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La debida diligencia inmobiliaria es el proceso de verificar la situación jurídica, urbanística y registral de un inmueble antes de comprarlo. En Fuengirola, esto implica confirmar la titularidad, cargas, gravámenes, licencias urbanísticas y la correcta descrita de linderos y superficies. Realizarla reduce riesgos como hipotecas ocultas, demandas o licencias incumplidas que afecten al uso previsto.
Un asesor legal en este ámbito revisa documentos como escritura de compra-venta, certificado registral, notas simples, cédula de habitabilidad y certificaciones urbanísticas. El objetivo es asegurar que la operación sea segura y que el inmueble cumpla las normativas municipales y regionales vigentes. Este proceso es especialmente relevante en zonas costeras y en áreas con regulaciones de uso turístico y urbanismo dinámico.
Para la debida diligencia en Fuengirola, conviene conocer las reglas que regulan urbanismo, registro y uso del suelo en Andalucía y el municipio. A continuación se señalan 3 referencias clave por nombre:
En Fuengirola, es común que haya modificaciones puntuales en normativas urbanísticas y licencias. Se recomienda revisar las actualizaciones locales a través de las vías oficiales del municipio y de la Junta de Andalucía.
Fuente: Ministerio de Justicia - Registro de la Propiedad garantiza la publicidad de la titularidad y las cargas de los inmuebles. https://www.mjusticia.gob.es/es/areas-tematicas/registro-propiedad
Fuente: Ayuntamiento de Fuengirola - trámites de licencias urbanísticas y planes urbanísticos locales. https://www.fuengirola.org
Fuente: Junta de Andalucía - normativa de urbanismo regional y gestión de planeamiento en Andalucía. https://www.juntadeandalucia.es
Es el proceso de verificar la titularidad, cargas, licencias y cumplimiento urbanístico de un inmueble antes de comprarlo.
Necesitará escritura o contrato, certificado registral, notas simples, cédula de habitabilidad y licencias urbanísticas pertinentes. También conviene revisar padrones e impuestos.
Solicite un certificado registral y una nota simple en el Registro de la Propiedad. Compare datos con la escritura de compra.
Los honorarios varían según la complejidad y el alcance. En Fuengirola, un informe básico puede empezar alrededor de 600-1.000 euros y subir según actuaciones requeridas.
Si existen, deben identificarse y gestionarse en el acuerdo de compra. Podrían requerirse cancelaciones o compensaciones en el precio.
Antes de firmar el contrato de arras o escritura de compraventa. Se recomienda iniciar la revisión tras recibir la oferta y, como mínimo, antes de la firma.
En el Ayuntamiento de Fuengirola y en la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía se deben consultar licencias y planes vigentes.
Sí. Se pueden acordar plazos para obtener certificaciones, y suspender la transmisión si no se obtienen permisos esenciales.
Sí. Es clave para confirmar la titularidad y las cargas. Evita asumir riesgos de titularidad incompleta.
Sí. Requiere verificar licencias turísticas, inscripción en registros regionales y cumplimiento de normativas específicas de uso turístico.
La registral analiza titularidad y gravámenes; la urbanística revisa permisos, proyectos, edificabilidad y cumplimiento de normativas locales.
Una diligencia básica puede completarse en 1-2 semanas; un informe completo con todas las verificaciones puede tardar 3-4 semanas, según la documentación.
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