créditos o requerimientos de reparación. Documenta cualquier acuerdo por escrito con el asesor legal.
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