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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el conjunto de pasos para confirmar la legalidad, estado y valor de una propiedad antes de comprar. Incluye revisión de título, registros, divulgaciones del vendedor, inspecciones técnicas y cumplimiento de normativas locales. En Kalamazoo, este proceso está sujeto a leyes estatales de Michigan y a ordenanzas locales del municipio y del condado.
En Kalamazoo, la debida diligencia está regulada principalmente por leyes estatales de Michigan y por normas municipales. La Ley de Divulgación de Propiedad del Vendedor y suplementos establecen obligaciones claras para divulgar defects conocidos. Además, existen requisitos federales de divulgación para ciertas viviendas, especialmente respecto al plomo.
“The seller must provide the buyer with the EPA-approved lead warning statement and any available reports on lead-based paint hazards.”
Fuente: U.S. Environmental Protection Agency (EPA) - Lead-Based Paint Disclosure Rule
“The Seller's Disclosure of Property Condition Act requires the seller to disclose known defects materially affecting property value.”
Fuente: Michigan Legislature - Seller's Property Disclosure Act (SPDA)
En Kalamazoo, un abogado inmobiliario revisa estos marcos para confirmar que el proceso de compra cumpla con SPDA y con las obligaciones de plomo cuando aplica. También se encarga de coordinar con agentes, inspectores y autoridades locales para asegurar que las piezas del acuerdo sean legalmente sólidas. La comprensión de estas reglas ayuda a evitar disputas costosas al cierre.
La debida diligencia es el conjunto de pasos para confirmar la legalidad, estado y valor de una propiedad. Incluye revisión de título, divulgaciones del vendedor e inspecciones técnicas. En Kalamazoo, estas tareas deben cumplir leyes estatales y ordenanzas locales.
La SPDA exige al vendedor revelar defectos conocidos que afecten el valor de la propiedad. El comprador puede revisar estos documentos antes del cierre y exigir correcciones. Un asesor legal interpreta las divulgaciones para negociar remedios o ajustes de precio.
La búsqueda de título verifica la propiedad y posibles gravámenes. El abogado revisa el historial registral y emite un informe que el comprador puede usar para negociar. Si hay gravámenes, deben resolverse antes del cierre para transferir la propiedad sin cargos pendientes.
Involúcrelo desde la preparación de la oferta para aplicar contingencias adecuadas. Un letrado analiza contratos, títulos y divulgaciones y aconseja sobre modificaciones. En Kalamazoo, un plazo típico de revisión es de 5 a 10 días hábiles.
La información de zonificación la gestiona la Ciudad de Kalamazoo y el Condado de Kalamazoo. Su asesor legal consulta bases de datos municipales y emite una carta de cumplimiento. Es crucial para usos permitidos, restricciones y proyectos futuros de remodelación.
Las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener plomo en la pintura. La divulgación y las pruebas reducen riesgos de salud y disputas de cumplimiento. El vendedor debe entregar avisos y, cuando exista, informes de plomo al comprador.
Sí. Se pueden establecer contingencias para reparaciones específicas o créditos del vendedor. Si el vendedor no accede, el comprador puede retirarse sin perder la opción de comprar en ciertas condiciones.
Sí. Una inspección puede identificar humedad, moho o fallas estructurales. El informe facilita renegociaciones de precio o reparaciones antes del cierre.
Es fundamental para confirmar la capacidad del vendedor para transferir la propiedad. El informe de título debe aclarar gravámenes, servidumbres y restricciones. Sin revisión, podría existir riesgo de reclamaciones futuras.
La inspección evalúa condiciones físicas y posibles defectos. La tasación determina el valor de mercado para el préstamo. Ambos influyen en la decisión de compra y en el precio.
La duración depende de la complejidad, pero la revisión de título e informes suele tardar 1-2 semanas. Las inspecciones y reparaciones pueden extenderse a 2-4 semanas. Planifique el cierre con al menos 3-4 semanas de anticipación.
Un asesor legal puede revisar condiciones de la FHA y contingencias de préstamo. En Kalamazoo, muchos compradores con FHA contratan abogados para asegurar cumplimiento y evitar renegociaciones posteriores.
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