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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones y diligencias previas para confirmar que un inmueble tiene titularidad clara, sin gravámenes ocultos ni irregularidades registrales. En Iquique, estas verificaciones son esenciales debido a la actividad portuaria, zonas urbanas en crecimiento y la variabilidad de permisos de construcción en la región de Tarapacá. Realizarlas con asesoría legal reduce el riesgo de pérdidas financieras y disputas futuras.
Un asesor legal especializado en Debida diligencia inmobiliaria revisa el título de dominio, gravámenes, hipotecas, usufructos, servidumbres y la situación tributaria del inmueble. También verifica que existan permisos de edificación, planos aprobados y que la propiedad esté correctamente inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Esta labor protege al comprador y facilita la negociación.
Las leyes y regulaciones que rigen la Debida diligencia inmobiliaria incluyen marcos civiles, urbanísticos y de registro. En Chile, el marco básico se apoya en el Código Civil y el régimen de inscripción de dominio y gravámenes. Es clave revisar que el inmueble cumpla con la normativa vigente para evitar ineficiencias o litigios a futuro.
Entre las regulaciones relevantes se destacan la Ley de Propiedad Horizontal y las normas urbanísticas que afectan permisos y usos de suelo. La asesoría legal debe identificar qué normas específicas aplican al inmueble en Iquique y Tarapacá, así como las actualizaciones recientes que puedan modificar requisitos de inscripción o permisos. Mantenerse al día con cambios normativos locales evita sorpresas durante la transferencia.
“La inscripción de dominio y gravámenes en el Conservador de Bienes Raíces garantiza la titularidad y el estado jurídico del inmueble.”
Fuente: Biblioteca del Congreso Nacional (bcn.cl) https://www.bcn.cl/leyes
“La verificación de permisos y la situación registral son fundamentales para evitar disputas legales en la compra de un bien raíz.”
Fuente: MINVU - Ministerio de Vivienda y Urbanismo https://www.minvu.gob.cl/
“El OGUC regula las normas técnicas para urbanización y construcción que deben considerarse en cualquier transacción inmobiliaria.”
Fuente: MINVU - OGUC https://www.minvu.gob.cl/
Es un conjunto de verificaciones sobre titularidad, gravámenes y permisos. Garantiza que la transacción sea segura y evita sorpresas como embargos o permisos irregularidades. En Iquique, estas verificaciones se vuelven esenciales por la dinámica urbanística local.
Solicita un informe de dominio en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación del inmueble. Este informe confirma titularidad, gravámenes y prohibiciones de enajenación. Un abogado puede interpretar los resultados y explicar impactos.
Antes de firmar una promesa de compra o escritura, revisa permisos y planos asociados. Esto evita vender un inmueble con obras sin licencia o con discrepancias en el uso de suelo.
El certificado se obtiene del registro de dominio o el Conservador de Bienes Raíces de la comuna. Este certificado es clave para detectar hipotecaciones, embargos o derechos de tercero.
La propiedad debe estar al día en impuestos municipales y, si corresponde, en avalúos y gravámenes. Un error puede generar deudas futuras para el nuevo propietario.
Sí. El letrado revisa cláusulas, plazos, condiciones suspensivas y posibles penalidades. También verifica la validez de la cesión de derechos y la inscripción eventual.
El abogado evalúa el alcance, la duración y las limitaciones para que puedas decidir si la transacción es viable. Algunas servidumbres pueden afectar el uso previsto del inmueble.
El costo varía según el tamaño del inmueble y la complejidad de la verificación. En general, puede oscilar entre 0,5% y 1,5% del precio de venta, más honorarios de asesoría.
Para bienes raíces complejos, copropiedades o inmuebles con servidumbres, se recomienda asesoría legal para evitar riesgos. En compraventas simples, la revisión básica ya es recomendable.
El informe de dominio muestra la situación registral actual. La escritura pública transfiere la titularidad ante notario y debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces.
La revisión inicial puede tomar 1-2 semanas; la verificación de permisos y gravámenes, 2-4 semanas. La escritura y la inscripción final pueden demorar otras 1-3 semanas, dependiendo del municipio.
Indica deudas, hipotecas o prohibiciones de enajenar. Este informe ayuda a decidir si se continúa con la compra o se negocia una solución.
Sí, pero la rapidez puede aumentar el riesgo de omisiones. Lo recomendable es mantener un plan estructurado con un abogado para no perder plazos y derechos.
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