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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el conjunto de verificaciones y análisis que realiza un comprador o su asesor legal antes de cerrar una transacción de bienes raíces en Hawaii. Incluye revisar el título y gravámenes, descubrir defectos conocidos, confirmar el cumplimiento de permisos y regulaciones, y evaluar riesgos ambientales y de uso de suelo. En Hawaii, estas verificaciones son especialmente cruciales por la mezcla de propiedad fee simple, leaseholds y restricciones de uso de suelo y conservación.
La diligencia adecuada ayuda a evitar sorpresas como gravámenes ocultos, incumplimientos de permisos o disputas sobre derechos de agua. Un abogado o asesor legal inmobiliario en Hawaii puede coordinar búsquedas de título, revisar disclosure statements y asegurar que las inspecciones y documentos requeridos estén completos. Contar con una revisión legal temprana facilita la negociación y protege la inversión.
Fuente: Hawaii Department of Commerce and Consumer Affairs - Real Property Disclosure. "El vendedor debe revelar defectos conocidos en la propiedad al comprador."
Fuente: Hawaii Association of Realtors - Guía de diligencia para compradores. "La revisión legal debe incluir títulos, hipotecas, servidumbres y cumplimiento de permisos."
Gravámenes o servidumbres no revelados: el título puede incluir gravámenes, derechos de paso o servidumbres subyacentes que afectan el uso de la propiedad. Un letrado puede confirmar la existencia y la posibilidad de liberación o negociación de estas cargas antes de la closing.
Discrepancias en la Declaración de Divulgación de Propiedad: si el vendedor afirma no haber conocido defectos pero surgen problemas tras la revisión, un asesor legal evalúa las opciones de rescisión o renegociación del precio.
Propiedades con permisos de construcción cuestionables: ampliaciones o estructuras sin permisos pueden generar multas o necesidad de correcciones. Un abogado revisa el historial de permisos y coordina la regularización.
Propiedades en condominios o HOA: la documentación de la asociación, presupuestos y fondos de reserva deben estar actualizados. Un letrado interpreta las obligaciones del adquirente y detecta riesgos financieros.
Cuestiones de zonificación y uso de suelo: cambios de uso, restricciones de conservación o límites de desarrollo pueden afectar planes futuros. Un abogado verifica el estatus zono y posibles restricciones.
Contingencias contractuales y tiempos de cierre: un asesor legal asegura que las cláusulas de diligencia y contingencias estén bien redactadas y que haya plazo razonable para completar inspecciones.
Notas: las leyes anteriores pueden ser modificadas por enmiendas y reglamentos adyacentes a nivel estatal o municipal. Para ver el texto vigente y las enmiendas recientes, consulte las fuentes oficiales indicadas al final de esta guía.
La debida diligencia inmobiliaria es la revisión detallada de la propiedad y sus documentos antes de comprar. En Hawaii, verifica título, gravámenes, permisos y estatutos de uso de suelo para evitar sorpresas costosas tras la compra.
Inicie con una búsqueda de título a través de la aseguradora de título y el abogado. Verifique gravámenes, servidumbres y restricciones que afecten el uso de la propiedad. Coordine la expedición de un informe de compromiso para conocer el estado de la póliza.
Los honorarios varían según la complejidad y la localidad. Un análisis básico de título y revisión de documentos puede costar entre 750 y 2,500 dólares, mientras proyectos complejos pueden superar los 3,000 dólares.
La revisión inicial suele demorar entre 5 y 15 días hábiles, dependiendo de la cooperación de terceros y la disponibilidad de documentos. La resolución de problemas identificados puede extender el plazo a 2-4 semanas.
Un abogado aporta interpretación legal de contratos, cláusulas de contingencia y cumplimiento de leyes locales. Un agente facilita la búsqueda y negociación, pero no sustituye la asesoría legal en diligencia.
La inspección de vivienda verifica el estado físico y posibles defectos estructurales. La revisión de título verifica derechos, gravámenes y restricciones que podrían afectar el uso o la propiedad.
La Ley de Divulgación de Propiedad en Hawaii (HRS Capítulo 508D) regula las divulgaciones del vendedor. También las reglas de condominios (HRS Capítulo 514B) exigen documentos y presupuestos claros para unidades de condominio.
Sí. Si hay contingencias de diligencia o revelaciones incumplidas, el comprador puede renegociar o rescindir según las cláusulas contractuales. Un letrado analiza las opciones y protege los derechos del comprador.
Los documentos suelen estar disponibles a través de la junta directiva de la HOA o del administrador del condominio. El abogado puede solicitar copias oficiales y revisar estados de cuenta y reglamentos para evitar sorpresas.
Inicie antes de hacer una oferta formal. Incluya revisión de título, permisos, alquileres existentes y posibles restricciones de uso de suelo. Planifique tiempo adicional para resolver hallazgos antes de la firma.
Sí. Verificar permisos históricos ayuda a confirmar que las modificaciones fueron autorizadas y adecuadas. Una revisión legal coordina la obtención de certificados de cumplimiento cuando corresponda.
Las restricciones pueden limitar el uso del terreno o requerir cambios operativos. Un asesor legal evalúa opciones de mitigación, renegociación o rescisión del contrato según el caso.
En Hawaii pueden acordarse acuerdos de reparación o créditos. Un abogado redacta cláusulas claras para asegurar que las reparaciones sean necesarias y factibles antes del cierre.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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