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Explore nuestras 1 pregunta legal sobre Debida diligencia inmobiliaria en Estados Unidos y lea las respuestas de los abogados, o haga sus propias preguntas gratis.
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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el periodo durante el cual un comprador revisa la propiedad antes de cerrar la compra. Incluye inspecciones de vivienda, revisión de título, cargas, permisos y cumplimiento de normas locales. En Kansas City, Missouri, este proceso suele estar establecido en el contrato de compra y puede requerir asesoría legal para evitar riesgos futuros.
Contar con asesoría legal local ayuda a interpretar clausulados, gestionar plazos y coordinar revisiones con profesionales como inspectores, tasadores y abogados. Un letrado especializado en bienes raíces conoce las normas específicas de Missouri y de Kansas City que pueden afectar el precio y la transferencia de la propiedad. La guía adecuada facilita decisiones informadas y reduce sorpresas tras el cierre.
Leyes clave a considerar en Missouri y Kansas City
Chapter 339, RSMo - Real Estate Licensing and Registration (Ley de Licencias de Bienes Raíces de Missouri). Regula la obtención de licencias, normas de práctica y supervisión de agentes inmobiliarios en Missouri. Es la base regulatoria para profesionales que intervienen en Debida diligencia. Para ver el texto oficial, consulte el Revisor de Estatutos de Missouri.
Code of Ordinances - Kansas City, Missouri (Ordenanzas de la Ciudad de Kansas City). Establece normas locales sobre zonificación, permisos, construcción y operaciones inmobiliarias dentro de Kansas City. Las modificaciones recientes pueden afectar requisitos de divulgación, inspecciones y permisos previos al cierre. Ver las secciones aplicables en las ordenanzas de la ciudad.
Estas normas se aplican junto con otros cuerpos legales estatales y municipales para regular la compra-venta, las inspecciones y las responsabilidades de las partes. Siempre es recomendable consultar las versiones vigentes de estas leyes y cada cambio reciente con un abogado local.
“The Missouri Real Estate Commission licenses and regulates real estate licenses to protect the public.”
“Due diligence is the period during which the buyer conducts inspections and may terminate the contract.”
Fuentes autorizadas: Missouri Real Estate Commission y guías de la National Association of Realtors.
Es el periodo durante el cual el comprador revisa la propiedad, inspecciones, títulos y permisos. Si surgen problemas, se puede terminar o renegociar el contrato.
El plazo lo fija el contrato de compra. Puede variar entre 7 y 15 días, a veces más, según las negociaciones entre comprador y vendedor.
Inmediatamente después de firmar la oferta, si es posible. Un letrado puede revisar el contrato, coordinar inspecciones y identificar riesgos legales.
Un título claro significa propiedad sin gravámenes no resueltos. El abogado coordina una búsqueda de título y revisa cargas, servidumbres y reclamaciones.
El abogado evalúa opciones: exigir reparación, renegociar el precio o cancelar el contrato dentro del periodo de due diligence.
Sí. El abogado debe revisar estatutos, cuotas y reglas para evitar costos inesperados o restricciones de uso.
La zonificación puede limitar usos futuros de la propiedad. El asesor legal verifica si hay aprobación de permisos y planes municipales relevantes.
La inspección evalúa condiciones físicas. La búsqueda de título identifica gravámenes y imposiciones legales sobre la propiedad.
Honorarios de abogado, costos de la búsqueda de título, inspecciones y posibles consultas con especialistas en plomería, electricidad o estructuras.
Sí. El letrado puede proponer cambios contractuales, terminos de reparación y ajustar condiciones de cierre según hallazgos de la inspección.
El abogado evalúa riesgos de incumplimiento, posibles sanciones municipales y responsabilidades de los vendedores o contratistas.
Los plazos y requisitos pueden variar por jurisdicción. Kansas City tiene reglas municipales específicas; un abogado local puede adaptar la revisión al área.
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